Решение от 30 октября 2008 года №А06-5134/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5134/2008 - 9
 
    29 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: Судья Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Комстрой"
 
    к  Администрации г. Астрахани
 
    3-е лицо: Муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «Дирекция по капитальному строительству»
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца - Григорьева В.Л.- представитель, доверенность от24.09.2008 г.;
 
    от ответчика - Озерцовская Т.С.- гл.специалист, доверенность от 21.12.2007 г.;
 
    от третьего лица - Кузнецова И.Н.- юрисконсульт, доверенность от 09.12.2007 г.
 
 
    Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Комстрой» (далее по тексту ООО «Комстрой») обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к ответчику - Администрации города Астрахани о признании права собственности на объекты незавершенные строительством:
 
    - 9-ти этажный 135 - квартирный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156420, литер А, расположенный по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82 кор.1, назначение объекта - жилое, процент готовности - 32%, площадь застройки 1185,9 кв.м, инвентаризационная стоимость 17 510 353,71 руб., инвентарный №12:401:002:000156420;
 
    - 9-ти этажный 90 - квартирный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156390. литер А, расположенный по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82, кор.2, назначение объекта - жилое, имеет процент готовности - 10%. площадь застройки- 910,13 кв.м, инвентаризационная стоимость - 4 239 116,00 руб.. инвентарный № 12:401:002:000156390.
 
    Определением суда от 04.09.2008г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено  – Муниципальное казенное предприятие г. Астрахани «Дирекция по капитальному строительству» (далее по тексту Дирекция).
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ представил письменное ходатайство об уточнении основания иска, согласно которому уточнил, что  06 октября 2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Комстрой» и Муниципальным казенным предприятием «Дирекция по капитальному строительству» в соответствии со ст.450 ГК РФ по соглашению был расторгнут договор от 25 июня 2007 г о совместной деятельности в сфере строительства. В связи с расторжением договора о совместной деятельности от 25.06.2007г., стороны приходят к первоначальному положению, при этом «Дирекции» возвращается земельный участок площадью 9 040 кв.м, что составляет 2/3 доли от земельного участка площадью 13 560 кв.м по ул. Безжонова в Советском районе г.Астрахани; ООО «Комстрой» получает незавершенные строительством объекты.
 
    Судом уточнение основания иска принято.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд иск удовлетворить. Пояснила, что между Дирекцией и истцом заключен договор о совместной деятельности в сфере строительства. Вкладом истца является: денежные средства, необходимые настроительство объектов, включая арендные платежи по договору земельного участка, а так же профессиональные и иные знания, навыки и умения. Вкладом в данное строительство со стороны Дирекции является: право аренды 2/3 земельного участка, на территории которого осуществляется строительство объектов.  На строительство жилых домов было получено разрешение, разработан рабочий проект. На определенной стадии строительства у истца закончились денежные средства на дальнейшее осуществление строительно-монтажных работ, в связи с чем, строительство было приостановлено. Сумма затрат на возведение вышеуказанных объектов составила 28 826 308 руб. 29 сентября 2008г. соглашением сторон договор от 25 июня 2007 г о совместной деятельности в сфере строительства был расторгнут. В связи с расторжением договора о совместной деятельности истец получает незавершенные строительством объекты. Исковые требования основаны на положениях части 1 статьи 218 ГК РФ и статьи 1050 ГК РФ.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования. Пояснила, что в связи с отсутствием денежных средств на продолжение строительства договор о совместной деятельности расторгнут. Все материальные затраты при строительстве были осуществлены истцом, а потому требования истца о признании за ним права собственности на незавершенные строительством объекты являются правомерными.
 
    Представитель третьего лица поддержала позицию истца и ответчика. Пояснила, что в связи с отсутствием у истца денежных средств, дальнейшее продолжение строительства домов в рамках договора о совместной деятельности стало невозможным, а потому стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора. Поскольку вкладом Дирекции в совместную деятельность было право аренды земельного участка, а ответчик вложил денежные средства на строительство объектов в сумме 28 826 308 руб., то стороны пришли к соглашению о том, что Дирекции возвращается земельный участок, а ООО «Комстрой» незавершенное строительство. Дирекция притязаний в отношении заявленных в иске объектов не имеет. Со стороны Дирекции финансовых вложений в строительство объектов не осуществлялось.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации  г. Астрахани № 715 от 07.03.1997 г. Муниципальному предприятию «Дирекции по проектированию и строительству защитных сооружений г. Астрахани от подтопления» по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях  договора аренды № 8425 от 04.09.1997г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 27 515 кв.м. в 71 территориально-экономической зоне для корректировки проекта и строительства зданий школы по ул. 4-Литейная, 92 (ныне  ул. Безжонова) в Советском районе г.Астрахани.
 
