Решение от 29 января 2009 года №А06-6095/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-6095/2008 - 7
 
    29 января 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Открытого Акционерного общества Судостроительный завод "Лотос" 
 
    Адрес: г. Нариманов, ул. Береговая, 3
 
    к Администрации  Муниципального образования "Город Нариманов" 
 
    Адрес: г. Нариманов, ул. Набережная, д.2
 
    о признании права собственности на незавершенный строительством объект  (самовольную постройку)
 
    При участии :
 
    от истца: Сергеева Г.М. - представитель по доверенности № 377 от 18.09.2006г., паспорт серии 1202 № 540404, выдан 23.11.2002г. ОВД  Наримановского района.
 
    от ответчика: Пономарева И.В. - представитель по доверенности № 513от 05.03.2008г., паспорт серии 1200 № 105152, выдан 07.02.2001г. ПВС Наримановского ОВД Астраханской области.
 
 
    Открытое Акционерное общество Судостроительный завод "Лотос" обратилось к Администрации  Муниципального образования "Город Нариманов" с иском о признании права собственности на незавершенные строительством объекты  (самовольную постройку) – «Котельную модульно-блочную автоматизированную транспортабельную мощностью 1,5 МВт», литер 19, площадью 70,5 кв.м. и  «Дымовую трубу, литер  VIII, высотой 32 м., расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Береговая, 3.
 
    В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд признать за Открытым Акционерным обществом Судостроительный завод "Лотос"  право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Береговая, 3: «Котельную модульно-блочную автоматизированную транспортабельную мощностью 1,5 МВт»,  литер 19, площадью 68,1 кв.м., «Дымовую трубу», литер  VIII, высотой 32 м.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В соответствии со  свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю № 8 от 23.12.2008 г. истцу принадлежит земельный участок, на котором расположены спорные объекты, указанные в иске (л.д. 35).
 
    Как следует из искового заявления и материалов дела, в целях проведения технического перевооружения системы теплоснабжения ОАО «ССЗ «Лотос» Проектно-конструкторским бюро ООО СРП «Термо-Технология» в 2007 году разработан по заказу ОАО «ССЗ  «Лотос» проект «Техническое перевооружение системы теплоснабжения ОАО «ССЗ «Лотос» по ул. Береговая, 3 г. Нариманов Астраханской области.
 
    В рамках данного проекта на территории ОАО «ССЗ «Лотос» возведены объекты завершенного строительства - котельная модульно-блочная автоматизированная транспортабельная, мощностью 1,5 МВт и дымовая труба.
 
    Дымовая труба используется истцом в технологическом процессе котельной.
 
    Работы водились подрядчиком - ООО СРП «Термо-Технология» в соответствии с договорами № 107 от 04 апреля 2007г., № 108 от 04 апреля 2007г., № 109 от 04 апреля 2007г.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданным Наримановским отделением Астраханского филиала  ФГУП  «Ростехинвентаризация» инвентарный номер 1-6324-1, возведенные объекты недвижимости значится как: объекты завершенного строительства – «Котельная модульно-блочная автоматизированная транспортабельная мощностью 1.5 МВт» - литер 19, площадь 70,5 кв.м., «Дымовая труба» - литер VIII, высота 32 м., оба объекта расположены  по адресу: Астраханская область. Наримановский, район,  г.  Нариманов, ул. Береговая, 3 (л.д. 66-73).
 
    В судебном заседании истец приобщил к материалам дела в отношении спорных объектов кадастровые паспорта № 999 и № 998 от 27.01.2009г., из которых следует, что сооружения имеют следующие характеристики: «Котельная модульно-блочная автоматизированная транспортабельная мощностью 1,5 МВт», общей площадью 68,1 кв.м., назначение нежилое, литер 19 и «Дымовая труба» имеет длину 32,0 м, является нежилым помещением, литер VIII, расположенные по адресу:  Астраханская область, г. Нариманов, ул. Береговая, 3.
 
    Поскольку ОАО «ССЗ «Лотос» не было получено разрешение на строительство данных объектов в правовом отношении заявленные в иске объекты недвижимости являются  самовольной постройкой.
 
    Вместе с тем, возведение объектов производилось истцом в соответствии санитарно-эпидемиологическими, техническими и экологическими нормами.
 
    Из представленного в материалы дела заключения государственной экологической экспертизы № 38-ПД-06060-07 от 03.12.2007, проведенной Главным управлением по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологического, технологическому и атомному надзору по Астраханской области по материалам проекта «Техническое перевооружение системы теплоснабжения ОАО «ССЗ «Лотос» по ул. Береговая, 3, г. Нариманов Астраханской области», следует, чтопроект соответствует требованиям законодательных актов Российской Федерации  и нормативно-инструктивных документов по промышленной безопасности на опасных производственных объектах, использующих природные углеводородные газы (л.д. 60-64).
 
    Согласно Архитектурно-планировочного заданию №183, утвержденному начальником Главного управления архитектуры и градостроительства Астраханской области 12.09.2007 года требования, установленные в проектной документации, соответствуют государственным стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам, утвержденных в установленном порядке, а также требованиям соответствующего раздела СНиП (л.д. 27-30).
 
    Справкой за № 1291-1-8 от 29.12.2008г. Управления  по делам ГО ЧС Наримановского района Главного управления МЧС России по Астраханской области подтверждается, что в ходе проведения проверки модульных котельных КОМБАТ-1,5 и КОМБАТ-0,4, расположенных на территории ССЗ «Лотос» по адресу: Астраханская область, г. Нариманов, ул. Береговая, 3 установлено соответствие их нормам и требованиям правил пожарной безопасности (л.д.97).
 
    Актом приемки  законченного строительства  объекта от 20.12.2007  года подтверждается, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и  в соответствии с проектом и требованиям СНиП 42-01-2002 (л.д. 18).
 
    Из представленных истцом документов, следует, что самовольная постройка возведена хозяйственным способом, без получения необходимых разрешений.
 
    Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие разрешения на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом  иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено  в судебном заседании земельный участок, на котором возведены самовольные постройки находится в постоянном (бессрочном) пользовании  истца.
 
    В отношении самовольных построек: «Котельную модульно-блочную автоматизированную транспортабельную мощностью 1,5 МВт» и  «Дымовую трубу» истцом изготовлены технические заключения о состоянии строительных конструкций из которых следует, что основные конструкции объектов классифицированы как работоспособные, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела не усматривается, что самовольная реконструкция затронула права и законные интересы иных лиц  и  угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенные хозяйственным способом объекты не затронули границ земельного участка, находящегося у истца в бессрочном (постоянном) пользовании, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, и учитывая отсутствие возражений против иска со стороны ответчика, суд считает, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости подлежащими  удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Открытым Акционерным обществом Судостроительный завод "Лотос" право собственности на объекты недвижимости: «Котельную модульно-блочную автоматизированную транспортабельную мощностью 1,5 МВт», литер 19, площадью 68,1 кв.м., «Дымовую трубу», литер  VIII, высотой 32 м., расположенные по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов, ул. Береговая, 3.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его приятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова