Решение от 25 сентября 2009 года №А06-5064/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-5064/2009
 
    24 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  23.09.2009
 
    Полный текст решения изготовлен  24.09.2009
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания  судьей Соколовой.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску  Сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) "Красный партизан"
 
    к  Администрации муниципального образования "Воленский сельсовет"
 
    третье лицо:Администрация Муниципального образования «Харабалинский район».
 
    о  признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Кособрюхова О.В. – представитель, доверенность № 57 от 16.07.2009 года.
 
    от ответчика:- не явился, извещен
 
    от третьего лица:- не явился извещен
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Красный партизан»   обратился в арбитражный суд с иском к   Администрации Муниципального образования «Воленский сельсовет» о признании права собственности на объект недвижимости общей площадью 907, 4 кв.м., инвентарный номер 6-72-1, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Вольное, ул. А.Никулина, д. 7.
 
    Третьим лицом без самостоятельных требований  в дело в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Администрация Муниципального образования «Харабалинский район».
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования: просит признать право собственности на здание правление, общей площадью 907,4 кв. м., площадью по наружному объекту  1289,3 кв.м., инвентарный номер 6-72-1, расположенное по адресу - Астраханская область, Харабалинский район, с. Вольное, ул. А. Никулина, д.7. по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик  (в предварительном судебном заседании) и   третье лицо (письменно) с исковыми требованиями согласны.
 
    Ответчик и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    Представитель  третьего лица в судебное заседание не явился,  представил суду отзыв на иск, в котором просит производство по данному делу  рассмотреть без участия администрации  «Харабалинский район».
 
    Суд, руководствуясь частью 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика  и третьего лица.
 
    Выслушав представителя  истца, исследовав документы по делу, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, спорное здание  построено в 1960 году, что подтверждается техническим паспортом. Доказательств, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию, в деле не имеется.
 
    В соответствии с  исторической справкой колхоз «Красный партизан» создан в 1930 году.
 
    В силу пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.03.1992 N 138) колхозы и совхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в установленном порядке.
 
    В случаях принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.
 
    Указанными нормативными актами при реорганизации колхозов и совхозов руководителям хозяйств предписывалось выделение бесплатно работникам и членам их семьи земельных долей и имущественных паев в натуре (пункт 8 Указа Президента, пункт 9 Постановления Правительства).
 
    При этом стоимость основных и оборотных средств колхозов и совхозов (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза (пункт 8 Постановления).
 
    Порядок приватизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, а также использование выделенных паев и долей их владельцами регулировалось Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708.
 
    Пунктом 16 указанного Положения предусмотрены способы использования имущественных паев и земельной доли их владельцами, в том числе право внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.
 
    В постановлении предусмотрено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов.
 
 
    В  соответствии с  Постановлением Главы Харабалинского района от  09.06.2001 г. № 287  и решения отчетно-выборного собрания от 06.03.2001 г. проведена перерегистрация колхоза.
 
    В силу пункта 2 статьи 3 Закона РСФСР "О собственности" от 24.12.1990 N 443-1 имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).
 
    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности осуществляется по соглашению всех собственников.
 
    Согласно пункту 2 статьи 2, пункту 4 статьи 7 Закона РСФСР "О собственности" собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, в том числе передает свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершает в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Из учредительных  документов усматривается, истец  и более 15 лет самостоятельно поддерживает  спорное имущество в надлежащем состоянии, несет все расходы по содержанию указанного имущества, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт.
 
    В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 2О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8) содержится разъяснение о том, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно пункту 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно статьи 78 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года был установлен годичный срок исковой давности по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу.
 
    Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ, кроме владения имуществом как своим собственным, необходимо установить еще наличие следующих условий, как-то
 
    1) длительность владения;
 
    2) непрерывность владения;
 
    3) открытость владения 
 
    4) добросовестность владения.
 
    В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" прописано, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
    Поскольку  истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет названным имуществом как своим собственным, то на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом судебной арбитражной практики по вопросу определения начала течения срока приобретательной давности, изложенной в пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13, у нее возникло право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь статьями Гражданского 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 167 арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственная артель) «Красный партизан»    право собственности на объект недвижимости - здание  правления, общей площадью 907,4 кв.м., по наружному обмеру 1289,3 кв. м., инвентарный номер 6-72-1, расположенное по адресу: Астраханская область,  Харабалинский район, село Вольное
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова