Дата принятия: 19 января 2009г.
Номер документа: А06-5914/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5914/2008 – 18
13 января 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Астрахани, адрес: 414000, г. Астрахань, ул. Ленина, д. 14 к предпринимателю Саркисян Михаилу Бениковичу, 08.01.1956 года рождения, проживающему по адресу: г. Астрахань, ул. Боевая, 50, кв. 2 о признании прекратившим свое действие договор № 8351 аренды муниципального нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005, обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005 и возвратить его истцу с соблюдением требований пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
при участии:
от истца: Борисенко А. В. – представитель (доверенность № 01-14519/08 от 15.08.2008 года);
от ответчика: Воронин С. Г. – представитель (доверенность от 12.01.2009 года).
Комитет имущественных отношений города Астрахани, в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд Астраханской области с иском к предпринимателю Саркисян Михаилу Бениковичу о признании прекратившим свое действие договор № 8351 аренды муниципального нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005, обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005 и возвратить его истцу с соблюдением требований пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что 25 сентября 2001 года между сторонами заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений № 8351. В аренду ответчику передано нежилое помещение на 1 этаже в кирпичном доме № 24 по ул. Кирова, пом. № 005, литера А с общей площадью 51,2 кв.м. для использования под офис. Срок аренды сторонами установлен с 01 октября 2001 года по 30 июня 2008 года. 10 июня 2008 года Комитет имущественных отношений города Астрахани письмом № 01-14519/08 уведомил ответчика об истечении срока действия договора аренды № 8351 от 25.09.2001 года, разъяснив, что арендуемое им помещение необходимо использовать для муниципальных нужд, предложив освободить арендуемое помещение по истечении срока действия договора, сдав его по акту представителю комитета. Однако до настоящего времени, не смотря на истечение срока действия договора, предприниматель Саркисян М. Б. не освободил и продолжает пользоваться им.
Ответчик исковые требования не признал, так как о том, что здание подлежит реконструкции и сносу узнал только в судебном заседании.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
Между истцом - Комитетом имущественных отношений города Астрахани и предпринимателем Саркисян Михаилом Бениковичем 25 сентября 2001 года заключен договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) № 8351. Согласно условиям данного договора Комитет имущественных отношений г. Астрахани (Комитет по договору) сдал предпринимателю Саркисян Михаилу Бениковичу (Арендатор по договору) в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже в кирпичном доме, № 24 по ул. Кирова, пом. 005, литера А с общей площадью 51,2 кв.м. для использования под офис.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 25.09.2001 года данное помещение сдано истцом и принято ответчиком.
Срок аренды в соответствии с пунктом 2 договора определен с 01 октября 2001 года по 30 июня 2008 года.
Письмом от 10 июня 2008 года № 01-14519/08 Комитет имущественных отношений города Астрахани уведомил ответчика о том, что по истечении данного срока договор аренды прекратит свое действие и предложил ответчику в указанный срок освободить арендуемое нежилое помещение и сдать его по акту представителю комитета.
Таким образом, договор аренды № 8351 от 25 сентября 2001 года считается прекратившим свое действие с 01 июля 2008 года.
Однако до настоящего времени ответчик продолжает занимать и пользоваться нежилым помещением, являвшимся предметом договора № 8351 от 25 сентября 2001 года. Данный факт не оспаривается самим ответчиком.
В связи с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском в суд и просит обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005
Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленного договором.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку срок договора аренды № 8351 от 25 сентября 2001 года истек 30 июня 2008 года, то у ответчика после указанной даты возникло обязательство по возврату арендодателю арендованного имущества.
Принимая во внимание положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит судпризнать прекратившим свое действие договор № 8351 аренды муниципального нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.
Поскольку такой способ защиты, как признание договора прекратившим свое действие ни Гражданским кодексом, ни иными Законами не предусмотрен, то правовых оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Производство по делу в части признания прекратившим свое действие договор № 8351 аренды муниципального нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005 прекратить.
2. Обязать предпринимателя Саркисян Михаила Бениковича освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кирова, 24, литер «А», пом. 005.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
С. А. Негерев
