Дата принятия: 01 октября 2009г.
Номер документа: А06-5174/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5174/2009
01 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 01 октября 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи Богатыренко С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Недвижимость»,
адрес: г. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 5
к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «МАИП»,
адрес: г. Астрахань, ул. Володарского, 18
третье лицо – Комитет имущественных отношений г. Астрахани,
адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, 14
о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора № 2754 от 21.11.1994г. на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) в сумме 107 278 руб.
при участии:
от истца - Николенко В.К.- представитель, доверенность от 20.04.2009г. № 213-ю/09, временное удостоверение личности № 431 от 19.09.2009г.;
от ответчика - не явился, извещен;
от третьего лица – Лищук М.В. – ведущий специалист, доверенность от 21.11.2008г., удостоверение от 01.04.2008г.
Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость» (далее по тексту: истец, МУП г. Астрахани «Недвижимость») в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «МАИП» (далее по тексту – ответчик, ООО «ПКФ «МАИП») о взыскании задолженности по арендной плате по договору на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) № 2754 от 21 ноября 1994г. в сумме 107 278 руб.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
В соответствии с положениями части 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Согласно отметке почтового отделения на уведомлении копия определения суда о назначении дела к судебному разбирательству получена ответчиком 14 сентября 2009г., в связи с чем, он является извещенным о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 АПК РФ и с учетом мнения представителя истца рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в настоящем судебном заседании уточнила, что окончательным сроком взыскания задолженности по арендной плате является 25 марта 2009г., поскольку помещения по акту приема-передачи от 25.03.2009г. было передано в комитет имущественных отношений г. Астрахани согласно распоряжению администрации г. Астрахани № 105-р от 17.02.2009г.
Судом уточнение предмета иска принято.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования с учетом заявленного ходатайства, согласно доводам искового заявления, просит иск удовлетворить. В частности пояснила, что 21.11.1994г. между Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани и ООО «ПКФ МАИП» заключен договор за № 2754 на аренду нежилых помещений № 55 литер А и № 73 литер «А» сроком с 01 марта 1993г. по 01 марта 2008 г. Согласно договору о праве хозяйственного ведения от 12 августа 2005г. указанные помещения были переданы истцу в хозяйственное ведение. Право хозяйственного ведения зарегистрировано 18.07.2007г. В связи со сменой арендодателя между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 29 ноября 2006г., которым изменена преамбула договора аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. Согласно дополнительному соглашению от 21 марта 2008 г. срок аренды продлен до 25.02.2009 г., арендная плата увеличена до 61 585 руб. 92 коп. Свои обязательства по оплате аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом. В связи с наличием у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате между сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения с графиком погашения задолженности. Однако ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил. С февраля 2009г. по 25 марта 2009г. за ответчиком числится задолженность в сумме 107 278 руб. 72 коп. По акту приема-передачи от 25.03.2009г. арендованное ответчиком помещение было передано в комитет имущественных отношений г. Астрахани согласно распоряжению администрации г. Астрахани № 105-р от 17.02.2009г.
Представитель третьего лица требования истца считает обоснованными.
Выслушав представителей истца, третьего лица,исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
Как следует из материалов дела, 21 ноября 1994 г. между Комитетом по управлению имуществом города Астрахани (Комитет по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «МАИП» (Арендатор по договору) заключен договор № 2754 аренды муниципальных нежилых помещений (строений) (л.д. 6-8), согласно которому Комитет сдает Арендатору в арендное пользование нежилое помещение в доме № 18/9 по ул. Володарского 9 общей площадью 304,8 кв.м для пользования под кафе «Рыбацкое».
Передаваемое в аренду помещение включено в реестр муниципальной собственности.
Пунктом 3 раздела Iуказанного договора определен срок аренды с 01 марта 1993г. по 01 марта 2008г.
Договор аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. заключен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому государственная регистрация его не требовалась.
Положениями пункта 7 раздела IIIнастоящего договора предусмотрено, что Арендатор оплачивает самостоятельно по ставкам согласно Постановлению администрации города № 201 от 26.01.1994г. за каждый квартал (месяц) вперед с оплатой до 10 числа первого месяца каждого квартала (текущего месяца). Арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы в связи с ростом цен, тарифов, нормативов (с учетом инфляции) на основании решений органа исполнительной власти.
Распоряжением администрации г. Астрахани № 787-р от 11 октября 2006г. «О передаче нежилых помещений МУП г. Астрахани «Недвижимость» за МУП г. Астрахани «Недвижимость» на праве хозяйственного ведения закреплены нежилые помещения, указанные в приложении к данному распоряжению.
В числе прочих нежилых помещений истцу в хозяйственное ведение передано помещение, являющееся предметом аренды по договору от 21.11.1994 г.
Право хозяйственного ведения на нежилые помещения, используемые арендатором по указанному выше договору аренды, зарегистрировано 20.07.2007г. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, представленным в материалы дела.
В связи с передачей нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды № 2754 от 21 ноября 1994г., в хозяйственное ведение МУП г.Астрахани «Недвижимость» к договору было подписано дополнительное соглашение от 29 ноября 2006г., которым внесены изменения в преамбулу договора в части наименования Арендодателя. По условиям указанного дополнительного соглашения со стороны Арендодателя выступает Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость» (Арендодатель по договору).
21 марта 2008г. сторонами составлено и подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому арендованное помещение располагается по адресу: ул.Советская/ул. Володарского/Чернышевского, 10/18/9, площадь его составляет 297,0 кв.м. Срок договора определен с 01 марта 2008г. по 25 февраля 2009г.
Также упомянутым дополнительным соглашением установлен размер арендной платы в месяц с 01 апреля 2008г. в сумме 61 585 руб. 92 коп. без НДС.
На основании распоряжения администрации г. Астрахани № 105-р от 17.02.2009г. «О прекращении права хозяйственного ведения МУП г. Астрахани «Недвижимость» арендованное ответчиком помещение в числе прочих по акту приема-передачи от 25.03.2009г. было передано в казну муниципального образования «Город Астрахань».
Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. Так, ответчик в период с февраля 2009г. по 25 марта 2009г. арендную плату не вносил. Задолженность за указанный период составила 107 278 руб. 72 коп.
За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании договора аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. и дополнительного соглашения от 29 ноября 2006г. к нему между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – нежилого помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
С момента подписания сторонами дополнительного соглашения от 29 ноября 2006г. от имени собственника в договоре выступало Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Недвижимость».
Из пункта 1 договора аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. следует, что сторонами при заключении данного договора четко определен предмет аренды, его местонахождение.
Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. (в редакции дополнительного соглашения от 21 марта 2008г.) заключен на срок с 01 апреля 2008г. по 25 февраля 2009г.
После окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не возражал против этого.
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании распоряжения администрации г. Астрахани № 105-р от 17.02.2009г. «О прекращении права хозяйственного ведения МУП г. Астрахани «Недвижимость» арендованное ответчиком помещение в числе прочих по акту приема-передачи от 25.03.2009г. было передано в казну муниципального образования «Город Астрахань».
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01 февраля 2009г. по 25 марта 2009г. начисление арендной платы осуществлялось исходя из размера, установленного дополнительным соглашением от 21 марта 2008г.
Исходя из указанных размеров арендной платы задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 2754 от 21 ноября 1994г. за период с февраля 2009г. по 25 марта 2009г.составила 107 278 руб. 72 коп.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ)._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды № 2754 от 21 ноября 1994г.выполнил, ответчик же свои обязательства по внесению платежей согласно условиям указанного договора исполнял ненадлежащим образом.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, процессуальными правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ не воспользовался.
Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.
Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком на момент рассмотрения спора по существу не представлено, в связи с чем ответчик в силу норм части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 107 278 руб. 72 коп.
При принятии настоящего искового заявления истцом по платежному поручению № 604 от 12.08.2009г. была уплачена госпошлина в сумме 3 645 руб. 60 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, госпошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «МАИП» в пользу Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Недвижимость» основной долг в размере 107 278 руб. 72 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3 645руб. 60 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Судья
С.В. Богатыренко
