Решение от 11 ноября 2008 года №А06-5118/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5118/2008 - 22
 
 
    05 ноября – дата объявления резолютивной части решения;
 
    10 ноября 2008 года – дата изготовления полного текста решения.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной Е.С.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Скай»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Астрастройинвест»
 
    третье лицо: Комитет имущественных отношений г. Астрахани
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца: Коротаева В.С. – представитель, паспорт, доверенность в деле.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
    от третьего лица: не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Скай» в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на  сеть  газоснабжения, протяженностью 373, 5 м.,  по адресу: г. Астрахань, Кировский район, от т. Врезки,  расположенной  в 15,0 м. к востоку от административного здания по ул. Белгородская, 7 до  котельной, расположенной по ул. Б. Алексеева, 20 «А» и литер 1 котельная общей площадью 135, 2 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 20 «а» на основании ст. 218 ГК РФ.
 
    Представитель  истца заявил ходатайство  об изменении основания иска: просит признать  право собственности на указанные в иске объекты в соответствии с соглашением  о новации от 08.10.2008 г.
 
    Суд заявленное ходатайство удовлетворил.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом измененного основания иска.
 
    Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом в соответствии со статей 123 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации,в  судебное заседание  не явились.
 
    Суд, на основании  пункта 5 статьи  156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы истца,  считает, что  исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как следует из материалов дела, 09.03.2007 года  между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной  компанией «Астрастройинвест», именуемым в дальнейшем  «заказчик» и Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильной  фирмой  «Скай», именуемым в дальнейшем «генподрядчик»  заключен  договор строительного подряда, в соответствии с которым заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению  полного комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства: Отопительная котельная «Комбат-В-10» для  жилого микрорайона по ул. Минусинской – Белгородской в Кировском районе г. Астрахани, «Техническое перевооружение существующего газопровода с  увеличением диаметра к жилым домам по ул. Минусинской» (объект).
 
    В соответствии с п.1.3 договора строительного подряда  от 09.03.2007 г. генподрядчик  обязуется выполнить на свой риск за счет собственных сил и средств все работы по строительству объекта в соответствии  с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая    возможные работы,  определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
 
    Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
 
 
    В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
 
 
    Согласно статьям 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации для возведения объекта капитального строительство должно быть получение разрешение, строительство  должно производиться  на основании проектной документации.
 
    В силу статьи 3 Федерального закона от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    18.10.2007 г. Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Астрастройинвест» было выдано разрешение на строительство  объекта капитального строительства.
 
    В материалы дела также представлен рабочий проект, составленный  проектно-конструкторским бюро ООО СРП «Термо-технология».
 
    Заключением инспекции государственного строительного надзора службы строительного и жилищного надзора Астраханской области подтверждено соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
 
    Частью 4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными (бюджетными или автономными) учреждениями.
 
    В соответствии с заключением ОГУ «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования, проектной документации и результатов инженерных изысканий»  проект: «Техническое перевооружение  существующего газопровода с  увеличением диаметра к ж/д по ул. Минусинской-Белгородской в Кировском районе г. Астрахани,  отопительная котельная «Комбат-В-10» для жилого микрорайона по ул. ул. Минусинской-Белгородской в Кировском районе г. Астрахани соответствует установленным нормам.
 
    В соответствии с вышеизложенным, можно сделать вывод о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
 
    27.12.2007 г. Администрацией   г. Астрахани  Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Астрастройинвест»  в соответствии с постановлением № 2338  от 22.06.2007 г.  был предоставлен в аренду земельный участок площадью 27 381 кв.м., кадастровый номер 30:12:01 0092:0299  по адресу: г. Астрахань, ул. Минусинская,8 на основании договора аренды № 461.
 
    Таким образом, истцом обязательства исполнены в полном объеме.
 
    В соответствии  с п. 1.5 договора строительного подряда от 09.03.2007 г.  заказчик обязуется  создать генподрядчику необходимые  условия для выполнения работ по настоящему договору, организовать приемку их результатов и оплатить  обусловленную настоящим договором стоимость строительства после ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Однако ответчик свои обязательства по оплате стоимости строительства не исполнил.
 
    Положениями пункта 10.1  договора строительного подряда от 09.03.2007 г. расчет за выполненные работы по объекту производится  заказчиком не позднее 15-ти  банковских дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов и подписания акта о приемке выполненных работ, акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 711 и пунктом 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").
 
