Дата принятия: 23 января 2009г.
Номер документа: А06-5905/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5905/2008 - 5
21 января 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2009 года.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи Сорокина Н.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыжковой Е.А.
рассмотрел в судебном заседании заявление предпринимателя Тайгибова Чамсутдина Абсалутдиновича
к комитету имущественных отношений города Астрахани
о признании решения незаконным и обязании комитета имущественных отношений города Астрахани заключить договор купли-продажи земельного участка.
При участии:
от заявителя– Юсарева В.Н, представитель, доверенность от 14.10.2008 года,
от заинтересованного лица– Карасева О.В., представитель, доверенность б/н от 15.09.2008 года.
Предприниматель Тайгибов Ч.А. обратился в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании незаконным решения администрации города Астрахани от отказе в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый номер 30:12:0:206, общей площадью 1.154 квадратных метра, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Нововосточная, 1 и обязании комитета имущественных отношений города Астрахани заключить договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 30:12:0:206, общей площадью 1.154 квадратных метра, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Нововосточная, 1.
Представитель заинтересованного лицазаявленные требования не признал. Пояснил суду, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение право аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Объект незавершенного строительства не является зданием, строением или сооружением, следовательно, собственники таких объектов не обладают правом на приобретение в собственность или аренду земельных участков, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.Просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
Предприниматель Тайгибов Ч.А. имеет на праве собственности объект незавершенного строительства – магазин процентной готовностью 51%, свидетельство о государственной регистрации права 30 АА № 241444.
Для эксплуатации магазина предпринимателем Тайгибовым Ч.А. с комитетом имущественных отношений города Астрахани заключен договор аренды земельного участка № 172 от 18.03.2008 года общей площадью 1.154 квадратных метра, кадастровый номер 30:12:0:0206.
Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На обращение предпринимателя Тайгибова Ч.А. комитет имущественных отношений города Астрахани о предоставлении названного земельного участка в собственность ответил отказом.
По мнению комитета имущественных отношений города Астрахани объект незавершенного строительства не является зданием, строением или сооружением и на него не распространяются правила статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Позиция комитета имущественных отношений является ошибочной и не основана на нормах действующего законодательства.
Не завершенным строительством объектом может являться как здание, так и строение или сооружение, поскольку указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объект незавершенного строительства является объектом недвижимости в силу прочной связи с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Вышеуказанные нормы материального права обуславливают наличие права на приватизацию земельного участка наличием права собственности на находящееся на данном земельном участке недвижимое имущество.
Согласно материалам дела за Обществом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства как на объект недвижимого имущества, в связи с чем, Общество имеет исключительное право на приватизацию земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 174, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Решение комитета имущественных отношений города Астрахани об отказе в предоставлении в собственность земельного участка кадастровый номер 30:12:0:206, общей площадью 1.154 квадратных метра, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Нововосточная, 1 предпринимателю Тайгибову Чамсутдину Абсалутдиновичу признать незаконным и противоречащим статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обязать комитет имущественных отношений города Астрахани в течение двух месяцев со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер 30:12:0:206, общей площадью 1.154 квадратных метра, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Нововосточная, 1 и направить его предпринимателю Тайгибову Ч.А.
Возвратить предпринимателю Тайгибову Ч.А. из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1.900 руб.
Взыскать с комитета имущественных отношений города Астрахани в пользу предпринимателя Тайгибова Ч.А. расходы по госпошлине в сумме 100 руб.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, в течение месяца.
Судья Н.А.Сорокин
