Решение от 14 октября 2009 года №А06-5303/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5303/2009
 
 
    09 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 09 октября 2009 года.
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе:судьи Смирновой Н. В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаврентьевой Е. А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика Астробувь», адрес: 414040, г. Астрахань, ул. Калинина, 32 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр», адрес: 117152, г. Москва, шоссе Загородное, 1; 414000,  г. Астрахань, ул. Красная Набережная, 32 о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 10 аренды нежилого помещения от 17 марта 2009 годав виде основного долга в размере 1 604 784 руб. 96 коп. и пени в размере 81 251 руб. 35 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:         Наточиев В. Ю. - директор  (протокол собрания № 1 от 14.07.2008 г.);
 
    от ответчика: Коряжкин В. Г. - директор филиала (доверенность № 505 от 12.08.2009 года, паспорт 12 02 567669 от 23.12.2002 года).
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика Астробувь», в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском кОбществу с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр» о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору № 10 аренды нежилого помещения от 17 марта 2009 годав виде основного долга в размере 1 040 982 руб. 70 коп. и пени в размере 51 481  руб.
 
    До вынесения решения по настоящему делу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы 1 686 036 руб. 31 коп., из которой: 1 604 784 руб. 96 коп. - основной долг по договору № 10 аренды нежилого помещения от 17 марта 2009 года за период с мая по 07.09.2009 года, 81 251 руб. 35 коп. - пени за период с 21.06.2009 года по 07.09.2009 года.
 
    Судом ходатайство удовлетворено. Иск считается заявленным на сумму 1 686 036 руб. 31 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.  
 
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в размере 1 686 036 руб. 31 коп.признал в полном объеме. Данный факт отражен в признании ответчиком исковых требований от 08.10.2009 года по настоящему делу.
 
    Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, представленные документы, суд
 
    установил:                 
 
    Как следует из материалов дела, 17 марта 2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика Астробувь» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр» (Арендатор по договору) заключен договор № 10 аренды нежилого помещения (л.д.8-10), в соответствии с которым арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 881,1 кв.м., двухэтажного здания литер I, по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Калинина, дом 32, в целях размещения аппарата управления арендатора. Балансовая стоимость арендуемого помещения составляет 3718442,24 рублей.
 
    В соответствии с пунктом 1.2. договора, передача в аренду помещения осуществляется по Акту приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды помещения: с 17 мая 2009 года по 17 ноября 2009 года.
 
    Согласно подписанному акту приема-передачи, указанное нежилое помещение сдано истцом и принято ответчиком (л.д. 20-22).
 
    В соответствии с пунктом 5.1., настоящий договор вступает в силу с 17 мая 2009 года и действует до окончания срока аренды.
 
    Пунктом 3.1. договора, арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, плату за аренду нежилых помещений (стоимость кв. метра, охрана помещения, отопление, водоснабжение, водоотведение) в размере 440 550 рублей. НДС не предусмотрен согласно законодательству Российской Федерации и переменный платеж (электроэнергия) в размере стоимости, потребленной электрической энергии арендатором за месяц, на основании выставленного счета не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. В случае неполного месяца аренды, сумма арендной платы вносится пропорционально количеству дней месяца аренды.
 
    Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата установлена на основании Протокола согласования арендной платы (Приложение № 5), являющегося неотъемлемой частью договора.
 
    Согласно пункту 3.3. договора, расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.
 
    Принимая во внимание статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 
 
    Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.
 
    Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 1 604 784 руб. 96 коп. за период с мая по 07.09.2009 года.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации параграфом 1 «Общие положения об аренде».
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 604 784 руб. 96 коп. за период с мая по 07.09.2009 года, размер задолженности подтвержден актом сверки от 07.09.2009 года (л.д. 53), подписанным сторонами.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, учитывая положения закона, суд считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 81 251 руб. 35 коп. за период с 21.06.2009 года по 07.09.2009 года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В судебном заседании представитель ответчика признал задолженность по арендной плате в сумме 1 604 784 руб. 96 коп. и пени в сумме 81 251 руб. 35 коп., что отражено в признании ответчиком исковых требований от 08.10.2009 года по настоящему делу.
 
    Поскольку ответчик признал исковые требования в полном объеме, суд считает необходимым применить положения пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Таким образом, принимая во внимание положения пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, и учитывая требования статьи 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в сумме 1 604 784 руб. 96 коп. и пени в сумме 81 251 руб. 35 коп.
 
 
 
    При принятии настоящего искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 19 930 руб. 18 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:   
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика Астробувь» основной долг по договору № 10 аренды нежилого помещения от 17 марта 2009 года в сумме 1 604 784 руб. 96 коп. и пеню в размере 81 251 руб. 35 коп., а всего 1 686 036 руб. 31 коп.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс-Центр» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 930 руб. 18 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
Н. В. Смирнова