Решение от 13 октября 2009 года №А06-5301/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5301/2009
 
    13 октября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2009 года
 
    Полный текст решения изготовлен 13 октября 2009 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Администрации Муниципального образования «Икрянинский район»
 
    адрес: с. Икряное ул. Ленина, 14
 
    к Открытому акционерному обществу «Дельта»
 
    адрес: Астраханская область Икрянинский район с. Икряное а/я 50
 
    о взыскании с ответчика денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в виде основного долга в сумме 93 209 руб. и пени в сумме 6 526 руб. 05 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Джаналиев И.Д. – гл. специалист, копия доверенности № 03-36/1706 от 24.08.2009 г. в деле.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
    Администрация Муниципального образования «Икрянинский район» обратилась в арбитражный суд к Открытому акционерному обществу «Дельта» с иском о взыскании задолженности в сумме 99 735 руб. 05 коп., из которой 93 209 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43 от 05.05.2005 г. за 2008 год и 1, 2 квартал 2009 года и 6 526 руб. 05 коп. –  сумма пени.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
 
    О времени и месте судебного заседания ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассматривает дело в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика, по имеющимся в деле документам.
 
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    5 мая 2005 года между  Администрацией Муниципального образования «Икрянинский район» и Открытым акционерным обществом «Дельта» заключен договор аренды земельного участка № 43, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:04:01 04 01:0001 общей площадью 516,79 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Икрянинский сельсовет» «Зональный рыбопитомник» для использования в целях разведения прудовой рыбы.
 
    Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрен срок аренды земельного участка, а именно: с  01.05.2005 г. по 30.04.2030 г.
 
    Поскольку договор № 43 от 05.05.2005 г. заключен на срок более одного года, то 10 августа 2005 года данная сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за № 30-30-06/004/2005-065, о чем свидетельствует отметка, имеющаяся в тексте договора. 
 
    Согласно пункту 31 договора № 43 от 05.05.2005 г. размер арендной платы за участок  составляет 62 139 рублей в год.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года с момента начала срока договора аренды, указанного в пункте 2.1 путем перечисления на счет согласно договора.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В настоящем исковом заявлении истец предъявил требование о взыскании с ответчика 93 209 руб. – суммы основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43 от 05.05.2005 г. за 2008 год и 1, 2 квартал 2009 года.
 
    Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат частичному удовлетворению. К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
 
 
    В обоснование своих доводов о начислении суммы арендной платы за 1 и 2 квартал 2009 года, истец ссылается на пункт 21.1 Постановления Правительства Астраханской области № 26-П от 01.02.2008 г., согласно которого за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года, внесения арендной платы осуществляется равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.
 
    Однако, суд считает необоснованной ссылку истца на указанный нормативный правовой акт, поскольку вопрос распоряжения земельным участком, являющимся предметом договора № 43 от 05.05.2005 г., входит в компетенцию органов местного самоуправления Муниципального образования «Икрянинский район» Астраханской области.
 
    В материалы дела представлено Постановление Главы Муниципального образования «Икрянинский район» Астраханской области № 550 от 17.06.2008 г.Данный документ регламентирует порядок определения базового размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и, но предусматривает условия и сроки внесения арендной платы.
 
    Кроме того, договор № 43 от 05.05.2005 г. не предусматривает право арендодателя на одностороннее изменение его условий.
 
    Пунктом 3.2 договора № 43 от 05.05.2005 г. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются указанным договором аренды.
 
    Судом установлено, что ответчиком обязательства исполнялись в соответствии с условиями договора № 43.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах; размер арендной платы, порядок и условия ее оплаты устанавливается договором аренды земельного участка.
 
    Из названного  вышеназванного пункта договора следует, что право арендодателя требовать от арендатора внесения арендных платежей в новом порядке и корреспондирующая этому праву обязанность арендатора оплачивать аренду имущества в ином   временном периоде возникают только при условии  согласования с арендатором  арендной платы на основании изменений в нормативно-правовых актах федерального, областного и местного уровня. Сам по себе факт опубликования для общего сведения нормативно-правового акта, изменяющего  порядок оплаты арендной платы, не является уведомлением арендатора.
 
    Арендодатель не представил доказательства  согласования с арендатором  измененного  порядка уплаты арендной платы.
 
    Поэтому суд исходит из того, что  период перечисления арендной платы не изменен в установленном порядке и правовые основания для взыскания арендной платы  поквартально отсутствуют. Соответственно необоснованно требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за 1, 2 квартал 2009 г., так как исходя из условий названного договора обязательство арендатора по уплате арендной платы за 2009 года должно быть исполнено до 15 ноября 2009 года.
 
    Ответчик доказательств уплаты арендной платы, начисленной за 2008 год, на момент рассмотрения спора по существу не представил.
 
    Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за 2008 год.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, основной долг ответчика по арендной плате за 2008 год в сумме 62 139 руб. 18 коп. подлежит взысканию в пользу истца, а требования истца о взыскании суммы основного по арендной плате за 1,2 квартал 2009 года суд считает незаконными и необоснованными.
 
    Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей за периоды, указанные в расчете (л.д. 3) в сумме 6 526 руб. 05 коп.
 
    При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 5.2 договора № 43 от 05.05.2005 г., согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Однако из анализа расчета следует, что истцом при исчислении суммы пени была  взята ставка рефинансирования Центрального банка РФ (0,036 % в день).
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения арендных платежей за 2008 год ответчиком, то обоснованны и требования истца о взыскании пени за период с 16.11.2008 г. по 06.08.2009 г. в сумме 5 637 руб. 24 коп.
 
    Также учитывая, что суд признал требования истца о взыскании суммы арендной платы за 1, 2 квартал 2009 года необоснованными, поскольку в силу договора арендодатель обязан исполнить данное обязательство в срок до 15 ноября 2009 года, то требование истца о взыскании пени, начисленной за просрочку внесения платежей за 1,2 квартал 2009 года, является незаконным и не подлежит удовлетворению.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендной плате за 2008 год в сумме 62 139 руб. и пеня за период с 16.11.2008 г. по 06.08.2009 г. в сумме 5 637 руб. 24 коп., в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации .
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Дельта» в пользу Администрации Муниципального образования «Икрянинский район» основной долг по арендной плате за 2008 год в сумме 62 139 руб. и пеню за период с 16.11.2008 г. по 06.08.2009 г. в сумме 5 637 руб. 24 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Дельта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 373 руб. 07 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова