Решение от 24 октября 2014 года №А06-5393/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5393/2014
 
    24 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2014года.
 
    Полный текст решения изготовлен 24 октября 2014года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН 3015094504, ОГРН 1113015005014,г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д») и Общества с ограниченной ответственностью «АБС» (ИНН 3015094511,ОГРН 1113015005025,г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д»)
 
    к индивидуальному предпринимателю Мендалиеву Ухабу Русмановичу (ИНН 301500166580, ОГРНИП 304301525000070, г. Астрахань)
 
    о взыскании  задолженности в сумме 187 271 руб. 44 коп.
 
    при участи:
 
    от истцов: ООО «Айсберг»: Тимохин  Е.Н.,  представитель по доверенности от 28.08.2014г., паспорт.
 
    от ООО «АБС»: Тимохин  Е.Н.,  представитель по доверенности от 20.08.2014г., паспорт.
 
    от ответчика: Бозрикова А.В., представитель по доверенности от 15.07.2014г., паспорт.
 
 
 
    Общество  с ограниченной ответственностью «Айсберг» и Общество с ограниченной ответственностью  "АБС" (далее по тексту: истцы), в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в арбитражный суд Астраханской области с иском к индивидуальному предпринимателю Мендалиеву Ухабу Русмановичу (далее по тексту: ответчик)  о взыскании  задолженности    в сумме  147 444 руб. 48 коп.
 
    От истцов поступило ходатайство об увеличении исковых требований  до 187 271 руб. 44 коп., из которых 101 083 руб. 44 коп.- задолженность за потребленную электроэнергию на освещение торгового места и 86 188 руб. –за тепло-холодоснабжение места.
 
    Судом  в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   увеличение исковых требований принято.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. Пояснил, что между сторонами заключен договор аренды, согласно которому ответчик кроме арендных платежей должен производить оплату за потребленную электроэнергию на освещение торгового и за тепло-холодоснабжение места. Все оборудование принадлежит ООО «Айсберг» и поэтому  платежи по электроэнергии подлежат оплате именно ООО «Айсберг».  Согласно расчетам истца  за ответчиком числится  задолженность    в сумме 101 083 руб. 44 коп. за потребленную электроэнергию на освещение торгового места  и 86 188 руб. – за тепло-холодоснабжение места.  Все затраты  подтверждены документально. Оплаченный ответчиком страховой взнос зачтен  в  счет   уплаты  пени  по арендной плате. 
 
    Представитель ответчика   задолженность не оспаривает.
 
    Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, ООО «АБС» на праве  общей долевой собственности :2/3 принадлежит  торговый цент, площадью 10994,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 д, литер Е (л.д. 42).
 
    ООО «Айсберг» на праве  общей долевой собственности: 1/3 принадлежит  торговый цент, площадью 10994,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 д, литер Е (л.д. 43).
 
    Между ООО «АБС» и ООО «Айсберг» 23.11.2011г. подписано соглашение об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности (л.д. 44-45).
 
    Согласно передаточному акту  ООО ПКФ «Астрбытсервис»26.09.2011г. сдало, а  ООО «Айсберг» принято   передаточные устройства, автотранспорт,  прочее силовое оборудование и оборудование.
 
    Между Обществом с ограниченной ответственностью "АБС", именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем Мендалиевым Ухабом Русмановичем, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № 301 от 01 августа 2013г. (л.д. 6-11).
 
    Пунктом 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (аренду) торговое место – конструктивно обособленную торговую секцию № 301 (далее по тексту – «Торговое место») на 3-ем этаже Торгового центра «Айсберг», расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Победы, 53 «д»,  литер Е, общей площадью 280,2 кв.м. с целью использования под розничную торговлю  мебелью.
 
    Согласно пункту 1.3. договора, срок договора аренды устанавливается с 01.08.2013г. по 30.06.2014г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора, договорная арендная плата за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет 1 232 000 руб. включая в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия  от внешнего проникновения в здание ТЦ. техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бытовых отходов. 
 
    Оплата  за электроэнергию арендатором производится отдельно от арендной платы согласно  показаниям приборов учета в соответствии с заключенным  соглашением об определении расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом торговом месте (приложение № 4).
 
    Из пункта 2.2. арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 112 000 руб.
 
    Плата за электроэнергию производится арендатором в период не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. 
 
    Оплата за тепло и холоснабжение производится арендатором отдельно от  арендной платы на основании  выставленных счетов ООО «Айсберг» в течение  5 дней с момента вручения арендатору указанных счетов.
 
    Нежилое помещение передано в аренду на основании акта приема-передачи от 01 августа 2013 года (л.д.12).
 
    Между  ООО «Айсберг» (энергоснабжающая организация, ЭСО) и предпринимателем  Мендалиевым У.Р.( арендатор) 01 августа 2013года подписано  соглашение об определении расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом торговом месте, согласно которому ЭСО обязуется  обеспечить абонента электрической энергией, а арендатор обязуется возместить затраты ЭСО, связанные  с обеспечением  электроэнергией, в сроки, установленные настоящим соглашением (л.д. 20-21).
 
    В соответствии  с пунктом 2.2.1 соглашения арендатор  производит  ежемесячно возмещение затрат ЭСО использованной электроэнергии по тарифам, утвержденным  региональной энергетической комиссией.
 
    Абонент производит  возмещение за использованную электроэнергию с 01 по 05 числа месяца, следующего за отчетным.
 
    Как следует их реестров выданных счетов на возмещение электроэнергии за дополнительное освещение и  электроприборы в ТЦ «Айсберг» ответчик  за период с октября 2013года по май 2014года получал счета на оплату (л.д. 24-37).
 
