Дата принятия: 21 октября 2008г.
Номер документа: А06-5405/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5405/2008-18
«20» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО ПКФ «Полиизол»
к Администрации МО «Приволжский район»
3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы Астраханской области
о признании права собственности
при участии:
от истца: Строй Н.А. - доверенность от 03.09.2008 года,
от ответчика: Строй А.В. – доверенность от 09.01.2008 года,
от 3-го лица: Максутова Л.М. – доверенность от 24.12.2007 года
у с т а н о в и л:
Истец,ООО ПКФ «Полиизол», обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации МО «СелоКарагали» Приволжского района о признании права собственности на объекты недвижимости: проходная литер «М» общей площадью 36,1 кв.м., гараж литер «П» площадью 326,7 кв.м расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Мостовая, 5а.
В судебном заседании истец уточнил ответчика: Администрация МО «Приволжский район». Суд ходатайство удовлетворил
Представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истцу 24.06.2002 года был предоставлен земельный участок для строительства базы светлых нефтепродуктов поадресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Мостовая, 5а. Им за счет собственных средств в 2006 году без получений необходимых разрешений были построены гараж и проходная, при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было. Права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика Администрации МО «Приволжский район» исковые требования признал, пояснив, что их права и интересы не нарушены. Земельный участок был предоставлен истцу под строительство, в связи с чем, строительство осуществлено правомерно и иск о признании права собственности может быть удовлетворен.
Представитель 3-го лица пояснил, что исковыми требованиями их права и интересы не затрагиваются.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Актом выбора земельного участка площадью 0,750 гектар от 30.04.2003 года произведен выбор земельного участка для представления ООО ПКФ «Полиизол» под строительство базы светлых нефтепродуктов. Земельный участок расположен в с.Карагали, ул.Мостовая.
Постановлением Главы администрации МО «Приволжский район» №503 от 26.05.2007 года был утвержден акт выбора земельного участка ООО ПКФ «Полиизол» под строительство базы светлых нефтепродуктов.
Согласно договора №60 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 24.06.2006 года, Администрация МО «Село Карагали» Приволжского района сдала истцу в аренду земельный участок общей площадью 7.491 кв.м, с кадастровым номером 30:09:13 03 09:0022 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Мостовая, №1 под строительство базы светлых нефтепродуктов.
Дополнительным соглашением от 16.10.2007 года к договору аренды №60 от 24.06.2006 года уточнен адрес участка: ул.Мостовая №5а, а также срок договора - с 24.06.2006 года по 23.06.2055 года.
ООО ПКФ «Полиизол» за счет собственных средств осуществил строительство зданий на представленном земельном участке.
Согласно технического паспорта на здание склада светлых нефтепродуктов, расположенное по ул.Мостовая, 5 «а» с.Карагали Приводжского района,застроенная часть земельного участка составляет 731 кв.м, незастроенная – 5171 кв.м. Здание имеет проходную литер «М» общей площадью 36,1 кв.м., гараж литер «П» площадью 326,7 кв.м.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ООО ПКФ «Полиизол» осуществило строительство проходной и гаража на отведенном для этих целей земельном участке в предоставленных пределах. Однако строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений. Получение разрешений в административном порядке задним числом невозможно. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой только по признаку отсутствия необходимых разрешений.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением ООО «Синтех» установлено, что основные конструкции зданий (гараж и проходная) по ул.Мостовая с.Карагали Приволжского района Астраханской области на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим требованиям теплоизоляцию отапливаемых внутренних помещений. Обследуемые строения пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Экспертным заключением №63 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» по Камызякскому и Приволжскому районам установлено, что здания литера «М» и «П», расположенные по ул.Мостовая, 5 «а» отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Справкой Отделения Госпжнадзора по Приволжскому району установлено, что нежилые помещения, литер «М», площадью 36,1 кв.м., и литер «П» площадью 326,7 кв.м., расположенный по ул.Мостовая, 5 «а», с.Карагали Приволжского района соответствует требованиям СНиП 06.03.02-56 пожарной безопасности.
Представитель Администрации МО «Приволжский район» также признал, обоснованность заявленных требований, и что постройка не нарушает их права и законные интересы.
Суд признает, что исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО ПКФ «Полиизол» право собственности на объекты недвижимости: проходная литер «М» общей площадью 36,1 кв.м., гараж литер «П» площадью 326,7 кв.м расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Мостовая, 5а.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
