Решение от 08 сентября 2014 года №А06-5218/2013

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Астрахань
 
    Дело №А06-5218/2013
 
    08 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  02.09.2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен  08.09.2014 года
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи Соколовой А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джахъяевой Л.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело  по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  "ВМН"  к  Астраханской  областной  организации  Общероссийская общественная организация "Российская оборонная спортивно-техническая организация-РОСТО (ДОСААФ)"  о взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме 4 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 039 685, 6 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился.
 
    от ответчика: Мордасов Д. А.  -представитель по доверенности от 07.08.2014г., паспорт.
 
 
    Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о  взыскании стоимости неотделимых улучшений в сумме 4 360 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 039 685, 6 руб.
 
    Представитель истца в судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судебное разбирательство проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признает, просит в удовлетворении отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд  
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов арбитражного дела  согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2008г. № 30 АЛ 260476 Астраханская областная организация Общероссийская общественная организация «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)» являлся собственником объекта недвижимости - стрелковый тир, общей площадью 1079,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д. 235, литер строения А, кадастровый номер 30-01/01 -66/2003-0553.
 
    17.07.2008г. между Астраханской областной организацией Общероссийской общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация РОСТО (ДОСААФ)» (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВМН» (Арендатор по договору) был заключен договор аренды нежилого помещения № 32-А, согласно которому Арендодатель передал во временное пользование за плату Арендатору в аренду строение литер А - стрелковый тир, общей площадью 1079,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань. Советский район, ул. Адмирала Нахимова, д. 235, литер строения Ал кадастровый номер 30-01/01-66/2003-0553, в соответствии с выпиской из J технического паспорт БТИ, экспликацией и поэтажным планом, сроком на  три года, для использования под организацию культурно-развлекательного  клуба.
 
    Согласно   п. 1.4.   Договора   аренды   №32-А   -  договор   считается  заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС по Астраханской области.
 
    Данный договор зарегистрирован в УФРС по Астраханской области
 
    По акту приема-передачи от 17 июля 2008 года Арендодатель передал,  а Арендатор принял в аренду строение литер А    - стрелковый тир, расположенный по адресу: ул.  Адмирала 11ахимова, д.235.
 
    Согласно   п. 1.7 договора аренды №32-а от 17.07.2008г. Арендатор после заключения настоящего договора составляет перечень работ и смет для    проведения    капитального    ремонта    арендуемого    помещения. Осуществляет  за     счет  собственных  средств  капитальный  ремонт   обустройство помещения, проводит и вводит в эксплуатацию необходимые системы коммуникаций. Перечень работ по капитальному ремонту и смета должны быть выполнены в соответствии с требованиями к ремонтным  работам по видам зданий, сооружений, коммуникаций и оборудования согласно строительных норм и правил, действующих на территории РФ.
 
    В соответствии с п. 1.7 договора аренды №32-А от 17.07.2008г. ОАО Проектный институт «Астрахангражданпроект » по заказу  «ВМН» составил локальный сметный расчет на ремонтные работы по помещению находящегося по адресу Х.Астрахань ул. Адм. Нахимова д. 23: общая сумма локальной сметы на производство капитальных ремонтные работ составило 6 047 809 рублей.
 
    01.08.2008г.    ОАО    «Астраханьгазсервис»    подготовило    проект технических условий на расширение систем газораспределения и газе потребления Советского района г. Астрахани, в части газификации нежилого" помещения по ул. Адм. Нахимова 235 Литер А.
 
    13.08.2008г. между ООО «ВМН»  и ИП Сироткиным В.А 13.08.2008г. был заключен договор подряда по выполнению капитальных ремонтных работ по вышеуказанному помещению, согласно дизайн проекта, указанный в приложении №1 к договору подряда.
 
    Дополнительным соглашением к договору от 20 апреля 2009 года,  стороны установили, что с 15.04.2009г. пункт 1.6 договора аренды читать в новой редакции: «Арендуемое помещение будет использоваться Арендатором для организации многопрофильного предприятия общественного питания»; пункт 1.9 договора читать: «Проведенный Арендатором капитальный ремонт, возведенные неотделимые улучшения, введенные в эксплуатацию коммуникационные сети и инженерные коммуникации по окончании срока действия договора аренды переходят в собственность Арендодателя»;
 
    п.2.16 договора читать: «Арендатор вправе менять назначение арендуемого помещения только с письменного согласия Арендодателя».
 
    21.04.2009г. Приложением №2 к договору аренды №32-А от 17.07.2008г., РОСТО (ДОСААФ) согласовала изменения технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу ул. Адм. Нахимова 235 Литер А - о чем свидетельствует Акт согласования изменений технического состояния нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.Ад. Нахимова,235 строение литер А.
 
    Согласно приложения №2 к договору аренды от 17.07.2008г. по состоянию на 21 апреля 2009г. в арендуемом помещении произведены неотделимые улучшения.
 
    Письмами от 07.04.2012г., 03.05.2013г. ООО «ВМН» обращалось с письмами в РОСТО (ДОСААФ) по Астраханской области, с вопросом в добровольном порядке выплатить ООО «ВМН» стоимость неотделимых улучшений в размере 4 360 000 рублей.
 
    Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования истца   не подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначении имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя  возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
 
    Статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    А также пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 года № 65 установлено, что после прекращения договора арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в случае, когда он произвел их за счет собственных средств и с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.
 
    Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе после прекращения договора аренды требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя.
 
    Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Ответчик заявило пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общий срок исковой давности, равный трем годам.  
 
    Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктами 1, 4, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 от 12.11.2001 года, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 18 от 15.11.2001 года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.
 
    При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать.      
 
    Как следует из материалов дела, п.1.9. договора установлено, что проведенный арендатором  капитальный ремонт, возведенные неотделимые улучшения, введенные в эксплуатацию коммуникационные сети и инженерные коммуникации с 01.05.2010 г. переходят  в собственность арендодателя.
 
    20.04.2009 г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны согласовали  с 15.04.2009г. пункт договора 1.9 читать в новой редакции: « Проведенный арендатором капитальный ремонт, возведенные неотделимые улучшения, введенные в эксплуатацию коммуникационные сети и инженерные  коммуникации по окончании срока действия договора переходят в собственность арендодателя».
 
    Пунктом 6.1.договора  установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию сторон его подписавших.
 
    16.06.2010 г. стороны расторгли договор аренды нежилого помещения от 17.07.2008 г. 16.06.2010 г. арендуемое помещение было возвращено по акту приема передачи.
 
    Имущество было принято Ответчиком по акту приема передачи от 16 июня 2010 г. следовательно, именно с этого момента у приобретателя возникает обязанность возвратить,   а у потерпевшего - право требовать возврата неосновательного обогащения.
 
    Таким образом, на момент обращения Истца с исковым заявлением (16.07.2013 г.) установленный Гражданским кодексом Российской Федерации  трехгодичный срок исковой давности был пропущен.
 
    Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.
 
    Кроме того, в  Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.07.2010 N 2842/10 отмечено, что срок исковой давности по требованию о возмещении стоимости неотделимых улучшений имущества, переданного по договору аренды, начинает исчисляться с момента, когда работы по капитальному ремонту арендованных помещений были произведены, поскольку именно с этого события у арендатора возникло право на их возмещение.  Работы выполнялись  в 2008 году.
 
    Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусматривает, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса  Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Поскольку истцом пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, то оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию истца к ответчику о взыскании суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга.
 
    При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка  по уплате государственной пошлине.
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.
 
    В соответствии со статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации  суд снизил размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с  истца до 4 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "ВМН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова