Решение от 16 октября 2009 года №А06-5772/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5772/2009
 
    16 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 16 октября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  Общества с ограниченной ответственностью  "Астраханьрыбагрогаз", адрес: Астраханская область, Икрянинский район, с.Озерное, ул.Бэра, д.12; Астраханская область, Икрянинский район, с.Сергино, ул.Луговая, д.15
 
    к  Администрация муниципального образования "Красноярский район" Астраханской области, адрес Астраханская область, Красноярский район, с.Красный Яр, ул.Советская, 1
 
    о признании договора дарения № 522 от 01 декабря 2008г. недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости с прилегающими к нему строениями
 
 
    при участии:
 
    от истца: Гололобов О.В.- представитель, доверенность от 25.09.2009 года № 90/09, паспорт 12 08 210004;
 
    от ответчика: Конюхов В.В.- представитель, доверенность от 30.06.2009 года; удостоверение №123 от 2006 года
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью  "Астраханьрыбагрогаз" (Далее по тексту – ООО «Астраханьрыбагрогаз») в соответствии со статьями 11, 12  Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к   Администрация муниципального образования "Красноярский район" Астраханской области (Далее по тексту – Администрация МО «Красноярский район») о признании договора дарения № 522 от 01 декабря 2008г. недвижимого имущества:
 
    -         Дом ветеранов, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 907 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-209, инвентарный номер 4-2-1087, литер А, этажностью 1, назначение - дом ветеранов;
 
    -         Котельная, расположенная по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 23,90 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-210, инвентарный номер 4-2-1087, литер Б, этажностью 1, назначение – котельная;
 
    Беседка, расположенная по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 39,70 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-211, инвентарный номер 4-2-1087, литер В, этажностью 1, назначение – нежилое;
 
    Туалет, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 9,77 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-212, инвентарный номер 4-2-1087, литер Г, этажностью 1, назначение - нежилое.
 
    недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости с прилегающими к нему строениями
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования согласно доводам искового заявления. Пояснил, что всобственности   ООО   «Астраханьрыбагрогаз»   находился   Дом ветеранов с прилежащими к нему строениями, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д.5 а, в котором проживали ветераны труда и пожилые люди, не имеющие иного жилья.   Так как данный объект недвижимости являлся для
общества не профильным, принимая во внимание обращения как администрации Красноярского района, так и Администрации Астраханской области,а также в общеполезных (благотворительных) целях, 01 декабря между истцом ответчиком был заключен дарения, в соответствии с которым ООО «Астраханьрыбагрогаз», пожертвовало
Администрации   Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области Дом ветеранов. Согласно указанному договору ответчик принял от истца в собственность безвозмездноДом ветеранов, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 907 кв.м.,  в состав которого входили также котельная, беседка и туалет.     Передаточный акт к Договору дарения Дома ветеранов был подписан 01 декабря 2008 г. 22.01.2009 г. данный Договор в соответствии со статьей  574 Гражданского Кодекса РФ был зарегистрирован в Красноярском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
 
    Одним из условий пожертвования было использование данного недвижимого имущества по его прямому целевому назначению, то есть проживание ветеранов труда и пожилых людей, о чем и говорится пункте 2.2. Договора дарения № 552 от 01.12.2008г. , где предусмотрено, что Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения Домом ветеранов в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства. Истцу стало известно о том,  что пожертвованный объект недвижимости не используется по назначению, все ветераны труда расселены из  Дома ветеранов и в нем предполагается разместить склад, то есть Одаряемый, решив использовать пожертвованное имущество не в соответствии с указанным жертвователем назначением, нарушил пункт 2.2. указанного Договора дарения, что дает право жертвователю требовать отмены пожертвования. Полагаем, что договор дарения не соответствует требованиям пункта 3 статьи 582 Гражданского кодекса и является недействительным.
 
    Представитель ответчика не  возражает против заявленных требований. Пояснил, что Дом ветеранов, принятый ответчиком, согласно договору дарения от 01.12.2008 г. не использовался в целях проживания ветеранов и престарелых граждан, так как техническое состояние здания аварийное. В связи с чем, граждане, проживающие в этом здании, были переселены в другие учреждения социальной защиты населения Астраханской области, а здание стало использоваться под склад.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Астраханьрыбагрогаз» являлся собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а»,  а именно Дома ветеранов, площадью 907 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-209, инвентарный номер 4-2-1087, литер А, этажностью 1; котельной площадью 23,90 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-210, инвентарный номер 4-2-1087, литер Б, этажностью 1, назначение – котельная; беседки,  площадью 39,70 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-211, инвентарный номер 4-2-1087, литер В, этажностью 1, назначение – нежилое и туалета, площадью 9,77 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-212, инвентарный номер 4-2-1087, литер Г, этажностью 1, назначение - нежилое.
 
    01 декабря между истцом (Даритель по договору) и ответчиком (Одаряемый по договору)  был заключен дарения, в соответствии с которым ООО «Астраханьрыбагрогаз», безвозмездно передало в собственность Администрации   Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области Дом ветеранов с прилегающими к нему строениями: котельной, беседки, туалета,  расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а».
 
    Указанное имущество было передано по передаточному акту к Договору дарения от  01 декабря 2008 г. 22.01.2009 г.
 
    Указанный договор и право собственности Муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области на принятое недвижимое имущество было зарегистрировано в Красноярском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 22 января 2009 г., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав.
 
    Письмом от 14 сентября 2009 г. за № 02 – 42-38 ответчик сообщил истцу о том, что помещение, расположенное на ул.Набережная, 5 «а» с.Черемуха Красноярского района, переданное в муниципальную собственность, не используется для проживания ветеранов, так как его техническое состояние препятствует круглосуточному нахождению в здании людей. В связи с невозможностью использования помещения по целевому назначению, администрацией района принято решение об использовании данного здания в качестве складского помещения.
 
    Истец обратился в суд с иском о признании указанного договора дарения недействительным, поскольку полагает, что указанный договор не соответствует положениям статьи 582 ГК РФ.
 
    По мнению истца фактически между сторонами состоялся договор пожертвования, условием которого являлось использование переданного недвижимого имущества для проживания ветеранов. Ответчик же использует пожертвованное имущество не по назначению, а под склад.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности доводы сторон, доказательства и  обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующую договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Из материалов дела, пояснений представителей сторон, договора № 522 от 01.12.2008 г. следует, что дом ветеранов с прилегающими к нему строениями, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а» был передан ответчику в собственность  в общеполезных целях, а именно для проживания в нем ветеранов и престарелых граждан.
 
    В соответствии со статьей 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
 
    Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 582 ГК РФ).
 
    Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению (пункт 3 статьи 582 ГК РФ).
 
    Таким образом, суд полагает, что между сторонами было совершено пожертвование.
 
    Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя (пункт  4 статьи 582 ГК РФ).
 
    Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дате право жертвователю требовать отмены пожертвования (пункт 5 статьи 582 ГК РФ).
 
    Из материалов дела и пояснений сторон следует, что пожертвованное имущество ответчиком используется под склад, то есть не по назначению.
 
    Жертвователь своего согласия на изменение назначения переданного имущества по договору № 522 от 01.12.2008 г. Администрации МО «Красноярский район» не давал, а потому истец вправе требовать отмены пожертвования.   
 
    Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Таким образом, договор № 522 от 01.12.2008 г. не соответствует требованиям пункта 3 статьи 582 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Согласно статье 333.37 Налогового кодекса РФ администрация МО «Красноярский район» освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор дарения № 522 от 01 декабря 2008г. недвижимого имущества:
 
    -         Дом ветеранов, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 907 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-209, инвентарный номер 4-2-1087, литер А, этажностью 1, назначение - дом ветеранов;
 
    -         Котельная, расположенная по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 23,90 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-210, инвентарный номер 4-2-1087, литер Б, этажностью 1, назначение – котельная;
 
    Беседка, расположенная по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 39,70 кв.м, кадастровый номер 30-30-05/007/2007-211, инвентарный номер 4-2-1087, литер В, этажностью 1, назначение – нежилое;
 
    Туалет, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Набережная, д. 5 «а», площадью 9,77 кв.м., кадастровый номер: 30-30-05/007/2007-212, инвентарный номер 4-2-1087, литер Г, этажностью 1, назначение - нежилое.
 
    недействительным.
 
    Применить  последствия недействительности сделки: обязать Администрацию Муниципального образования «Красноряский район» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьрыбагрогаз» объект недвижимости Дом ветеранов  с прилегающими к нему строениями.
 
    Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьрыбагрогаз» из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко