Решение от 29 декабря 2008 года №А06-5327/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5327/2008 - 22
 
    29 декабря 2008 года
 
    26 декабря 2008 года –  оглашение резолютивной части решения;
 
    29 декабря 2008 года – изготовление полного текста решения.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстрой»
 
    к Закрытому акционерному обществу «Каспийский строительный консорциум»
 
    третьи  лица: Администрация Астраханской области,   Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
 
    о государственной регистрации договора субаренды земельного участка.
 
    при участии:
 
    от истца:   Старенчук Е.А. – представитель, доверенность № 874 от 18.09.2008 г.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
    от третьего лица: не явился, извещен;  Максутова Л.М. – вед. специалист, копия от 24.12.2007 г. № 61 рс.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания «Астраханмонтажстрой» (далее ООО ДК «Астраханмонтажстрой) обратилось в арбитражный суд к Закрытому акционерному обществу ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (далее ЗАО «КСК») со следующими исковыми требованиями:
 
    - вынести решение о государственной регистрации договора № 1/СА субаренды от 27.12.2007 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, площадью, 22 «А.Б.В»., заключенный между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» и  ООО «ДК»Астраханмонтажстрой».
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству  судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области и   Администрация г. Астрахани.
 
    В Арбитражный суд Астраханской области от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до государственной регистрации договора субаренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань Кировский район ул. Белгородская, 22 «А, Б, В» № 1/СА от 21.12.2007 г.
 
    Ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу  было отклонено, поскольку основания приостановления производства по арбитражному делу регламентированы статьями 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а заявленное ответчиком основание не относится к их числу.
 
    В Арбитражный суд Астраханской области от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит суд в удовлетворении искового заявления отказать, в связи с добровольным исполнением ответчиком обязательства по государственной регистрации договора субаренды земельного участка.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представители третьих лиц  четкой позиции по делу не высказали- оставили разрешения   дела по существу оставили на усмотрение суда.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии надлежаще извещенных  лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    По делу  был объявлен перерыв  до 26.12.2008 г.
 
    После перерыва истец  уточнил  предмет иска – договор субаренды № 1/СА от 27.12.2007 г. в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2008 г.
 
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Предметом настоящего искового заявления являются следующие требования:
 
    вынести решение о государственной регистрации договора № 1/СА субаренды земельного участка от 27.12.2006 года распложенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская,  22, «А, Б, В»  заключенного между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» и  истцом.
 
    26 декабря 2006 года между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (арендодатель по договору) и ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (арендатор по договору) был подписан договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 17, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, площадью 8 852 кв.м. для использования в целях проектирования и строительства группы девятиэтажных многоквартирных жилых домов.
 
    Пунктом 2.1 договора № 17 от 26.12.2006 г. предусмотрен срок его действия, а именно с 13.12.2006 г. по 12.12.2009 г.
 
    Решением Арбитражного суда Астраханской области   от 08.04.2008 г. по делу № А06-485/2008-22  суд  обязал зарегистрировать договор № 17 от 26.12.2006 г. аренды земельного участка, площадью 8 852 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, подписанный между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
 
    Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.12.2008 г.   договор аренды  на земельный участок с кадастровым номером  30:12:01 0066:0211 зарегистрирован 17.06.2008 г.
 
    27 декабря 2007 года между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» (арендодатель по договору) и  ОО О «ДК «Астраханмонтажстрой» (арендатор по договору) был подписан договор субаренды № 1/СА  на  земельный участок, расположенный на территории г. Астрахани, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская,  22, «А.Б.В» площадью 2 950, 67 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010066:0111.
 
    Пунктом 2.2 договора № 1/СА от 27.12.2007 г. предусмотрен срок его действия, а именно с 27.12.2007 г. по 26.12.2008 г. Дополнительным соглашением от 25.12. 2009 срок субаренды  продлен до 12.12.2009 г.
 
    Судом установлено, что предметом договора субаренды N 1/СА-07  является земельный участок площадью 2950,67 квадратных метров, являющегося частью земельного участка общей площадью 8852 квадратных метра, расположенного по указанному выше адресу.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
 
    В силу статьи 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости, осуществляется посредством кадастрового и технического учета.
 
    В соответствии с ФЗ "О государственном земельном кадастре" установлено, что государственный учет земельных участков - это описания и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.
 
    Согласно статье 14 указанного Закона о государственном земельном кадастре моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах, является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
 
    Кроме этого, в силу пункта 24 Правил ведения государственного реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, обязательным реквизитом для внесения земельного участка реестр является наличие у него кадастрового номера.
 
    Пунктом 26, 27 названных Правил допускается самостоятельная регистрация участков как объектов недвижимости лишь в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов в установленном порядке с присвоением нового кадастрового номера.
 
    Из анализа приведенных положений Закона следует, что земельный участок только тогда может стать объектом гражданских прав, если он представляет собой идентифицированный земельный участок с описанием его границ, составлением карты (плана), определением качества земли (категории), указанием площади разрешенного использования, кадастрового номера.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства, что земельный участок, переданный по договору субаренды № 1/СА-07 от 27.12.2007в установленном законом порядке не идентифицирован.
 
    Таким образом, договор субаренды в котором земельный участок не определен в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, не содержит существенных условий необходимых в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
 
    Следовательно,  условия данного договора об объекте нельзя считать согласованными, а договор - порождающим соответствующие правовые последствия.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать
 
    Решение  может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74)  в течение 1 месяца с момента принятия.
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова