Дата принятия: 17 октября 2008г.
Номер документа: А06-5203/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5203/2008 - 9
16 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи: Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Богатыренко С.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Балкер» о взыскании 248 916 руб.67 коп.
при участии:
от истца – Феоктистов В.В. – ведущий юрисконсульт, доверенность от 10.01.2008 г.;
от ответчика – не явился, извещен.
Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Балкер с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 248 916 руб. 67 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснил, что по договору № 7277 АР 60 от 20.07.06 г. ответчик не оплатил арендную плату за период с марта по июнь 2008 г., за февраль оплата произведена не в полном объеме, задолженность за указанный период составила 185 000 руб. По договору № 8138 АР 60 от 01.04.2007 г. задолженность составила 63 916 руб. 67 коп. за период с апреля по июнь 2008 г.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд
установил:
Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» является собственником недвижимого имущества – автозаправочной станции № 14 площадью 62.10 кв.м., расположенной по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, р.п.Ильинка, литер А, расположен на 19 км. с восточной стороны автодороги «Астрахань-Икряное» и здания операторской АЗС площадью 61.60 кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, село Началово, ул.Килинчинская, о чем 06.12.2002 г. и 18.12.2002 г. произведены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
20 июля 2006г. между ООО ««ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» (Арендодатель) и ООО «Балкер» (Арендатор) был заключен договор аренды № 7277 АР 60, согласно которому арендатор передал арендатору в аренду АЗС № 14 по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, с.Ильинка .
Согласно п.3.2. договора размер арендной платы устанавливается Протоколом согласования размера арендной платы (Приложение № 1).
Арендная плата уплачивается до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.
В соответствии с протоколом согласования размера арендной платы величина арендной платы за АЗС № 14 определена в сумме 50 000 руб. в месяц.
Срок действия договора пунктом 4.2 установлен с даты подписания акта приема-передачи до 31 мая 2007 г.
01 августа 2006 г. по акту приема-передачи арендатор принял от арендодателя АЗС-14.
05 июня 2008 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 7277АР60 от 20.07.2006 г., согласно которому срок аренды установлен до 06 июня 2008 г.
06 июня 2008 г. арендатор возвратил по акту приема – передачи арендодателю имущество, находившееся в аренде у ООО фирмы «Балкер» и расположенное по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, р.п.Ильинка, литер А, расположен на 19 км. с восточной стороны автодороги «Астрахань-Икряное».
За использование указанного имущества ответчик оплатил арендную плату не в полном объеме. Задолженность с февраля по июнь 2008 г. составила 185 000 руб.
01 апреля 2007г. между ООО ««ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» (Арендодатель) и ООО «Балкер» (Арендатор) был заключен договор аренды № 8138 АР 60, согласно которому арендатор передал арендатору в аренду АЗС № 4 по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Началово, ул.Килинчинская, 16 .
Согласно п.3.2. договора размер арендной платы устанавливается Протоколом согласования размера арендной платы (Приложение № 1).
Арендная плата уплачивается до 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.
В соответствии с протоколом согласования размера арендной платы величина арендной платы за АЗС № 4 определена в сумме 25 000 руб. в месяц.
Срок действия договора пунктом 4.2 установлен с даты подписания акта приема-передачи до 30 сентября 2007 г.
01 апреля 2007 г. по акту приема-передачи арендатор принял от арендодателя АЗС-4, расположенную по адресу: Астраханская область, с.Началово, ул.Килинчинская, 16.
Согласно дополнительным соглашениям №№ 1, 2, 3, 4, 5, к договору аренды № 813АР60 от 01.04.2007 г., подписанным сторонами, срок аренды установлен до 31 декабря 2007 г., до 14. января 2008 г., до 31 марта 2008 г., до 30 июня 2008 г., до 05 июня 2008 г.
В соответствии с протоколом согласования размера арендной платы от 01.04.2008 г. размер арендной платы в месяц увеличен до 29 500 руб.
05 июня 2008 г. арендатор возвратил по акту приема – передачи арендодателю имущество, находившееся в аренде у ООО фирмы «Балкер» и расположенное по адресу: Астраханская область, с.Началово, ул.Килинчинская, 16.
За использование указанного имущества ответчик оплатил арендную плату не в полном объеме. Задолженность с апреля по июнь 2008 г. составила 63 916 руб. 67 коп.
28.05.2008 г. истец обратился к ответчику с претензией оплатить задолженность по арендной плате по договору № 7277АР60 и по договору № 8138АР60.
Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
Оценив в совокупности доводы сторон, доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По своей правовой сути договоры, заключенные между сторонами, относятся к договорам аренды недвижимого имущества.
Поскольку договоры аренды заключены сроком менее года, то требование о государственной регистрации на них не распространяются.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (ст.310 ГК РФ)
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что ответчик в период с 01 августа 2006 г. по 06 июня 2008 г. пользовался недвижимым имуществом, переданным ему по договору аренды № 7277 АР60.
06 июня 2008 г. договор аренды прекратил свое действие.
За февраль 2008 г. ответчик произвел оплату аренды не в полном объеме, за период март - июнь 2008 г. арендная плата вообще не внесена.
Исходя из размера арендной платы, установленной договором, задолженность за указанный период составила 185 000 руб.
Материалами дела также подтверждается, что ответчик в период с 01 апреля 2007 г. по 05 июня 2008 г. пользовался недвижимым имуществом, переданным ему по договору аренды № 8138 АР60.
05 июня 2008 г. указанный договор аренды прекратил свое действие.
За период с апреля по июнь 2008 г. ответчик не внес арендную плату.
Исходя из размера арендной платы, установленной договором, задолженность за указанный период составила 63 916 руб. 67 коп.
Общая сумма задолженности по арендной плате по двум договорам аренды составила 248 916 руб. 67 коп.
Ответчик доказательства оплаты указанного долга не представил.
Таким образом, задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с требованиями ст.110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Балкер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Нижневолжскнефтепродукт» задолженность по арендной плате в сумме 248 916 руб. 67 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 6478 руб. 33 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
Судья
С.В. Богатыренко