    Постановлением администрации г. Астрахани № 2063 от 01.06.2007 г.  были внесены изменения в постановление № 715 от 07.03.1997 г., а именно, площадь земельного участка была изменена с 27 515 кв.м. на 13 560 кв.м. В связи с указанным постановлением к договору аренды № 8425 от 04.09.1997 г. заключено дополнительное соглашение от 19.10.2007 г.
 
    25 июня 2007 г. между истцом (Застройщик по договору) и Муниципальным казенным предприятием г. Астрахани «Дирекция по капитальному строительству» (Заказчик по договору) был заключен договор о совместной деятельности в сфере строительства.
 
    Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению вкладов в форме финансовых средств и профессиональных навыков и иного имущества для извлечения прибыли за счет реализации инвестиционного проекта по строительству двух 9-ти этажных домов (№ 2-135 квартирный, № 3-90 квартирный по г/пл., 2-я очередь строительства ж/д № 2 г/пл., 3-я очередь строительства ж/д № 3 г/пл.) по ул. Безжонова в Советском районе г.Астрахани, общей площадью квартир 6370 кв.м и 5184 кв.м соответственно, в составе рабочего проекта группы жилых домов по ул. Безжонова в Советском районе г. Астрахани и внеплощадочных инженерных сетей для группы жилых домов.
 
    Согласно разделу 3 настоящего договора вкладом в данное строительство со стороны заказчика является право аренды 2/3 земельного участка, на территории которого осуществляется строительство объектов (договор аренды земельного участка № 8425 от 04.09.1997 г.), который оценивается в сумме 26 143 000 руб. Вкладом застройщика являются денежные средства, необходимые настроительство объекта, включая арендные платежи по договору земельного участка, а так же, профессиональные и иные знания, навыки и умения, который оценивается в сумме 204 937 000 руб.
 
    Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что построенный объект признается общей долевой собственностью сторон, размер долей определяется пропорционально размерам вкладов сторон в общее имущество. При этом стороны установили, что застройщику передаются жилые помещения, находящиеся в составе двух вновь возведенных жилых 9-ти этажных домов; заказчику – вновь возведенные внеплощадочные инженерные сети к группе жилых домов по адресу: г. Астрахань, ул. Безжонова.
 
    Постановлением администрации г. Астрахани № 3141 от 03.08.2007 г.  изменён вид разрешённого  использования земельного участка площадью 13 560 кв.м. со строительства зданий школы на строительство группы жилых домов.
 
    Постановлением администрации г. Астрахани № 1058 от 23.04.2008 г. срок аренды земельного участка площадью  13 560 кв.м.  для строительства группы жилых домов по ул.Безжонова в Советском районе продлен с 01.03.2008 г. до 29.02.2009 г.
 
    21 мая 2008 г. между Администрацией г.Астрахани и Муниципальным казенным предприятием «Дирекция по капитальному строительству» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 8425 от 04.09.2007 г., согласно которому в договор аренды внесены изменения в части срока аренды и расчета арендной платы.
 
    Договор аренды земельного участка № 8425 от 04.09.2007 г. и дополнительные соглашения к нему от 19.10.2007 г. и 21.05.2008 г. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На строительство группы жилых домов по ул. Безжонова в Советском районе г.Астрахани (II-я очередь строительства ж/д № 2 и 3 по генплану) Дирекции 16.06.2008г. было выдано разрешение № RU30301000-99.
 
    Строительство объектов было начато истцом в соответствии с рабочим проектом на земельном участке, прошедшим кадастровый учет и отведенном под строительство группы жилых домов по ул. Безжонова в Советском районе г. Астрахани, проектная документация согласована в установленном порядке.
 
    Рабочий проект строительства применен истцом по ранее утвержденному Положительному заключению Государственной экспертизы № 30-1-4-0057 от 14.03.2008г. на объект государственной экспертизы - проектная документация без сметы на строительство и результаты инженерных изысканий по объекту: группа жилых домов по ул. Безжонова в Советском районе г. Астрахани (П очередь строительства, жилые дома № 2 и 3 по генплану). Согласно заключению государственной экспертизы, объект соответствует указанным требованиям.
 
    Согласно представленным в материалы дела бухгалтерским справкам, по состоянию на 28.08.2008 г. истец выполнил строительно-монтажные работы на общую сумму 28 826 308, 00 руб. в том числе затраты на работы по объекту «9-ти этажный 135 - квартирный кирпичный жилой дом № 2 по генплану» составили 17 958 113 руб. 15 коп., по объекту «9-ти этажный          90-квартирный          крупнопанельный жилой дом № 3 по генплану - 10 868 194 руб. 85 коп.
 
    В результате проведенных истцом строительных работ с учетом указанных затрат были возведены объекты недвижимости незавершенные строительством, являющиеся предметом настоящего рассмотрения.
 
    Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, для завершения строительства жилых домов у истца отсутствовали денежные средства, в связи с чем, строительство было приостановлено.
 
    На    незавершенные строительством         объекты недвижимого имущества,     филиалом     ФГУП «Ростехивентаризация» по Астраханской области выданы выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности:
 
    - Выписка № 916 от 29.08.2008 г. на 9-ти этажный 135 - квартирный кирпичный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156420, объекту присвоен литер А, адрес объекта: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82 корп.1. назначение объекта - жилое, имеет процент готовности - 32%, площадь застройки 1185.9 кв.м, инвентаризационная стоимость 17 510 353,71 руб. инвентарный №12:401:002:000156420;
 
    - Выписка № 917 от 29.08.2008 г. на 9-ти этажный 90- квартирный бетонный, крупнопанельный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156390. объекту присвоен литер А, адрес объекта: Астраханская обл., г.Астрахань, р-он Советский , ул. Безжонова, 82, корп.2, назначение объекта - жилое, имеет процент готовности - 10%, площадь застройки- 910,13 кв.м, инвентаризационная стоимость - 4 239 116,00 руб., инвентарный № 12:401:002:000156390.
 
    29 сентября 2008 г. между ООО «Комстрой» и МКП «Дирекция по капитальному строительству» было составлено и подписано соглашение о расторжении договора от 25 июня 2007 г о совместной деятельности в сфере строительства.
 
    По условиям настоящего соглашения стороны приходят к первоначальному положению, при этом Дирекции возвращается земельный участок площадью 9040 кв.м, что составляет 2/3 доли от земельного участка площадью 13 560 кв.м по ул. Безжонова в Советском районе г.Астрахани; ООО «Комстрой» получает незавершенные строительством объекты: 9-ти этажный 135 - квартирный и 9-ти этажный 90 - квартирный жилые дома, расположенных по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82, корп.1, корп. 2.
 
    Оценив в совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы сторон, доказательства, обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ  одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Основания приобретения права собственности изложены в статье 218 ГК РФ.
 
    В силу положений части 1 ст.218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Строительство спорных объектов было начато истцом на основании договора от 25.06.2007г. о совместной деятельности в сфере строительства, заключенного между  истцом (Застройщик по договору) и Муниципальным казенным предприятием г. Астрахани «Дирекция по капитальному строительству» (Заказчик по договору).
 
    Согласно п.1.3 указанного договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица  с целью строительства: двух жилых 9-ти этажных домов (№2-135 квартирный, № 3-90 квартирный по г/пл, 2-я очередь строительства ж/д № 2 г/пл, 3-я очередь строительства ж/д №3 г/пл.) по ул.Безжонова в Советском районе г.Астрахани, общей площадью квартир 6380 кв.м. и 5184 кв.м. соответственно, в составе рабочего проекта группы жилых домов по ул.Безжонова в Советском районе г.Астрахани и внеплощадочных инженерных сетей, для группы жилых домов.
 
    Строительство объекта будет осуществляться на земельном участке площадью 9040 кв.м., что составляет 2/3 доли от земельного участка площадью 13560 кв.м., расположенного по адресу: г.Астрахань, Советский район, ул.Безжонова (п.1.4).
 
