Дата принятия: 21 октября 2008г.
Номер документа: А06-5491/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5491/2008-18
«17» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «Электротехническая компания Элко»
к Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Рябинин В.В. - доверенность от 20.01.2006 года,
от ответчика: не явился
у с т а н о в и л:
Истец,ООО «Электротехническая компания Элко», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности на объект недвижимости: магазин литер 47 площадью 3658,0 кв.м, гараж литер 55 площадью 591,3 кв.м., склад литер 70 площадью 400,9 кв.м., склад литер 71 площадью 599,0 кв.м, проходная литер 72 площадью 10,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что указанный объект, расположенный по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 г.Астраханибыл приобретен по договору купли-продажи как объект незавершенный строительством. Земельный участок находится в аренде. В настоящее время строительство объекта завершено за счет собственных средств без получений необходимых разрешений, однако при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном отзыве исковые требования признал, указав, что на основании протокола межведомственной комиссии №31 от 24.04.2008 года возражений против исковых требований не имеется.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи №83 от 07.07.2000 года ООО «Электротехническая компания Элко» приобрело в собственность незавершенный строительством объект литер 47, расположенный по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 площадью 3242,2 кв.м.
На основании договора купли-продажи №83 от 05.05.2001 года ООО «Электротехническая компания Элко» приобрело в собственность помещение №1 литера 54 площадью 10,5 кв.м., помещение №2 литера 54 площадью 29,6 кв.м, помещение №3 литера 54 площадью 54,6 кв.м, помещение №4 литера 54 площадью 18,4 кв.м и гараж литер 55 площадью 617,7 кв.м., расположенный по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 площадью 3242,2 кв.м.
Постановлениями Администрации г.Астрахани №2243 от 13.08.2003 года и №3443 от 19.12.2003 года ООО «Электротехническая компания Элко» предоставлен в аренду земельный участок площадью 41.520 кв.м. для эксплуатации производственной базы.
На основании указанного Постановлений Администрации г.Астрахани заключен договор аренды земельного участка сроком с 17.09.2001 года по 16.09.2026 года.
ООО «Электротехническая компания Элко» за счет собственных средств продолжил строительство здания и осуществил реконструкцию помещений.
Согласно технического паспорта на нежилые здания по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 г.Астрахани магазин литер 47 имеет площадь 3658,0 кв.м, гараж литер 55 имеет площадь 591,3 кв.м., склад литер 70 имеет площадь 400,9 кв.м., склад литер 71 - площадь 599,0 кв.м, проходная литер 72 - площадь 10,3 кв.м.
Согласно заключения №314 от 13.10.2008 года Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в домовладении по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 г.Астрахани на месте снесенного литера 61 построены литер 70 – склад, литер 71 – склад.
Таким образом, магазин и склад находятся в собственности истца и данные объекты были достроены, реконструированы, склады также построены на месте другого строения.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ООО «Электротехническая компания Элко» осуществило строительство принадлежащего ему недостроенного здания и реконструкцию других зданий домовладения по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 г.Астрахани. При этом строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением установлено, что основные несущие конструкции здания по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 г.Астрахани находятся в исправном техническом состоянии и пригодно к эксплуатации по своему назначению.
Санитарно-эпидемиологическим заключением удостоверено, что реконструированное здание магазина, складов, гаража, проходной по пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46 в Трусовскомрайоне г.Астрахани, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.11278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жмлых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из справки Отдела государственного пожарного надзора по г.Астрахани установлено, что все системы противопожарной защиты смонтированы согласно проекта и находятся в рабочем состоянии. Нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Администрацией г.Астрахани также признана обоснованность заявленных требований.
Суд признает, что указанные выше строения, расположенные по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46, созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Исковые требования ООО «Электротехническая компания Элко» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО «Электротехническая компания Элко» право собственности на магазин литер 47 площадью 3658,0 кв.м, гараж литер 55 площадью 591,3 кв.м., склад литер 70 площадью 400,9 кв.м., склад литер 71 площадью 599,0 кв.м, проходная литер 72 площадью 10,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пер.Гаршина/ул.Пушкина, 2/46.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