    В  соответствии  со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истцом  представлены - акт выполненных работ № КС-2 , справка  о стоимости работ № КС-3.
 
    Общая сумма выполненных работ составила 20 615 428 руб.
 
    Согласно акту сверки взаимных расчетов от  12.12.2007 г. между Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильной  фирмой  «Скай» и  Обществом  с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной  компанией  «Астрастройинвест» задолженность Общества  с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной  компании «Астрастройинвест» перед Обществом  с ограниченной ответственностью Многопрофильной  фирмой  «Скай» составляет 20 615 428 руб.
 
    08.10.2008 г. между Обществом  с ограниченной ответственностью Многопрофильной  фирмой  «Скай» (сторона-1)  и Обществом  с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «Астрастройинвест» (сторона-2) заключено соглашение о новации, в соответствии  с которым  сторона -2, которая не   выполнила  принятые на себя  обязательства по договору строительного  подряда от 09.03.2007 г. по
 
    оплате выполненных работ,   передает в собственность стороне-1 сеть газоснабжения протяженность 373,5 м. по адресу: г. Астрахань, Кировский район, от т. Врезки, расположенной в 15,0 м. к востоку от административного здания по ул. Белгородская 7 до котельной, расположенной по ул. Б. Алексеева, 20 «а» и литер 1 «Котельная» общей площадью 135, 2 кв. м. по адресу:  г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 20 «а».
 
    В соответствии с п. 5 соглашения от 08.10.2008 г.   обязательства сторон, вытекающие из договора строительного подряда от 09.03.2007 г., подлежат прекращению.
 
    В соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). При новации обязательства стороны должны предусмотреть изменение предмета или способа исполнения, но главное - стороны специально оговаривают условие о прекращении раннее действовавшего обязательства и замене его новым обязательством.
 
    Согласно пункта  1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской федерации необходимым условием для признания новацией соглашения сторон о замене одного обязательства другим является изменение предмета обязательства или способа его исполнения.
 
    На новое обязательство, возникающее в результате новации, в полной мере распространяются общие положения Гражданского кодекса Российской федерации о договоре, в том числе требование пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской федерации о согласовании сторонами существенных условий договора. Существенные условия нового обязательства одновременно являются и существенными условиями соглашения о новации.
 
    Исходя из статьи 414 Гражданского кодекса Российской федерации соглашение о новации прекращает существовавшее между его сторонами обязательство. Прекращение обязательства означает, что первоначальная юридическая связь между сторонами, выраженная в конкретном обязательстве, утрачивается.
 
    По настоящему спору стороны подписали соглашение о новации, в соответствии с которым взамен денежного обязательства возникло обязательство по передаче ответчиком  объектов в собственность истца.
 
    На основании упомянутого соглашения в силу статьи 414 Гражданского кодекса Российской федерации денежное обязательство прекратилось и возникло новое обязательство, которое ответчик   исполнил надлежащим образом.
 
    На недвижимое  имущество: сеть  газоснабжения, протяженностью 373, 5 м.,  по адресу: г. Астрахань, Кировский район, от т. Врезки,  расположенной  в 15,0 м. к востоку от административного здания по ул. Белгородская, 7 до  котельной, расположенной по ул. Б. Алексеева, 20 «А» и литер 1 котельная общей площадью 135, 2 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 20 «а» Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выданы технические паспорта, следовательно, объект прошел технический учет как объект недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Таким образом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником имущества или уполномоченным им лицом.
 
    Для приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, необходимо волеизъявление собственника имущества на его отчуждение.
 
    Анализируя материалы дела, доводы лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии  правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Учитывая, что при предъявлении  иска  заявителем была оплачена государственная пошлина не в полном объеме, судебные расходы   в сумме2000 руб., подлежат взысканию с истца  в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Скай» право собственности на сеть  газоснабжения, протяженностью 373, 5 м.,  по адресу: г. Астрахань, Кировский район, от т. Врезки,  расположенной  в 15,0 м. к востоку от административного здания по ул. Белгородская, 7 до  котельной, расположенной по ул. Б. Алексеева, 20 «А» и литер 1 котельная общей площадью 135, 2 кв.м. по адресу: г. Астрахань, ул. Б. Алексеева, 20 «а».
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Скай» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова