Дата принятия: 31 октября 2008г.
Номер документа: А06-5056/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-5056/2008 – 18
28 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО ПКФ «Фалкон»
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Мелконян И. Н. – представитель (доверенность № 13 от 10.01.2008 г.);
от ответчика: Мухин С. Д. – представитель (доверенность от 10.01.2008 г.).
Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Фалкон» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений города Астрахани о признании права собственности в целом на перепланированное нежилое помещение 40, общей площадью 348,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская (ранее Желябова), 8, литер строения А.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 09.11.2001 г. истец приобрел нежилое помещение - магазин общей площадью 265,8 кв.м., по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Желябова (ныне Адмиралтейская), 8, помещение 40.
Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности № 30 СО 888015 от 26.12.2001 г.
Фактическая площадь магазина оказалась больше примерно 38.2 кв.м., хотя отдельного помещения такой площади в составе объекта не было.
Одновременно с приобретением магазина истец заключил с ответчиком договор аренды № 8400 от 09.11.2001 г., в который была дополнительно включена указанная выше разница между документальной и фактической площадью магазина.
12.11.2004 года истец по договору купли-продажи приобрел примыкающую к магазину квартиру по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. Желябова (ныне Адмиралтейская). 8, кв. 42, общей площадью 56.7 кв.м.
Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности № 30 CP062054 от 18.03.2005 г.
Данная квартира на основании постановления администрации города Х-248 от 17.02.2006 г. была переведена из жилого фонда в нежилой с условием проведения ее присоединения к существующему магазину «Городок».
Выполняя изложенные в указанном выше постановлении требования, истец произвел перепланировку магазина и квартиры в соответствии с проектом, врезультате которой общая площадь образовавшегося единого нежилого помещения составила 348,0 кв.м.
Однако перепланировка помещения была произведена истцом без утвержденной в установленном порядке проектной документации.
В результате указанной перепланировки техническими работниками ФГУП «Ростехинвентаризация» выявлены нарушения, которыми рекомендуется сдать в эксплуатацию литер А пом 40 магазин площадью 385,6 кв.м., в том числе муниципальная собственность площадью 38,2 кв.м.
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом не было получено разрешение на осуществление перепланировки и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению установлено, что несущие строительные конструкции помещения торгового зала магазина «Городок» обеспечивают несущую способность, надежность и устойчивость и зал может использоваться по назначению.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03/4056 от 10 июля 2008 года, помещение № 40 (литера «А») под магазин в домовладении по адресу: ул. Адмиралтейская, дом 8 в Кировском районе г. Астрахани, отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 – 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
Письмом № 921ид-9-2-1 от 16.07.2008 года управление ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области сообщает, что в ходе проверки нежилого помещения № 40 расположенного по адресу: ул. Адмиралтейская, д. 8 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из материалов дела не усматривается, что произведенная истцом перепланировка затронула права и интересы других лиц и угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание указанные выше положения гражданского законодательства и, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Фалкон» право собственности в целом на перепланированное нежилое помещение 40, общей площадью 348,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Адмиралтейская (ранее Желябова), 8, литер строения А.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
