Дата принятия: 17 октября 2008г.
Номер документа: А06-5368/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5368/2008-18
14 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Амачова М.Х.
к ООО «УПТК №1»
о признании права собственности
при участии:
от истца: Локтева О.В. –доверенность от 19.06.2008 года,
от ответчика: Сердюкова Ю.Н. – доверенность от 02.06.2008 года,
у с т а н о в и л:
Истец,предприниматель Амачов М.Х., обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями кООО «УПТК №1» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: помещение №2 площадью 343,5 кв.м, расположенное в здании очереди строительного комплекса 1 (литер «В») кирпичного одноэтажного, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Промузел на ТЭЦ-2, в 3,5 км юго-восточнее с.Три Протока.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что ответчику выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2,4 гектара для использования под производственную базу в с.Кулаковка Приволжского района. В соответствии с договором о совместной деятельности от 10.01.2004 года истец и ответчик произвели строительство объекта недвижимости – материально-технический склад (литер «В») общей площадью 478,6 кв.м. Согласно вкладов товарищей распределили прибыль. Ответчику отошло помещение №1, а истцу помещение №2, на которое и просит признать право собственности.
Представитель ответчика исковые требования признала, пояснив, что действительно на принадлежащем им земельном участке по договору о совместной деятельности с истцом осуществлено строительство объекта. Истцу по соглашению в соответствии с его вкладом передано помещение №2. согласны признать за истцом право собственности на это помещение.
Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании постановления Главы Администрации Приволжского района (л.д.17) УПТК-1 Объединения «Астраханьагропромстрой» выдано Свидетельство №164 от 09.09.1992 года о праве бессрочного постоянного пользования земельным участком площадью 2,4 гектар для производственной базы (л.д.33).
Постановлением главы Администрации Приволжского районного самоуправления Астраханской области №459 от 06.08.1999 года АООТ «УПТК №1» реорганизовано с переходом всех имущественных прав и обязанностей к ООО «УПТК №1».
Постановлением Главы МО «Приволжский район» №1077 от 28.12.2004 года земельному участку Общества был присвоен адрес: Астраханская область, Приволжский район, Промузел на ТЭЦ-2, в 3,5 км юго-восточнее с.Три Протока, в 1 км севернее с.Кулаковка.
В соответствии с договором о совместной деятельности от 10.01.2004 года ООО «УПТК №1» совместно с предпринимателем Амачовым М.Х. произвели строительство объекта недвижимости – материально-технический склад (литер В) общей площадью 478,6 кв.м.
Согласно технического паспорта на здание ООО «УПТК-1», расположенное по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Промузел на ТЭЦ-2, в 3,35 км юго-восточнее с.Три Протока, в 1 км севернее с.Кулаковка, наименование литера «В» - «Очередь строительного комплекса I» состоит из помещения №1 площадью 135,1 кв.м. и помещения №2 площадью 343,5 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ООО «УПТК -1» совместно с предпринимателем Амачовым М.Х. осуществило строительство помещения на отведенном для этих целей земельном участке, а именно находящемся в бессрочном постоянном пользовании. Следовательно, право собственности на помещение должно быть признано, если, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения №52 от 06.08.2008 года, склад литер «В» отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СПиП 02.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Согласно технического заключения ООО «Синтех», основные конструкции склада литер «В» по адресу: Промузел на ТЭЦ-2, в 3,35 км юго-восточнее с.Три Протока, в 1 км севернее с.Кулаковка на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим требованиям теплоизоляцию внутренних помещений. Обследуемое здание склада литер «В» пригодно к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Таким образом, здание построено на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает законным признать право собственности на данную самовольную постройку.
В соответствии со ст.1041 Гражданского кодекса РФ, по договору простого товарищества двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Статьей 1048 Гражданского кодекса РФ определено, что прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
Соглашением о прекращении договора о совместной деятельности от 07.12.2007 года стороны определили доли во вновь построенном объекте недвижимости: ООО «УПТК №1» - помещение №1 общей площадью 135,1 кв.м, предпринимателю Амачову М.Х. – помещение №2 общей площадью 343,5 кв.м..
Частью 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Ответчик признал, что соглашением о прекращении договора о совместной деятельности от 07.12.2007 года истцу определена доля во вновь построенном объекте недвижимости в соответствии с ее вкладом в идее помещения №2 литера «В».
При указанных обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать за предпринимателем Амачовым Магомедханом Хайбулаевичем право собственности на объект недвижимого имущества: помещение №2 площадью 343,5 кв.м. в здании очереди строительного комплекса I, литер «В», кирпичного, одноэтажного, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Промузел на ТЭЦ-2, в 3,35 км юго-восточнее с.Три Протока, в 1 км севернее с.Кулаковка.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
