Решение от 03 декабря 2008 года №А06-5670/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5670/2008 - 7
 
    03 декабря 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «Оффис»
 
    г. Астрахань, ул. Ленина, 20
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Растительная жизнь плюс»
 
    г. Астрахань, ул. Боевая, 90
 
    о взыскании 30 352 руб. 20 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Попов С.Д. – представитель по доверенности № 11 от 17.01.2008г., паспорт серии 1206 № 046167, выдан 11.03.2006г. ОВД Ленинского района г. Астрахани
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
 
    Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Оффис» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Растительная жизнь плюс»  о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 23 220 руб. за январь месяц 2008 года, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 6 966 руб. за период с 01.02.2008г. по 31.03.2008г.,  задолженность за потребленную в январе месяце 2008 года электроэнергию в сумме 166 руб. 10 коп., а всего 30 352 руб. 20 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснил, что 28 мая 2007 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с коммунальными и эксплуатационными услугами, расположенного по адресу: г. Астрахань, проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 12 , комната № 30, площадью 38,7 кв.м. Согласно п. 4.1 договора стоимость арендной платы установлена 600 руб. в месяц за 1 кв.м., включая коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата за потребление электроэнергии производится отдельно по установленным тарифам. Арендатор письмом от 01.01.2008г. обратился к Арендодателю с просьбой о расторжении договора аренды в связи с переездом на новое место. Пунктом 7.4 договора стороны установили, что он может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон письменно за один месяц уведомляет другую сторону о расторжении договора. Учитывая обстоятельства, что договор аренды от 28.05.2007г. считается расторгнутым с 02.02.2008г. ответчик обязан уплатить истцу арендную плату за январь месяц 2008 года и задолженность за потребленную оргтехникой электроэнергию в сумме 166 руб. 20 коп. Кроме этого истец просит суд взыскать с ответчика предусмотренные пунктами 3.1.1. и 6.2 договора аренды пени в сумме 6 966 руб. за просрочку уплаты арендных платежей за период с 01.02.2008г. по 31.03.2008г.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Оффис» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Растительная жизнь плюс» (Арендатор по договору) 28.05.2008г. заключен договор б/н аренды нежилого помещения с коммунальными и эксплуатационными услугами, согласно которому Арендодатель передает Арендатору на основании его письма от 25.05.2007г.(л.д.11)  в аренду нежилое помещение с коммунальными и эксплуатационными услугами, расположенное по адресу: г. Астрахань, проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 12, на 2 этаже , комната № 30, основной площадью 38,7 кв.м.для использования под офис (л.д.7-9).
 
    Срок действия договора определен с момента его подписания – 28 мая 2007 года и действует по 13 мая 2008 года.
 
    Пунктами 4.1, 4.2  договора стороны установили, что стоимость аренды помещения рассчитывается исходя из стоимости основной площади одного м², из расчета 600,0 руб. в месяц, в т.ч. стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг и НДС. За эксплуатацию оргтехники оплата производится отдельно  по тарифам электроэнергии. Арендатор обязан после подписания акта приема-передачи помещения, получить счет у Арендодателя и в течение двух рабочих дней произвести оплату за аренду помещения включающую в себя коммунальные и эксплуатационные услуги на расчетный счет Арендодателя, указанный в юридическом адресе. Арендатор обязан ежеквартально, но не позднее шестого числа первого месяца квартала, согласно счета Арендодателя производить предварительную плату за аренду помещения, за следующий квартал, на расчетный счет Арендодателя указанный в юридическом адресе.
 
    В соответствии с п. 4.4. договора Арендодатель в случае изменения цены аренды помещения за тридцать календарных дней обязан письменно сообщить об этом Арендатору.
 
    Согласно пунктам 3.1.1. и 6.2 договора при неисполнении договора в части пунктов 4.2 и 4.3. начислять пени за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки до момента их возврата.
 
    Пунктом 7.4. договора установлено, что договор может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон письменно за один месяц оповещает о расторжении договора по изменившимся обстоятельствам.
 
    Согласно акту приема – передачи от 28.05.2007 г. указанное выше нежилое помещение было передано ответчику (л.д.10).
 
    Письмом  от 01.01.2008г. ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.05.2007г. в связи с переездом фирмы на новое место (л.д.12). В ответ на данное письмо истец уведомил ответчика о том, что договор аренды  расторгнут со 02.02.2008г. и просил  в срок до 08.09.2008г. погасить задолженность в сумме 23 386 руб. 20 коп. (л.д.13).
 
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору  арендная плата за 1 кв.м. составила 600,0 руб. (в т.ч. НДС)  в месяц и 166,2 руб. за потребляемую электроэнергию оргтехникой (л.д.14).
 
    В соответствии с п.4.2 упомянутого договора «Арендатор» обязан после  подписания акта приема-передачи помещения, получить счет у Арендодателя и в течение двух рабочих дней произвести оплату за аренду помещения, включающую в себя коммунальные и  эксплуатационные услуги на расчетный счет Арендодателя, указанный в юридическом адресе.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик с момента направления письма от 01.01.2008г., в котором сообщалось о расторжении договора аренды и  условиям договора, указанным в п.7.4., согласно которым договор аренды может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон письменно за один месяц уведомит другую сторону о расторжении договора, договор
 
    Оценив в соответствии со ст.71 АПК доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному  удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Исходя из представленных документов, истец, согласно условиям договора предоставлял ответчику в аренду нежилое помещение,расположенное по адресу: г. Астрахань, проспект Губернатора Анатолия Гужвина, 12, на 2 этаже , комната № 30, основной площадью 38,7 кв.м.для использования под офис.
 
 
    Согласно ч.1 ст. 450 ГК  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту  7.4.договор может быть расторгнут досрочно, если одна из сторон письменно за один месяц оповещает о расторжении договора по изменившимся обстоятельствам.
 
    Согласно требованиям ст. 450 ГК РФ  в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
 
    Письмом  от 01.01.2008г. ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.05.2007г. в связи с переездом фирмы на новое место (л.д.12). В ответ на данное письмо истец уведомил ответчика о том, что договор аренды  расторгнут со 02.02.2008г. и просил  в срок до 08.09.2008г. погасить задолженность в сумме 23 386 руб. 20 коп., то датой прекращения предоставления в аренду нежилое помещение считается 02 февраля 2008 года.Таким образом, договор считается расторгнутым со 02 февраля 2008 года.
 
 
    Принимая во внимание положения ст. 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и учитывая требования ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 23 220 руб. подлежат удовлетворению, а сумма задолженности - взысканию в пользу истца. Следовательно ответчик обязан уплатить арендную плату за январь 2008 года, которая оплачена им не была.
 
    Кроме этого истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 166 руб. 20 коп., являющейся потребленной в январе 2008 года оргтехникой электроэнергии.
 
    В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Вместе с тем, в материалах  дела отсутствуют доказательства, что ответчиком в январе месяце 2008 года была использована оргтехника из-за которой образовалась задолженность по электроэнергии на сумму 166 руб. 20 коп. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 166 руб. 20 коп. удовлетворению не подлежат.
 
    Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать неустойку (пеню) в сумме 6 966 руб. за нарушение сроков в оплате за период с 01.02.2008г. по 31.03.2008г.
 
    Пунктами 3.1.1. и 6.2 договора установлено, что при неисполнении договора в части пунктов 4.2 и 4.3. начислять пени за пользование чужими денежными средствами из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки до момента их возврата.
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик не произвел оплату аренды за январь месяц 2008 года, то за период с 01.02.2008г. по 31.03.2008г. истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежа.
 
    Согласно расчету, представленному в материалы дела  пеня за указанный период составила 6 966 руб. (л.д.27).
 
    Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленной ко взысканию неустойки  последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    При определении размера неустойки суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Суд полагает, что в договоре установлен высокий размер неустойки, многократно превышающий размер действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ и действующей на момент обращения истца в суд ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер подлежащей взысканию неустойки в 2 раза.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 483 руб.
 
    Госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Растительная жизнь плюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оффис» задолженность по уплате арендной платы в сумме 23 220 руб., пени в сумме 3 483 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 1 068 руб. 04 коп., всего: 27 771 руб. 04 коп.
 
    В части взыскания задолженности за потребленную оргтехникой электроэнергии в сумме 166 руб. 20 коп. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова