Решение от 02 декабря 2008 года №А06-5155/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5155/2008 - 22
 
    02 декабря 2008 года– дата изготовления решения в полном объеме.
 
 
    27 ноября 2008 года – дата объявления резолютивной части решения.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судья   Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Комитета имущественных отношений г. Астрахани
 
    адрес: 414000 г. Астрахань, ул. Ленина, 14
 
    к  предпринимателю Кустовой Надежде Васильевне
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Чкалова, 71
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору на аренду муниципальных нежилых помещений в виде основного долга 432 827 руб. 15 коп., пени в размере 295 644 руб. 18 коп., расторжении договора и выселении из занимаемого помещения.
 
    при участии:
 
    от истца – Твердохлебова И.Е. – ведущий специалист – юрист отдела судебной практики, доверенность б/н от 01.10.2008г.;
 
    от ответчика – Кустова Н.В. – предприниматель, паспорт 1201 163306; Галкин Д.Ю. – представитель, доверенность от 06.10.2008г.
 
 
    Комитет имущественных отношений г. Астрахани обратился в арбитражный суд к предпринимателю Кустовой Надежде Васильевне с исковыми требованиями о расторжении типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 6889 от 19.11.1999 г., выселении ответчика из нежилого помещения № 37 общей площадью 205 кв.м., литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пер. Ростовский, 13 и взыскании задолженности в сумме 1 200 187 руб. 83 коп., из которой 793 585 руб. 66 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 10 марта 2006 г. по 10 января 2008 г.и 406 602 руб. 17 коп. – сумма пени.
 
    В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска в части взыскания основного долга по арендной плате до 432 827 руб. 15 коп. и пени до 295 644 руб. 18 коп.
 
    В судебном разбирательстве судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 24 ноября 2008 г. до 27 ноября 2008 г.
 
    Представитель истца в судебном заседании просит суд взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 10 марта 2006 г. по 10 января 2008 г. в сумме 432 827 руб. 15 коп. и пеню  за период с 11 января 2003 г. по 31 января 2008 г. в сумме 295 644 руб. 18 коп.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просит суд в иске отказать.
 
Изучив материал дела, выслушав представителей сторон, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    19 ноября 1999 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (ныне Комитет имущественных отношений г. Астрахани) (комитет по договору) и предпринимателем Кустовой Надеждой Васильевной (арендатор по договору) заключен  типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 6889,  в соответствии с которым комитет сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение на 1 этаже в кирпичном доме № 13 по пер. Ростовскому в Трусовском районе г. Астрахани с общей площадью 201,4 кв.м. для использования под магазин.
 
    Согласно акта приема-передачи нежилого помещения от 19.11.1999 г. комитет сдал, а арендатор принял нежилое помещение.
 
    Пунктом 2 указанного договора предусмотрен срок аренды, а именно с 01.12.1999 г. по 01.12.2000 г. Впоследствии срок аренды продлен до 28.11.2001 г.
 
    1 мая 2001 года сторонами к договору № 6889 от 19.11.1999 г. подписаны изменения № 1, согласно которым срок аренды составил по 30.04.2011 г., арендуемая площадь – 205 кв.м., адрес: пер. Ростовский, 13 литер А, помещение № 37.
 
    Поскольку договор № 6889 от 19.11.1999 г. заключен сторонами на срок более года, то 5 июня 2001 года Государственным учреждением юстиции Астраханская областная регистрационная палата произведена государственная регистрация сделки, о чем свидетельствует отметка, имеющаяся в тексте самого договора (л.д. 5).
 
    Согласно пункту 8 данного договора за указанное в пункте 1 настоящего договора помещение  арендатор оплачивает комитету самостоятельно за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа текущего месяца уплачивать арендную плату, дополнительно с учетом налогов по действующему законодательству. Арендодатель вправе вносить изменения в договор аренды в части увеличения арендной платы на основании решений органа местного самоуправления. Арендатор обязан: выплачивать арендную плату по новой ставке с момента ее введения; до 10 января каждого нового года согласовывать с комитетом ставку арендной платы на текущий год.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    28 апреля 2005 года Советом Муниципального образования «город Астрахань» было принято решение № 106 «О порядке передачи в пользование объектов нежилого муниципального фонда (зданий, сооружений, встроенных, пристроенных нежилых помещений), расположенных на территории Муниципального образования «город Астрахань, определяющее порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые объекты нежилого муниципального фонда, здания, сооружения, встроенные и пристроенные нежилые помещения в городе Астрахани.
 
    В настоящем иске Комитет имущественных отношений г. Астрахани заявил требование о взыскании с ответчика основного долга по арендной плате за период с 10 марта 2006 г. по 10 января 2008 г. в сумме 432 827 руб. 15 коп. и пени  за период с 11 января 2003 г. по 31 января 2008 г. в сумме 295 644 руб. 18 коп.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Однако, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства, подтверждающие обоснованность расчета суммы долга по арендной плате с учетом положений решения Совета Муниципального образования «город Астрахань» от 28.04.2005 г.
 
    Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика основного долга по арендной плате за период с 10 марта 2006 г. по 10 января 2008 г. в сумме 432 827 руб. 15 коп. суд считает необоснованными, не подтвержденными документально и не подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период 11 января 2003 г. по 31 января 2008 г. в сумме 295 644 руб. 18 коп.
 
    При этом истец обосновал своё требование положениями пункта 10 договора № 6889 от 19.11.1999 г., согласно которому за просрочку внесения платежей ответчик уплачивает пеню в размере 0,5% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Однако, поскольку истцом не подтвержден факт наличия у ответчика долга по арендной плате за указанный период в заявленной сумме, то и необоснованны требования истца о взыскании пени в сумме 295 644 руб. 18 коп. за период 11 января 2003 г. по 31 января 2008 г.
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 6889 от 19.11.1999 г., заключенного с ответчиком и выселении ответчика из нежилого помещения № 37 общей площадью 205 кв.м., литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пер. Ростовский, 13.
 
    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное требование предусмотрено подпунктом «в» пунктом 14 раздела 5 указанного договора.
 
    Истец в обоснование требования о расторжении договора № 6889 от 19.11.1999 г. ссылается  именно на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия данного договора.
 
    Но поскольку истец не доказал факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, то, следовательно, и необоснованны требования истца о расторжении типового договора на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 6889 от 19.11.1999 г.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку требования истца о расторжении договора суд признал необоснованными и типовой договор на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани № 6889 от 19.11.1999 г. является действующим в настоящий момент, то требования истца о выселении ответчика из нежилого помещения № 37 общей площадью 205 кв.м., литер А, расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, пер. Ростовский, 13 также не подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая положения части 2 статьи 333.22 и статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию по настоящему делу до 100 руб.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с Комитета имущественных отношений г. Астрахани в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 100 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова