Дата принятия: 15 октября 2008г.
Номер документа: А06-5051/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-5051/2008-18
«14» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ООО ПФ «Коралл»
к Комитету имущественных отношений г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Кириллова В.А. - доверенность от 31.12.2007 года,
от ответчика: не явился
у с т а н о в и л:
Истец,ООО РПФ «Коралл», обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кКомитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на объект недвижимости: склад литер «В» площадью 217,9 кв.м, и склад литер «Г» площадью 336,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Рождественского 1 «б».
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что в начале 2000-х годов истцом на предоставленном земельном участке для эксплуатации производственной базы были приобретены указанные объекты недвижимости – два склада. В настоящее время строительство объекта закончено за счет собственных средств без получений необходимых разрешений, однако при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве ответчик указал, что исковые требования признает, так как на основании протокола №50 от 23.09.2008 года межведомственной комиссии, по делу отсутствуют возражения против удовлетворения требований истца, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Администрации г.Астрахани №11593 от 28.05.1997 года ИЧП «Коралл» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3211,5 кв.м. сроком на 25 лет для эксплуатации производственной базы.
На основании указанного Постановления Администрации г.Астрахани заключен договор аренды земельного участка №8191 от 17.07.1997 года сроком с 28.05.1997 года по 27.05.2022 года.
Постановлением главы Администрации Приволжского районного самоуправления Астраханской области в связи с перерегистрацией ИЧП «Коралл» зарегистрировано ООО ПФ «Коралл», которое является правопреемником имущественных прав и обязанностей ИЧП «Коралл».
ООО ПФ «Коралл» за счет собственных средств осуществил на данном земельном участке строительство зданий складов. Согласно справки (л.д.50), склады находятся на балансе ООО ПФ «Коралл»
Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное в Советском районе г.Астрахани по ул.Рождественского 1б, склад литер «В» имеет площадь 217,9 кв.м, а склад литер «Г» имеет площадь 336,4 кв.м.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ООО ПФ «Коралл» осуществило строительство принадлежащих ему складов на не отведенном для этих целей земельном участке. Однако, учитывая, что в дальнейшем Комитет имущественных отношений г.Астрахани, рассмотрев нарушение земельного законодательства, счел возможным признать постройки на данном земельном участке законными, суд может признать данные участки специально отведенными для строительства указанных в иске объектов недвижимости, но без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, можно признать, что данное строение является самовольной постройкой без нарушения правового режима земельного участка.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен на отведенном земельном участке, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Техническим заключением ООО «Синтех» (л.д.38-46) установлено, что возведенные строительные конструкции строений по ул.Рождественского, 1б, литера «В,Г» на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим требованиям теплоизоляцию внутренних помещений. Обследуемые строения пригодны к дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению.
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 27.08.2008 года удостоверено, что склады литера «В.Г», расположенные по ул.Рождественского 1б г.Астрахани соответствует требованиям СП 2.6.1.758-99, СП. 2.6.1.799-99.
Справкой Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области (л.д.58) установлено, что в ходе проверки складов, литера «В.Г», расположенных по ул.Рождественского 1б г.Астрахани, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Суд признает, что исковые требования о признании права собственности ООО ПФ «Коралл» на объекты недвижимости по ул.Рождественского 1б г.Астрахани обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заООО ПФ «Коралл» право собственности на объекты недвижимости: склад литер «В» площадью 217,9 кв.м, и склад литер «Г» площадью 336,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Астрахань, ул.Рождественского 1 «б».
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
