Решение от 27 октября 2014 года №А06-5394/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5394/2014
 
    27 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН 3015094504, ОГРН 1113015005014) и Общества с ограниченной ответственностью «АБС» (ИНН 3015094511, ОГРН 1113015005025) к индивидуальному предпринимателю Мендалиевой Надежде Сулеймановне (ИНН 301500345444, ОГРИП 304301532900140) о взыскании  задолженности по оплате за электроэнергию  арендуемого места за период с 01 сентября 2013 года по 01 июля 2014 года в сумме 25 167 рублей.
 
    от истцов: ООО «Айсберг»: Тимохин  Е.Н.,  представитель по доверенности от 28.08.2014г., паспорт.
 
    от ООО «АБС»: Тимохин  Е.Н.,  представитель по доверенности от 20.08.2014г., паспорт.
 
    от ответчика: Бозрикова А.В., представитель по доверенности от 15.07.2014г., паспорт.
 
 
 
    Общество  с ограниченной ответственностью «Айсберг» и Общество с ограниченной ответственностью  "АБС" (далее по тексту: истцы), в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю  Мендалиевой Надежде Сулеймановне (далее по тексту: ответчик) о взыскании  задолженности по оплате за электроэнергию и за тепло-холодоснабжение  арендуемого места за период с 01 сентября 2013 года по 01 июля 2014 года в сумме 17 202  рублей.
 
    От истцов поступило ходатайство об  увеличении суммы иска в связи с уточнением периода взыскания задолженности  до  25 167 руб. за электроэнергию  и за тепло-холодоснабжение  арендуемого места   за период с сентября 2013г. по 01.07.2014года.  
 
    Судом  в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   увеличение исковых требований и уточнение  периода принято.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Пояснил, что между сторонами заключен договор аренды, согласно которому ответчик кроме арендных платежей должен производить оплату за потребленную электроэнергию на освещение торгового места. Все оборудование принадлежит ООО «Айсберг» и поэтому  платежи по электроэнергии подлежат оплате именно ООО «Айсберг».  Согласно расчетам истца  за ответчиком числится  задолженность    в сумме 25 167 руб.  за потребленную электроэнергию на освещение торгового места    за период с сентября 2013г. по 01 июля 2014года. Все затраты  подтверждены документально.  
 
    Представитель ответчика   задолженность не оспаривает.
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «АБС» на праве  общей долевой собственности :2/3 принадлежит  торговый цент, площадью 10994,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 д, литер Е (л.д. 38).
 
    ООО «Айсберг» на праве  общей долевой собственности: 1/3 принадлежит  торговый цент, площадью 10994,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 д, литер Е (л.д. 39).
 
    Между ООО «АБС» и ООО «Айсберг» 23.11.2011г. подписано соглашение об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (л.д. 36-37).
 
    Согласно передаточному акту  ООО ПКФ «Астрбытсервис» 26.09.2011г. сдало, а  ООО «Айсберг» принято   передаточные устройства, автотранспорт,  прочее силовое оборудование и оборудование.
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью "АБС", именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателемМендалиевой  Надеждой  Сулеймановной, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 301/1 от  01 августа 2013года   (л.д. 6-11).
 
    Пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) Торговое место–конструктивно обособленную торговую секцию № 301/1 (далее по тексту – «Торговое место») на 3-ем этаже торгового центра «Айсберг», расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д», литер Е, общей площадью 70,0 кв.м. с целью использования под  розничную торговлю мебелью.
 
    Планировка сдаваемого в аренду торгового места определена в приложении № 2 к настоящему договору.
 
    Согласно пункту 2.1. договора, договорная арендная плата за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет 308 000 руб. и включает в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия от внешнего проникновения в здании ТЦ, техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бутовых отходов.
 
    Как следует из пункта 2.2. договора, арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендую плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 28 000руб.
 
    Оплата за тепло и холоснабжение производится арендатором отдельно от  арендной платы на основании  выставленных счетов ООО «Айсберг» в течение  5 дней с момента вручения арендатору указанных счетов.
 
    Сторонами подписан акт приема – передачи торгового места от  01.08.2013г. (л.д.12).
 
    Как следует их реестров выданных счетов на возмещение электроэнергии за дополнительное освещение и  электроприборы в ТЦ «Айсберг» ответчик  за период с сентября 2013года по 01 июля   2014года получал счета на оплату (л.д. 22-35).
 
 
    Согласно доводам истца и представленным документам, ответчик  с    сентября 2013г. по 01.07.2014года.   не произвел оплату за электроэнергию в сумме   25 167 руб.
 
    Истцом в материалы дела представлены  справки- расчеты по каждому месяцу  с указанием  начислений по счетчику и с суммой  оплаты.
 
    Истцом в подтверждение  несения расходов по электроэнергии  представлены счета- фактуры ОАО «Астраханская энергосбытовая компания», акты приема-передачи электроэнергии.
 
    Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.   
 
    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 
 
    При этом суд исходит из следующего:
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 301/1 от 01 августа 2013г., суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из  договора аренды № 301/1 от 01 августа 2013г, следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
 
    Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          
 
    Поскольку  договор  аренды заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2.1. договора, договорная арендная плата за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет 308 000 руб. и включает в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия от внешнего проникновения в здании ТЦ, техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бутовых отходов.
 
    Как следует из пункта 2.2. договора, арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендую плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца.
 
    Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 28 000руб.
 
    Оплата за тепло и холоснабжение производится арендатором отдельно от  арендной платы на основании  выставленных счетов ООО «Айсберг» в течение  5 дней с момента вручения арендатору указанных счетов.
 
    Соглашение сторон о порядке определения расходов истца на электроэнергию и отопление  не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»от 11 января 2002 г. № 66). 
 
    Согласно доводам истца и представленным документам, ответчик  с   сентября 2013года по 01 июля   2014года   не произвел оплату за электроэнергию в сумме   25 167 руб.
 
    Истцом в материалы дела представлены  справки- расчеты по каждому месяцу  с указание  начислений по счетчику и с суммой  оплаты.
 
    Истцом в подтверждение  несения расходов по электроэнергии  представлены счета- фактуры ОАО «Астраханская энергосбытовая компания», акты приема-передачи электроэнергии.
 
    Ответчик не   возместил истцу расходы за потребление  электроэнергии    в указанный период в нарушение условий договора аренды.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Документы,  представленные истцом подтверждают наличие задолженности   с     сентября 2013года по 01 июля   2014года   в сумме   25 167 руб.
 
    Проверив расчет, суд находит его правильным.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что  истец выставлял ответчику счета с надуманными показаниями счетчика и ответчик лишен был возможности контролировать и снимать показания счетчика.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Ответчик не доказал, что он был лишен возможности контролировать показания прибора учета электроэнергии.
 
    Кроме того, из реестров передачи счетов на возмещение электроэнергии арендаторам следует, что ответчик принимала счета без возражений
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности  в сумме    25 167 руб.
 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального  предпринимателя  Мендалиевой  Надежды Сулеймановны (ИНН 301500345444, ОГРНИП 304301532900140) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН 3015094504, ОГРН 1113015005014) задолженность в сумме 25 167 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко