Решение от 05 сентября 2014 года №А06-5395/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5395/2014
 
    05 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2014 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Сериковой Г.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Л.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АБС"  (ОРГН 1113015005025, ИНН 3015094511) к  Индивидуальному предпринимателю Мендалиеву Ухабу Русмановичу (ОГРНИП 304301525000070, ИНН 301500166580) о взыскании задолженности в размере 672 000 руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Тимохин Е.Е. – представитель по доверенности, паспорт
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "АБС", в соответствии со статьями  11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей  4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обратилось  в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Мендалиеву Ухабу Русмановичу  о взыскании задолженности в размере 672 000 руб.
 
    Представитель  ответчика  в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии  с  пунктом  2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица.
 
    Суд считает возможным в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациирассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с учетом мнения представителя истца.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "АБС", именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем Мендалиевым Ухабом Русмановичем, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 301 от 01 августа 2013г. (л.д. 15-20).
 
    Пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) торговое место – конструктивно обособленную торговую секцию № 301 (далее по тексту – «Торговое место») на 3-ем этаже Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д»,  литер Е, общей площадью 280,2 кв.м. с целью использования под розничную торговлю  мебелью.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, срок договора аренды устанавливается с 01.08.2013г. по 30.06.2014г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора, договорная арендная плата за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет 1 232 000 руб. включая в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия  от внешнего проникновения в здание ТЦ. техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бытовых отходов. 
 
    Из пункта 2.2. арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 112 000 руб.
 
    Плата за электроэнергию производится арендатором в период не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. 
 
    Нежилое помещение передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01 августа 2013 года (л.д. 21).
 
    Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных арендных платежей в сумме 672 000 руб.
 
    Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлены без удовлетворения (л.д. 10-11).
 
    Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.
 
    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 301 от 01 августа 2013г., суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из  договора аренды № 301 от 01 августа 2013г, следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
 
    Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          
 
    Поскольку  договор  аренды заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами арбитражного дела, что взятые на себя обязательства по договору аренды ответчик надлежащим образом не выполнил, арендную плату в спорный период не производил, в связи с чем за период с января 2014 года по июнь 2014 года за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 672 000 руб.
 
    Ответчик не оплатил арендную плату и не возместил истцу расходы по коммунальным услугам  в указанный период в нарушение условий договора аренды.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Ответчик процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, доказательства оплаты долга не представил.
 
    Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
 
    В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Документы,  представленные истцом подтверждают наличие задолженности по арендной плате в сумме 672 000 руб.  Проверив расчет, суд находит его правильным.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма  задолженности  по арендной плате в сумме 672 000 руб.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мендалиева Ухаба Русмановича в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "АБС"  задолженность в сумме 672 000 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 16 440 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
Г.В. Серикова