Дата принятия: 14 октября 2008г.
Номер документа: А06-5132/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5132/2008-18
«13» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства Богданова А.М.
к Администрации МО «Приволжский район»
Администрации МО «Фунтовский сельсовет Приволжского района»
о признании права собственности
при участии:
от истца: Строй Н.А. - доверенность от 01.08.2008 года,
от ответчика: Строй А.В. – доверенность от 09.01.2008 года
у с т а н о в и л:
Истец,Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства Богданов А.М., обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации МО «Приволжский район», Администрации МО «Фунтовский сельсовет Приволжского района» о признании права собственности на объекты недвижимости: административное здание литер «А» общей площадью 24,8 кв.м., жилой дом литер «З» общей площадью 88,9 кв.м., баня литер «П» общей площадью 24,5 кв.м., жилой дом литер «С» общей площадью 106,8 кв.м и гараж литер «О» общей площадью 34,7 кв.м, расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 6км юго-восточнее с.Фунтово-1 на левом берегу р.Царев на острове Байбачал.
В качестве 3-го лица к участию в деле привлекалось Управление Федеральной регистрационной службы Астраханской области, однако по ходатайству истца определением суда от 22.09.2008 года Управление исключено из числа лиц, участвующих в деле в связи с отсутствием заинтересованности лица в судебном разбирательстве.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что в 2001 году ему был предоставлен земельный участок площадью 19000 кв.м. для осуществления деятельности фермерского хозяйства с правом строительства зданий Им за счет собственных средств без получений необходимых разрешений были построены указанные в исковом заявлении объекты, при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было. Права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика Администрации МО «Фунтовский сельсовет» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что земельный участок, на котором осуществлены постройки Богданова А.М., находится в ведении и распоряжении МО «Приволжский район».
Представитель ответчика – Администрации МО «Приволжский район» исковые требования признал, пояснив, что объекты недвижимости возведены на выделенном земельном участке с возможностью строительства необходимых для ведения крестьянского хозяйства объектов. Права и интересы их и других лиц не затронуты.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Главы администрации Фунтовского сельсовета МО «Приволжское районное самоуправление» №34 от 02.04.2001 года Богданову А.М. был предоставлен земельный участок площадью 19000кв.м, в том числе 12000 кв.м. застроенной территории, 7000 кв.м. пастбищных угодий для ведения крестьянского хозяйства.
Согласно договора №137 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.01.2002 года, Ответчик сдал истцу в аренду земельный участок общей площадью 1,9 гектаров, кадастровый номер земельного участка 30:09:11 11 01:0001. Земельный участок расположен в 6км юго-восточнее с.Фунтово-1 на левом берегу р.Царев на острове Байбачал, предоставлен для ведения крестьянского хозяйства сроком на 20 лет по 01.04.2021 года. Согласно п.3.1 Договора, арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.
Согласно кадастрового плана земельного участка, расположенного в 6км юго-восточнее с.Фунтово-1 на левом берегу р.Царев на острове Байбачал, имеющего кадастровый номер 30:09:11 11 01:0001, площадь участка 19000 кв.м., разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства.
Глава крестьянского хозаяйства Богданов А.М. за счет собственных средств осуществил строительство зданий на представленном земельном участке.
Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное в 6км юго-восточнее с.Фунтово-1 на левом берегу р.Царев на острове Байбачал,застроенная часть земельного участка составляет 1405,1 кв.м, замощенная – 753,6 кв.м. Нежилое здание состоит из административное здание литер «А» общей площадью 24,8 кв.м., жилой дом литер «З» общей площадью 88,9 кв.м., баня литер «П» общей площадью 24,5 кв.м., жилой дом литер «С» общей площадью 106,8 кв.м и гараж литер «О» общей площадью 34,7 кв.м.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Глава крестьянского хозяйства Богданов А.М. осуществил строительство нежилого здания на отведенном для этих целей земельном участке. Однако без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением (л.д.37-60) установлено, что основные несущие конструкции зданий находятся в хорошем состоянии. Состояние конструкции административного здания, бани, гаража, жилого дома (литер З), жилого дома (литер С) обеспечивает безопасное нахождение в них людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здания соответствуют требованиям СНИП 20-012003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по тепло защиты зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодно к эксплуатации.
Представитель Администрации МО «Приволжский район» также признал, обоснованность заявленных требований, и что постройка не нарушает права и законные интересы граждан.
Суд признает, что исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению..
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заГлавой крестьянского (Фермерского) хозяйства Богдановым Анатолием Михайловичем, проживающим: Астраханская область, Приволжский район, п.Кирпичного завода №1, ул.1-го сентября, №1 право собственности на объекты недвижимости: административное здание литер «А» общей площадью 24,8 кв.м., жилой дом литер «З» общей площадью 88,9 кв.м., баня литер «П» общей площадью 24,5 кв.м., жилой дом литер «С» общей площадью 106,8 кв.м и гараж литер «О» общей площадью 34,7 кв.м, расположенные по адресу: Астраханская область, Приволжский район, в 6км юго-восточнее с.Фунтово-1 на левом берегу р.Царев на острове Байбачал.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
