Дата принятия: 13 октября 2008г.
Номер документа: А06-5133/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5133/2008-18
«10» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО «НОА»
к Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Сепкулова Р.В. - директор,
от ответчика: не явился
у с т а н о в и л:
Истец,ООО «НОА», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации г.Астрахани о признании права собственности на объекты незавершенные строительством: литер «В» - здание административно-делового центра, процентной готовностью 33% и литер «Г» - здание административно-делового центра, процентной готовностью 43%, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Куйбышева, 69.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что 21.04.2006 года по договору купли-продажи истцом был приобретен объект незавершенный строительством – литер строения «В» и литер строения «Б», расположенные по ул.Куйбышева,69 г.Астрахани. На основании договоров аренды №57 - №59 от 28.02.2007 года Администрацией г.Астрахани был предоставлен земельный участок площадью 9146 кв.м. для завершения строительства объектов, а также земельные участки площадью 2.098 кв.м. и 2.633 кв.м. для благоустройства прилегающей территории. В настоящее время строительство объекта литер «В» было продолжено, и произведено строительство объекта литер «Г» незавершенное строительством. Строительство велось за счет собственных средств без получений необходимых разрешений, однако при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель Администрации г.Астрахани, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Возражений против заявленных исковых требований не было представлено.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании договора купли-продажи №50-60/75пр от 21.04.2006 года ООО «НОА» приобрело в собственность незавершенный строительством объект литер «В» площадью застройки 168,6 кв.м и незавершенный строительством объект литер «Б» площадью застройки 1531,4 кв.м, расположенный по ул.Куйбышева, 69 г.Астрахани.
02.08.2006 года произведена государственная регистрация права собственности указанных объектов недвижимости, выданы Свидетельства о государственной регистрации права за регистрационной записью №30-30-01/073/2006-952 и №30-30-01/073/2006-953.
28.02.2007 года Комитетом имущественных отношений г.Астрахани по договору аренды №59 ООО «НОА» предоставлен земельный участок площадью 9.146,0 кв.м. по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Куйбышева, 69 в целях завершения строительства объектов.
28.02.2007 года Комитетом имущественных отношений г.Астрахани по договорам аренды №57 и №58 ООО «НОА» предоставлены земельные участки площадью соответственно 2098кв.м. и 2633,0 кв.м. по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Куйбышева, 69 в целях благоустройства прилегающей территории.
Из кадастрового паспорта №3548 объекта незавершенного строительством следует, что литер «В» по ул.Куйбышева, 69 г.Астрахани имеет площадь застройки 668,1 кв.м. и степень готовности объекта незавершенного строительства 33,0%.
Из кадастрового паспорта №3557 объекта незавершенного строительством следует, что литер «Г» по ул.Куйбышева, 69 г.Астрахани имеет площадь застройки 745,3 кв.м. и степень готовности объекта незавершенного строительства 43,0%.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ООО «НОА» осуществило строительство недостроенного здания на отведенном для этих целей земельном участке по договору №59 от 28.02.2007 года, которым под строительство был предоставлен земельный участок площадью 9.146 кв.м. на срок до 01.08.2009 года. Однако строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением (л.д.26-32) установлено, что основные строительные конструкции незавершенного строительством объекта «Здание административно-делового центра», расположенного по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Куйбышева, №69, Литер «В», на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. При завершении строительно-монтажных работ здание административно-делового центра может быть использовано по своему назначению.
Техническим заключением (л.д.33-39) установлено, что основные строительные конструкции незавершенного строительством объекта «Здание административно-делового центра», расположенного по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, ул.Куйбышева, №69, Литер «Г», на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами. При завершении строительно-монтажных работ здание административно-делового центра может быть использовано по своему назначению.
Согласно экспертного заключения №077-08 по конструктивной части проектной документации «Реконструкция незавершенного строительством Яхт-клуба под гостиницу по ул.Куйбышева, 69 литер «Б» в Ленинском районе г.Астрахани, проведенной Автономным учреждением Астраханской области «Государственная экспертиза документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий» конструктивная часть проектной документации соответствует требованиям нормативных технических документов.
Исследовав материалы дела, суд признает, что незавершенные строительством объекты литер «В» и «Г» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Суд признает, что исковые требования ООО «НОА» о признании права собственности могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО «НОА» право собственности на объекты незавершенные строительством: литер «В» - здание административно-делового центра, процентной готовностью 33% площадь застройки 668,1 кв.м. и литер «Г» - здание административно-делового центра, процентной готовностью 43%площадь застройки 745,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Куйбышева, 69
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
