Дата принятия: 21 октября 2009г.
Номер документа: А06-5712/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5712/2009
21 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2009
Полный текст решения изготовлен 21.10.2009
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Администрации города Астрахани
адрес: 414000 г.Астрахань ул.Чернышевского,6
к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой»
адрес:414041 г.Астрахань ул. Рыбинская ,11 А
о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 318 873 руб. 34 коп. и пени в сумме 21 058 руб. 56 коп.
при участии:
от истца – Твердохлебова И.Е., специалист-юрист, доверенность б/н от 05.11.2008 года
от ответчика – не явился
Администрация города Астрахани обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой» о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 318 873 руб. 34 коп. и пени в сумме 21 058 руб. 56 коп.
Представитель истца исковые требования поддерживает
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно постановлению Администрации г. Астрахани № 437 от 24.03.2005 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой» в аренду с 30.10.2003 по 29.10.2028 год предоставлен земельный участок по ул. Славянская ул. Рыбинская в Ленинском районе г. Астрахани 1/12 площадью 14169 кв.м. с кадастровым номером 30:12:02:1014:0171 для эксплуатации склада.
15 сентября 2005 года между Администрацией г. Астрахани (арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой» (арендатор по договору) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 606, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 14169 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Славянская ул. Рыбинская1/12, для эксплуатации склада
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен срок аренды земельного участка, а именно: с 30.10.2003 г. по 29.10.2028 г.
Поскольку договор № 606 от 15.09.2005 г. заключен на срок более одного года, то 11 октября 2005 года данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за № 30-30-01/067/2005-468, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/110/2008-389 от 29.05.2008 г.
В настоящем исковом заявлении истец предъявил требование о взыскании с ответчика с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 318 873 руб. 34 коп. и пени в сумме 21 058 руб. 56 коп .
Согласно пункту 3.1, 3.2, 3.3 данного договора сумма арендной платы за один год определена в расчете арендной платы и согласно которому арендная плата за землю вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Согласно пункту 3.2. данного договора арендные платежи начинают начисляться с 30.10.2003 г. (с момента предоставления участка).
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 15.11.2008 г. по 15.06.2009 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовался долг в сумме 318873 руб. 34 коп.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не погашена.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в сумме 318 873руб. 34 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 15.06.2008 по 0107.2009, в сумме 21.058 руб. 56 коп.
При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 5.6 договора № 606 от 15.09.2005 г., согласно которому ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Срок уплаты арендных платежей определен договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен материалами дела.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени.
Вместе с тем, суд считает, что сумма заявленной истцом пени явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени в сумме 21058 руб. 56 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой» в пользу Администрации г. Астрахани в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолжность по арендной плате в сумме 318.873 руб. 34 коп., пеню за период с 15.06.2008 г. по 01.07.2009 г. в сумме 21058 руб.56 коп., всего 339.931 руб. 31 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Регионкапстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8298 руб. 64 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
А.М. Соколова