    На основании приказа  № 2 от 30.01.2013г. с арендаторов ТЦ «Айсберг»  с 01.02.2013г. при расчете затрат, подлежащих возмещению взимается дополнительно 7% на компенсацию амортизационных отчислений системы электроснабжения ООО «Айсберг».
 
    Согласно доводам истца и представленным документам, ответчик  с  01.08.2013г. по 01.07.2014г. (освещение- с  августа 2013г. по  июнь 2014г.) включительно  не произвел оплату за электроэнергию в сумме  101 083 руб. 44 коп. и за период с  октября 2013г. по  июнь  2014г. включительно за тепло-холодоснабжение места в сумме 86 188 руб.
 
    Ответчик  14 июля 2014года на основание акта приема-передачи  возвратил  арендуемое помещение в здании Торгового центра «Айсберг» по адресу: г. Астрахань, ул.Победы «д», литер «Е» на 3-ем этаже, в котором также указаны  последние показания  счетчика (л.д. 88).
 
    Истцом в материалы дела представлены  справки- расчеты по каждому месяцу  с указание  начислений по счетчику и с суммой  оплаты.
 
    Истцом в подтверждение  несения расходов по электроэнергии  представлены счета- фактуры ОАО «Астраханская энергосбытовая компания», акты приема-передачи электроэнергии.
 
    Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.   
 
    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 
 
    При этом суд исходит из следующего:
 
    Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды № 301 от 01 августа 2013г., суд приходит к выводу о том, что данный договор является договором, вытекающим из арендных правоотношений и отношения, применимые к договору, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из  договора аренды № 301 от 01 августа 2013г, следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.
 
    Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.          
 
    Поскольку  договор  аренды заключен на срок менее года,  то требования о государственной регистрации договора, предусмотренные статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, на него не распространяются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2.1. договора, договорная арендная плата за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет 1 232 000 руб. включая в себя: пользование торговым местом, коммунальные услуги (водоснабжение, канализация), клининговые услуги (уборка мест общего пользования и прилегающей территории), услуги охранного предприятия  от внешнего проникновения в здание ТЦ. техническое обслуживание автоматической системы пожаротушения, системы видеонаблюдения, лифтов, эскалаторов, услуги по вывозу твердых бытовых отходов. 
 
    Оплата  за электроэнергию арендатором производится отдельно от арендной платы согласно  показаниям приборов учета в соответствии с заключенным  соглашением об определении расходов арендатора на электроэнергию в арендуемом торговом месте (приложение № 4).
 
    Из пункта 2.2. арендатор оплачивает по договорной цене без учета НДС в безналичном порядке на банковские счета, указанную арендодателем, арендную плату в авансовом порядке до 5 числа текущего месяца. Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 112 000 руб.
 
    Плата за электроэнергию производится арендатором в период не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. 
 
    Оплата за тепло и холоснабжение производится арендатором отдельно от  арендной платы на основании  выставленных счетов ООО «Айсберг» в течение  5 дней с момента вручения арендатору указанных счетов.
 
    Соглашение сторон о порядке определения расходов истца на электроэнергию и отопление  не противоречит действующему законодательству и является частью договора аренды (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»от 11 января 2002 г. № 66). 
 
    Согласно доводам истца и представленным документам, ответчик  с  01.08.2013г. по 01.07.2014г. (освещение- с  августа 2013г. по  июнь 2014г.) включительно  не произвел оплату за электроэнергию в сумме  101 083 руб. 44 коп. и за период с  октября 2013г. по  июнь  2014г. включительно за тепло-холодоснабжение места в сумме 86 188 руб.
 
    Ответчик  14 июля 2014года на основание акта приема-передачи  возвратил  арендуемое помещение в здании Торгового центра «Айсберг» по адресу: г. Астрахань, ул.Победы «д», литер «Е» на 3-ем этаже, в котором также указаны  последние показания  счетчика (л.д. 88).
 
    Истцом в материалы дела представлены  справки- расчеты по каждому месяцу  с указание  начислений по счетчику и с суммой  оплаты.
 
    Истцом в подтверждение  несения расходов по электроэнергии  представлены счета- фактуры ОАО «Астраханская энергосбытовая компания», акты приема-передачи электроэнергии.
 
    Ответчик не   возместил истцу расходы за потребление  электроэнергии  и  за тепло-холодоснабжение места  в указанный период в нарушение условий договора аренды.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    Документы,  представленные истцом подтверждают наличие задолженности   с  01.08.2013г. по 01.07.2014г. (освещение- с  августа 2013г. по  июнь 2014г.) включительно    по электроэнергии в сумме  101 083 руб. 44 коп. и за период с  октября 2013г. по  июнь  2014г. включительно и по  тепло-холодоснабжению мест  в сумме 86 188 руб.
 
    Проверив расчет, суд находит его правильным.
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что  истец выставлял ответчику счета с надуманными показаниями счетчика и ответчик лишен был возможности контролировать и снимать показания счетчика.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Ответчик не доказал, что он бил лишен возможности контролировать показания прибора учета электроэнергии.
 
    Кроме того, акты приема – передачи торгового места в аренду от 01.08.2013 г. и после прекращения аренды от 14.07.2014 г., содержат сведения о начальных и конечных показания Эл.счетчиков, что исключает произвольное определение истцом количества электроэнергии, потребленное ответчиком в  период аренды. Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в сумме    187 271 руб. 44 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мендалиева Ухаба Русмановича (ОГРНИП 304301525000070, ИНН 301500166580) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН 3015094504, ОГРН 1113015005014) задолженность в сумме 187 271 руб. 44 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6618 руб. 14 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко