Дата принятия: 03 декабря 2008г.
Номер документа: А06-5396/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5396/2008 - 22
01 декабря 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Магомедова Магомеда Абдурахмановича
адрес: с. Яндыки ул. Проездная, 11
к Колхозу «Большевик»
адрес: с. Яндыки ул. Кирова
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Магомедов М.А. – глава КФХ, паспорт.
от ответчика: Хусаинов К.Л. – не допущен к участию в процессе, так как не представил документ, подтверждающий полномочия.
Крестьянско-фермерское хозяйство, глава которого Магомедов Магомед Абдурахманович зарегистрирован в качестве предпринимателя (протокол судебного заседания от 01.12.2008 г.) (далее КФХ, Магомедов М.А.)обратился в арбитражный суд к Сельскохозяйственному колхозу «Большевик (далее колхоз) с исковыми требованиями о признании на основании статьи 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на литер А жилой дом общей площадью 100,7 кв. м., литер Б кашару площадью 335, 5 кв. м., находящихся на верблюже-товарной ферме № 8, расположенной в Лиманском районе Астраханской области в 15 км. Южнее от с. Яндыки.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить, признать право собственности на имущество указанное в иске, приобретенное по договору купли-продажи.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск, не представил, иск не оспорил.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно Выписки из протокола заседания правления колхоза «Большевик» от 07.06.2007 г. принято решение продать точку № 8 - верблюже-товарную точку Магомедову М. А. за сумму 150 000 руб.
Сумма, указанная в выписке из протокола заседания правления колхоза «Большевик» от 07.06.2007 г., в размере 150 000 руб. уплачена истцом – Магомедовым М. А.., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Истец – Магомедов М. А.. считает, что по сделке продажи недвижимости он приобрел в собственность у ответчика – Сельскохозяйственный колхоз «Большевик» объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего искового заявления.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в иске, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец и ответчик не представили доказательства, подтверждающие, что между ними заключен договор продажи спорных объектов недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации, глава крестьянского (фермерского) хозяйства предприниматель Магомедов М. А., являясь покупателем спорных объектов недвижимости, обязан был совместно с продавцом зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а также учитывая, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие право собственности Сельскохозяйственного колхоза «Большевик» на спорные объекты недвижимого имущества, то суд считает что СК «Большевик» на момент совершения сделки продажи недвижимости Магомедову М. А. не являлся собственником данного имущества и как следствие в силу закона не обладал правомочием по распоряжению им.
Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что сделка продажи недвижимости: жилого дома и помещения для скота является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако, поскольку сделку продажи спорных объектов недвижимости суд признал ничтожной в связи с отсутствием у СК «Большевик», являющимся продавцом, правомочий собственника, а также в связи с несоблюдением сторонами формы договора продажи недвижимости, то требования истца – предпринимателя Магомедова М. А.. о признании права собственности суд считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Возвратить Магомедову Магомеду Абдурахмановичу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Соколова