    В пункте 3.1 договора стороны установили, что  вкладом в строительство со стороны заказчика является право аренды 2/3 земельного участка, на территории которого осуществляется строительство объекта, который оценивается в сумме 26 143 000 руб.
 
    Вкладом застройщика, согласно п.3.2. договора являются денежные средства, необходимые настроительство объекта, включая арендные платежи по договору земельного участка, а так же, профессиональные и иные знания, навыки и умения, который оценивается в сумме 204 937 000 руб.
 
    В соответствии с п.3.4. договора построенный объект признается общей долевой собственностью сторон, размер долей определяется пропорционально размеров вкладов сторон  в общее имущество.
 
    Стороны определили, что застройщику передаются жилые помещения во вновь возведенных домах, а заказчику передается вновь возведенные внеплощадочные инженерные сети к группе жилых  домов. 
 
    .     Ведение общих дел возложено на застройщика. 
 
    Анализируя условия договора о совместной деятельности в сфере строительства от 25.06.2007г., суд считает, что между истцом и Дирекцией был заключен договор простого товарищества.
 
    В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
 
    В силу ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которыми они обладали на праве собственности, признаются их общей долевой собственностью.
 
    Материалами дела, а также объяснениями представителей истца и третьего лица подтверждается, что строительство объектов недвижимости было осуществлено на денежные средства застройщика – истца по настоящему делу. Сумма затрат на возведение вышеуказанных объектов составила 28 826 308 руб.
 
    Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
 
    Согласно ст.1 Градостроительного кодекса  к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.
 
    Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Как следует из материалов дела, строительство спорных объектов недвижимости начато истцом на земельном участке, отведенном под строительство группы жилых домов. Строительство спорных объектов недвижимости производилось на основании разрешения на строительство, срок действия которого до 31 декабря 2008 г.
 
    Строительство объектов осуществлялось истцом в соответствии с рабочим проектом.
 
    Таким образом, взведение спорных  объектов недвижимости незавершенного строительства было осуществлено истцом  в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
 
    В связи с приостановлением строительства жилых домов, из-за отсутствия у застройщика собственных средств на его завершение, 29 сентября 2008 г. между сторонами совместной деятельности  было составлено и подписано соглашение о расторжении договора от 25 июня 2007 г о совместной деятельности в сфере строительства.
 
    Соглашением от 29.09.2008г. определено, чтов связи с расторжением договора о совместной деятельности, стороны приходят к первоначальному положению, при этом Дирекции возвращается земельный участок площадью 9040 кв.м, что составляет 2/3 доли от земельного участка площадью 13 560 кв.м по ул. Безжонова в Советском районе г.Астрахани; ООО «Комстрой» получает незавершенные строительством объекты: 9-ти этажный 135 - квартирный и 9-ти этажный 90 - квартирный жилые дома, расположенные по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82, корп.1, корп. 2.
 
    В силу ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. 
 
    Положениями части 2 статьи 1050 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них прав требования осуществляется в порядке, установленном ст.252 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1  ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон.
 
    Соглашением о расторжении договора о совместной деятельности стороны определили судьбу имущества, находящегося у них на праве общей долевой собственности.
 
    Поскольку  по указанному соглашению ООО «Комстрой» переданы объекты незавершенного строительства, то  истец вправе владеть этим имуществом на праве собственности. 
 
    Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица по спорным объектам, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости незавершенного строительства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
 
    Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Комстрой" на объекты незавершенные строительством:
 
    - 9-ти этажный 135 - квартирный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156420, литер А, расположенный по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82 кор.1, назначение объекта - жилое, процент готовности - 32%, площадь застройки 1185,9 кв.м, инвентаризационная стоимость 17 510353,71 руб., инвентарный №12:401:002:000156420;
 
    - 9-ти этажный 90 - квартирный жилой дом, реестровый № 180808:002:000156390, литер А, расположенный по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-он Советский, ул. Безжонова, 82, кор.2, назначение объекта - жилое, имеет процент готовности - 10%. площадь застройки- 910,13 кв.м, инвентаризационная стоимость - 4 239116,00 руб.. инвентарный № 12:401:002:000156390.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко