Дата принятия: 09 декабря 2008г.
Номер документа: А06-5589/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5589/2008 - 22
04 декабря 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Классик-центр»
адрес: г. Астрахань ул. Н. Островского, 130
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
адрес: г. Астрахань ул. Бабушкина, 11
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Степанова С.О. – представитель, доверенность от 22.07.2008 г. в деле.
от ответчика: Мухин С.Д. – гл.специалист-юрист, доверенность от 10.01.2008 г., копия в деле.
Общество с ограниченной ответственностью «Классик-центр» обратилось в арбитражный суд к Комитету имущественных отношений г. Астрахани с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение – канализационно-насосную станцию, литер Г, общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань ул. Н. Островского, 130.
Суд в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку представители сторон не возражают, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по настоящему делу 4 декабря 2008 г. в 11 час. 15 мин.
Представитель истца в судебном заседании просит суд признать на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на указанный в иске объект недвижимости, пояснив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит истцу на праве собственности.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает относительно признания за истцом права собственности на указанный в иске объект недвижимости.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Предметом настоящего искового заявления является объект недвижимости: канализационно-насосная станция, литер Г, общей площадью 82 кв.м., расположенная по адресу: г. Астрахань ул. Н. Островского, 130.
Как следует из материалов дела, истец - Общество с ограниченной ответственностью «Классик-центр» - является собственником земельного участка, площадью 8 623 кв.м., кадастровый номер 30:12:03 0771:0064, расположенного по адресу: г. Астрахань Советский район ул. Николая Островского, 130, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 АА 231890 от 25.03.2008 г.
27 марта 2007 года между Лепехиной Т.С. (продавец по договору) и ООО «Классик-центр» (покупатель по договору) заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Астрахань Советский район ул. Николая Островского, 130, а также вспомогательное сооружение – навес, литер Г.
Как следует из материалов дела, истцом произведена реконструкция навеса, литер Г, в результате которой создан объект капитального строительства - канализационно-насосная станция, являющаяся предметом исковых требований по настоящему делу.
Однако доказательств ведения строительства спорного объекта недвижимости с получением соответствующих разрешений, а также доказательств ввода данного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке суду не представлено.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу вышеприведенной нормы права спорный объект является самовольной постройкой.
Между тем согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект, является истец – ООО «Классик-центр».
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения, выполненного предпринимателем Селиверстовой Т.А. (лицензия Д 767737 от 07.08.2006 г.), установлено, что основные строительные конструкции нежилого здания канализационной насосной станции, расположенной по адресу: г. Астрахань ул. Н. Островского, 130, литер Г, на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»; обследуемое нежилое здание пригодно к эксплуатации в качестве канализационной насосной станции.
В соответствии с заключениями Муниципального учреждения здравоохранения по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием г. Астрахани исх. № 03/6197 от 04.08.2008 г. и Отдела государственного пожарного надзора по городу Астрахани исх. № 3520-2-1 от 30.07.2008 г. спорный объект недвижимости соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам.
Согласно СНИП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения.» при строительстве новых, расширении и реконструкции действующих трубопроводов и сооружений водоснабжения и канализации кроме требований проектов (рабочих проектов) и настоящих правил должны соблюдаться также требования СНиП 3.01.01-85*, СНиП 3.01.03-84, СНиП Ш-4-80* и других норм и правил, стандартов и ведомственных нормативных документов, утвержденных в соответствии со СНип 1.01.01-83. Общим требованием для строительства наружных систем канализации является:
получение технических условий на присоединение к сетям канализации в Водоканале; разработка рабочего проекта на строительство сети канализации; получение разрешения на строительство сетей канализации; приемка канализационной сети в эксплуатацию с участием Водоканала.
Как следует из материалов дела, истцом выполнены вышеназванные общие требования, в частности разработан рабочий проект, данный проект согласован со всеми компетентными органами и лицами, получены разрешения на присоединение объекта к сетям водопровода и канализации и т.д.
Кроме того, спорный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», и на него выдан технический паспорт.
Учитывая, вышеизложенные обстоятельства,а также отсутствиевозражений со стороны ответчика в отношении требований истца, заявленных в настоящем иске, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Классик-центр» право собственности на нежилое помещение – канализационно-насосную станцию, литер Г, общей площадью 82 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань ул. Н. Островского, 130.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
.
Судья
А.М. Соколова
