Решение от 15 декабря 2008 года №А06-5156/2008

+!1D8DE2-hhaaah!
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5156/2008 - 9
 
    15 декабря 2008 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2008г.
 
    Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2008г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судьи  Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савенковой Д.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Астрахани, адрес: г. Астрахань, ул. Ленина, 14
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр культуры и образования «Пересвет», адрес: г. Астрахань, ул. Космонавта В.Комарова, 27, кв. 14.
 
    о          расторжении договора аренды № 12177 от 23.10.2006г., освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности по указанному договору в виде основного долга в сумме 27 398 руб. и неустойки в размере 8 525 руб. 70 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца -       Твердохлебова И. Е. – ведущий специалист – юрист отдела судебной практики (доверенность б/н. от 01.10.2008 года);
 
    от ответчика – не явился, извещен.
 
 
    Комитет имущественных отношений города Астрахани (далее по тексту – Комитет, истец) обратилось в арбитражный суд к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Центр культуры и образования «Пересвет» (далее по тексту – ООО «Центр культуры и образования «Пересвет», ответчик) с иском о  расторжении договора аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) № 12177 от 23 октября 2006г., выселении ответчика из занимаемого помещения по ул. З.Космодемьянской/Волжской, д. 1/9, помещение № 006 литера «А'» и  взыскании задолженности в сумме 35 923 руб. 70 коп., из которой 27 398 руб. – сумма основного долга по арендной плате, 8 525 руб. 70 коп. – пени за период просрочки.
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает согласно доводам искового заявления, просит суд иск удовлетворить. Пояснила, что между комитетом и ООО «Центр культуры и образования «Пересвет» на срок с 01.09.2006 г. по 21.08.2007 г. заключен договор аренды, по которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение по ул. З.Космодемьянской/Волжской, д. 1/9 помещение № 006 литера «А1». В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды по истечении установленного срока,   согласно   пункту   2   статьи   621   ГК   РФ   данный   договор   считается   продленным   на неопределенный срок. Ответчик арендную плату истцу своевременно не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 35 923 ,70 руб., из которых сумма основного долга за период декабрь 2006 г. - апрель 2008 г. составила 27 398,00 руб. За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с договором аренды ответчику начислена пеня за 2006г. - 2008 г. в размере 8 525,70 руб. Помещение до настоящего времени ответчиком по акту не возвращено.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. Согласно, имеющейся в материалах дела телефонограмме от 11 декабря 2008г., ответчик сообщил о невозможности обеспечить явку своего представителя в судебное заседание, пояснив, что важные моменты с истцом урегулированы, по обязательствам не отказываются.
 
    Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Изучив исковое заявление и материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела,  объект недвижимости – нежилое помещение № 006, «А'» по адресу: г. Астрахань,  ул. З.Космодемьянской/Волжской, д. 1/9, общей площадью 16,2 кв.м. включен в реестр муниципального имущества г. Астрахани.
 
    23 октября 2006 г. между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Комитет по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр культуры и образования «Пересвет» (Арендатор по договору) заключен договор № 12177 аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), согласно которому Комитет сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. З.Космодемьянской/Волжской, д. 1/9, помещение № 006 литера «А'» с общей площадью 16,2 кв.м с целью использования под офис.
 
    Согласно передаточному акту данное помещение сдано истцом и принято ответчиком.
 
    Пунктом 1.2 указанного договора определен срок аренды с 01 сентября 2006 г. по 21 августа 2007г.
 
    Положениями пункта 3.1 данного договора предусмотрено, что Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Комитетом, сумму арендного платежа, установленного в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В Приложении 1 к договору № 12177 от 23 декабря 2006г. произведен расчет арендной платы, согласно которому ставка арендной платы в месяц за использование арендованного нежилого помещения составила 1 619 руб. 90 коп.
 
    По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны истца
 
    В соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В силу вышеуказанной нормы права договор аренды № 12177 от 23 октября 2006г. является возобновленным на тех же условиях и действует до настоящего времени.
 
    Согласно доводам искового заявления ответчик арендную плату с декабря 2006 г. не вносил, в связи с чем, за период с декабря 2006 г. по апрель 2008 г. за ним образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 27 398 руб.
 
    24.10.2007 г. истец направил ответчику уведомление, в котором предложил погасить задолженность по аренде и оплатить пени.
 
    Ответчик данное уведомление оставил без  ответа, задолженность не погасил.
 
    За защитой своего нарушенного права истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    Анализируя договор № 12177 от 23 октября 2006г., суд считает, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого  помещения.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Договором аренды № 12177 от 23 октября 2006г. сторонами согласован размер арендной платы в сумме 1 619 руб. 90 коп. в месяц.
 
    Исходя из указанного размера арендной платы задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 12177 от 23 октября 2006г. за период с декабря 2006 г. по апрель 2008 г. составила 27 398 руб.
 
    Факт образования задолженности в заявленной истцом сумме ответчиком не оспорен.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 27 398 руб.
 
    Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать неустойку (пеню) в сумме 8 525 руб. 70 коп. за нарушение сроков в оплате за период с декабря 2006г. по апрель 2008г.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды № 12177 от 23 октября 2006г. установлена ответственность Арендатора за просрочку внесения месячного платежа в виде уплаты пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчик не производил оплату аренды с декабря 2006 г. по апрель 2008 г., то за указанный период истец правомерно просит взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения платежей.
 
    В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения обязательств и не может являться средством обогащения.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    При рассмотрении иска о взыскании неустойки суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
 
    Снижение размера неустойки в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
 
    Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленной ко взысканию неустойки  последствиям нарушения ответчиком обязательства.
 
    Суд полагает, что в договоре установлен высокий размер неустойки, многократно превышающий размер действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации и действующей на момент обращения истца в суд ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составляющей 13% годовых (0,03 % в день).
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизить размер подлежащей взысканию неустойки в 5 раз.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1 705 руб. 14 коп.
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. Аналогичное требование предусмотрено подпунктом «а» пункта 5.2 договора аренды № 12177 от 23 октября 2006г.
 
    Истцом в адрес ответчика письмом с уведомлением было направлено уведомление исх. № 05-6477 от 24.10.2007г., согласно которой предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, указав, что в случае невыполнения требований, Министерство оставляет за собой право обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и о расторжении договора арены. Ответчик данную претензию оставил без ответа, задолженность не оплатил.
 
    Поскольку ответчик на протяжении длительного времени – с декабря 2006г. по апрель 2008г. арендную плату не вносил, то требования истца о расторжении договора № 12177 от 23 октября 2006г. аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) подлежат удовлетворению.
 
    Основаны на законе и требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения, поскольку пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора судом удовлетворены, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежат удовлетворению.
 
    При принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по  уплате госпошлины до рассмотрения спора по существу.
 
    Госпошлина взыскивается с ответчика в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть  договор  аренды № 12177 от 23.10.2006г.
 
    Выселить арендатора Общество с ограниченной ответственностью «Центр культуры и образования «Пересвет» из нежилого помещения по ул. З.Космодемьянской/Волжской, д. 1/9, помещение № 006 литера «А'».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр культуры и образования «Пересвет» в пользу Комитета имущественных отношений г. Астрахани задолженность по арендной плате в сумме 27 398 руб. и пеню в сумме 1 705 руб. 14 коп., а всего 29 103 руб. 14 коп.
 
    В остальной части иска – отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Центр культуры и образования «Пересвет» в доход федерального бюджета госпошлину в размере  5 164 руб. 12 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца с момента вынесения.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко