Дата принятия: 23 октября 2009г.
Номер документа: А06-5710/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5710/2009
23 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2009
Полный текст решения изготовлен 23.10.2009
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело Комитета имущественных отношений г. Астрахани
к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СОЮЗ МАЛ»
о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 876 325 руб. 20 коп. и пени в сумме 139 731 руб. 84 коп.
при участии:
от истца – Твердохлебова И.Е., специалист-юрист, доверенность б/н от 01.10.2008 года,
от ответчика – не явился, извещен
Комитет имущественных отношений обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СОЮЗ МАЛ» о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 876 325 руб. 20 коп. и пени в сумме 139 731 руб. 84 коп.
Представитель истца исковые требования поддерживает
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно постановлению Администрации г. Астрахани № 2683 от 11.07.2007 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Союз Мал» в аренду с 13.10.2006 по 12.10.2031 год предоставлен земельный участок по ул. Мосина 1а в Трусовском районе г. Астрахани площадью 20810 кв.м. с кадастровым номером 30:12:04 0176:0155 для эксплуатации базы.
29 октября 2007 года между КИО г. Астрахани (арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Союз Мал» (арендатор по договору) заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 386, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20810 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина 1а, для эксплуатации базы.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен срок аренды земельного участка, а именно: с 13.10.2006 г. по 12.10.2031 г.
Поскольку договор № 386 от 29.10.2007 г. заключен на срок более одного года, то 23.01.2008 года данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за № 30-30-01/194/2007-839, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/158/2009-069 от 27.07.2009 г.
В настоящем исковом заявлении истец предъявил требование о взыскании с ответчика с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка в виде основного долга в сумме 876325 руб. 19 коп. и пени в сумме 139731 руб. 84 коп.
Согласно пункту 3.1, 3.2, 3.3 данного договора сумма арендной платы за один год определена в расчете арендной платы и согласно которому арендная плата за землю вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Согласно пункту 3.2. данного договора арендные платежи начинают начисляться с 30.10.2003 г. (с момента предоставления участка).
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 15.12.2007 г. по 15.07.2009 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовался долг в сумме 876325 руб. 19 коп.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не погашена.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в сумме 876325руб. 19 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.12.2007 по 06.08.2009, в сумме 139731 руб. 84 коп.
При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 5.6 договора № 386 от 29.10.2007 г., согласно которому ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Срок уплаты арендных платежей определен договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен материалами дела.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени.
Вместе с тем, при расчете суммы неустойки истец не учел дату регистрации договора, а соответственно возможность применения договорной неустойки.
Учитывая, что договор прошел регистрацию 23.01.2008 года, соответственно из начисленного периода подлежит исключению начисленная пеня за январь и февраль 2008 года
Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, обоснованны и требования истца о взыскании пени в сумме 131556 руб. 58 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СОЮЗ МАЛ» в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» задолжность по арендной плате в сумме 876325 руб. 19 коп., пеню за период с 16.12.2007 г. по 06.08.2009 г. в сумме 131556 руб.58 коп., всего 1.007.881 руб. 77 коп.
В остальной части иска отказать
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «СОЮЗ МАЛ » в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16.446 руб. 88 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
А.М. Соколова
