Дата принятия: 03 сентября 2009г.
Номер документа: А06-5167/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5167/2009
03 сентября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2009 года.
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Сорокина Н.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей Сорокиным Н.А.
рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества Производственно-коммерческой фирме «Астрыбтара»
к Межрайонному отделу службы судебных приставов по особым исполнительным производствам №2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр», предпринимателю Синёву Олегу Борисовичу (должник)
об отмене и признании необоснованным (неправомерным) Отчета об оценке №С3-033-2009 от 03.06.2009г. определение рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синева О.Б.- здания Бонцеха (литер 31);
при участии:
от заявителя: Черников В.С., представитель по доверенности №12 от 30.06.2008г., паспорт 1208 208564, выдан 03.09.2008г. ОУФМС России по Астраханской области в Кировском районе г.Астрахани;
судебный пристав-исполнитель МО СП по ОИП №2 г.Астрахани УФССП по Астраханской области Шаповалов Д.Н., служебное удостоверение ТО 083433 выдано 15.05.2007г. УФССП России по Астраханской области;
ООО «Управляющая компания «Спектр» - извещена надлежащим образом (почтовое уведомление 897851 от 19.08.2009г.);
предпринимателю Синёву Олегу Борисовичу (должник)-извещен надлежащим образом (почтовое уведомление 87849 от 19.08.2009г.);
Открытое акционерное общество Производственно-коммерческой фирме «Астрыбтара» обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением об отмене и признании необоснованным (неправомерным) Отчета об оценке №С3-033-2009 от 03.06.2009г. определение рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синева О.Б.- здания Бонцеха (литер 31).
Согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны по делу извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
В судебное заседание не явились представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» и предприниматель Синёв Олег Борисович (должник).
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» отзыв на заявление не представило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.
Предприниматель Синёв Олег Борисович заявил письменное ходатайство об отложении слушания дела на другой срок в связи его отсутствием в городе, по причине отпуска.
Судом заявленное ходатайство отклонено, так как предпринимателем Синёвым О.Б. не представлено документальных доказательств в обоснование заявленного ходатайства об отложении слушания дела.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» и предпринимателя Синёва Олега Борисовича (должник).
Представитель заявителя в судебном заседании пояснила, что 25 апреля 2007 года ОАО ПКФ «Астрыбтара» и Синев О.Б. заключили договор 2504-1/07 купли-продажи здания, принадлежащего Продавцу на праве собственности. В соответствии с пунктом 1 договора ОАО ПКФ «Астрыбтара» продаёт, а Покупатель- Синев О.Б. покупает недвижимое имущество- здание бонцеха, расположенное по адресу: гор. Астрахань, Трусовский район, пёр. Гаршина, ул. Пушкина, дом 2/46, литер строения 31, общей площадью - 2936,5 кв.м. Согласно техническому паспорту 1 11-03/1. Здание бонцеха продаётся в целом. Цена приобретаемого "Покупателем" здания бонцеха составляет - 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, без НДС (пункт 2.1 договора).
Вышеуказанный договор заключался спустя два года, т.е. до экономического кризиса. Всем известно, что осенью 2008 года произошел мировой экономический кризис. Последствием этого кризиса, явились неплатежеспособность физических и юридических лиц и как следствие этого произошло снижение цен на недвижимость.
Согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. под рыночной стоимостью объекта оценкипонимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются
какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Таким образом, договор № 2504-1/07 купли-продажи от 25.04.2007 г. заключенный между ОАО ПКФ «Астрыбтара» и Синёвым является подтверждением вероятной рыночной стоимости объекта.
В отчете в разделе «Общая информация об Астраханской области и Астрахани» и разделе «Краткий обзор экономическая ситуация в Астраханской области за 9 месяцев и на конец 2008 года» (стр. 20 - 32 Отчета № СЗ-033- 2009) применяются экономические показатели и ситуация за период январь - август 2008 года. Представитель считает неправильным применение этих показателей в данных условия в силу действия мирового экономического кризиса.
В разделе «Подход сравнения продаж» (стр. 55- 62 Отчета № СЗ-033- 2009)
оценщик использует информацию по продажам 9-ти объектов в разных районах г.Астрахани, но не применяет в расчёте цену по договору купли-продажи оцениваемого
объекта.
В разделе «Доходный подход» (стр. 62-68 Отчета № СЗ-033- 2009 ) оценщик не
применяет в расчёте фактический доход получаемый собственником - Синевым О.Б. от
использования оцениваемого объекта.
Здание бонцеха построено в 1964 году. Возраст здания составляет- .45 лет.
Следовательно, стоимость здания не могла за два года возрасти в 4 (четыре) раза, тем
более условиях экономического кризиса.
Арестованное имущество не может быть реализовано по определенной в отчете стоимости тем самым удлиняться сроки исполнительного производства на неопределенное время, чем будут причинены материальные убытки взыскателю.
Представитель заявителя просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Судебный пристав- исполнитель Межрайонного отдела СП по ОИП №2 г.Астрахани Управления Федеральной Службы Судебных Приставов Российской Федерации по Астраханской области Шаповалов Дмитрий Николаевич пояснил, что с заявленными требованиями Открытого акционерного общества Производственно-коммерческой фирме «Астрыбтара» согласен в полном объеме и просит суд требования заявителя удовлетворить в полном объеме.
Выслушав доводы заявителя и судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела СП по ОИП №2 г.Астрахани Управления Федеральной Службы Судебных Приставов Российской Федерации по Астраханской области Шаповалова Д.Н., изучив материалы дела, суд
у с т а н о в и л :
27.10.2008г. судебным приставом-исполнителемМежрайонного отдела СП по ОИП №2 г.Астрахани Управления Федеральной Службы Судебных Приставов Российской Федерации по Астраханской области Шаповаловым Дмитрием Николаевичемвозбуждено сводное исполнительное производство №12/18/10571/4/2008-СД па основании исполнительного листа №015802 и №015803, выданные Арбитражным судом Астраханской области 15.10.2008 г., о взыскании с Синева Олега Борисовича в пользу ОАО «Астрыбтара» суммы долга по договору купли-продажи 2504-3/07 от 25.04.07г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы на представителя в размере 3.666.533 руб. 50 коп.
В ходе проведения исполнительных действий судебный пристав - исполнитель Шаповалов Д.Н. 26.01.2009г. составил акт о наложении ареста на имущество должника, а именно здание Бонцеха - литер 31, общая площадь здания - 2936,5 кв.м., 1964 года постройки, состоящее из 3-х этажей назначив предварительную стоимость данного имущества 4.000.000 (четыре миллиона ) рублей.
09.02.2009г. Шаповалов Д.Н. направил в отдел организации работы по оценке и реализации имущества должников Управления Федеральной Службы судебных приставов по Астраханской области заявку на проведение оценки арестованного имущества.
03.07.2009г. вМежрайонный отделл СП по ОИП №2 г.Астраханипоступил отчет об оценке № С3-033-2009 о определении рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синева О.Б. - здание бонцеха, в которой отражена рыночная стоимость объекта оценки 13.472.000 (тринадцать миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей.
06.07.2009г. судебный пристав-исполнитель Шаповалов Д.Н. выносит постановление об оценке вещи или имущественного права, и принимает отчет оценщика № С3-033-2009 от 03.06.2009 г., где стоимость имущества составляет 13. 472.000 руб.
И.о. начальника Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам №2 г.Астрахани УФССП по Астраханской области Косырева Н.В. рассмотрев жалобу от 13.07.2009г. представителя ОАО «Астрыбтара» на постановление об оценке вещи или имущественного права от 06.07.2009г., вынесенное судебный пристав-исполнитель Шаповалов Д.Н., в рамках сводного исполнительного производства №12/18/10571/4/2008-СД, отменила обжалуемое постановлением, по следующим основаниям: цена здания по договору купли–продажи №2504-1/07от 25.04.2007г.составляет 3.500.000рублей. В договоре купли - продажи отражена рассрочка погашения оплаты по настоящему договор, что в последствии явилось предметом спора.
Таким образом, дав оценку данному договору, и.о. начальника MOCII по ОИП г.Астрахани пришел к выводу, что договор купли-продажи здания, принадлежащего продавцу на праве собственности № 2504-1/07 от 25 апреля 2007г. является подтверждением цены имущества находящееся в обороте на рынке.
Возможность оспорить оценку, произведенную в процессе исполнительного производства, прямо предусмотрена статьей 13 Закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также вытекает из статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Часть 1 статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В статье 6 названного Закона предусмотрено, что результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Исходя из того, что действующее законодательство (статьи 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, то предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно в том случае, если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законныхинтересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
16 июля 2009 г. и.о. начальник МО СП по ОИП №2 г. Астрахани УФССП по АО Косыревой Н.В. вынесено постановление «О признании постановления, действия (бездействия) неправомерными и определения мер, которые должны быть приняты в целях устранения допущенных правонарушений», согласно которому жалобу на постановление от 06.07.2009 г. «Об оценке вещи или имущественного права» от 13.07.2009 г. признана обоснованной и подлежащей удовлетворению частично.
Постановление от 06.07.2009 г. «Об оценке вещи или имущественного права» вынесенное судебным приставом исполнителем МО СП по ОИП №2 г. Астрахани УФССП по АО Шаповаловым Д.Н. отменено, а в удовлетворении заявления о назначении повторной оценки здания бонцеха было отказано.
На основании вышеизложенноготребования Открытого акционерного общества Производственно-коммерческой фирме «Астрыбтара» об отмене и признании необоснованным (неправомерным) Отчета об оценке №С3-033-2009 от 03.06.2009г. определение рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синева О.Б.- здания Бонцеха (литер 31) подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 176, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Восстановить пропущенный срок на обжалование Отчета об оценке №С3-033-2009 от 03.06.2009г. определение рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синёва О.Б.- здание бонцеха (литер 31).
Признать необоснованным (неправомерным) и отменить Отчет об оценке №С3-033-2009 от 03.06.2009г. определение рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества Синева О.Б.- здания Бонцеха (литер 31), находящегося по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, пер.Гаршина/ ул.Пушкина, дом 2/46, общей площадью 2.936,5 кв.м.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
Н.А. Сорокин
