Дата принятия: 14 октября 2009г.
Номер документа: А06-4993/2009
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4993/2009
14 октября 2009 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2009 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального образования «Лиманский район»
адрес: Астраханская область п. Лиман ул. Комсомольская, 69
к Открытому акционерному обществу «Астраханский международный торговый порт Оля»
адрес: Астраханская область п. Лиман ул. Героев, 115
о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 18.08.2008г. в виде основного долга 1 484 844 руб. 67 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 78 125 руб. 30 коп., а всего 1 562 969 руб. 97 коп. и о расторжении указанного договора аренды
при участии:
от истца: Дронь Ю.В. – вед. специалист, копия доверенности № 258/к от 16.06.2009 г. в деле.
от ответчика: не явился, извещен.
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального образования «Лиманский район» обратился в арбитражный суд к Открытому акционерному обществу «Астраханский международный торговый порт Оля» с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 18.08.2008 г. и взыскании задолженности в сумме 1 563 305 руб. 87 коп., из которой 1 484 844 руб. 67 коп. – сумма основного долга по арендной плате за период с 18.08.2008 г. по 25.06.2009 г. и 78 461 руб. 20 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2008 г. по 25.06.2009 г.
В ходе судебного разбирательства судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до 78 125 руб. 30 коп. за период с 26.08.2008 г. по 25.06.2009 г.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного ответчика.
Изучив материал дела, выслушав представителей истца, суд
УСТАНОВИЛ:
18 августа 2008 года между Администрацией Муниципального образования «Лиманский район» (арендодатель по договору) и Открытым акционерным обществом «Астраханский международный торговый порт Оля» (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года с 18.08.2008 г. по 17.08.2011 г. земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 4108140 кв.м., кадастровый номер 30:07:251401:502, расположенный по адресу: Астраханская область Лиманский район в 3 км. юго-восточнее с. Оля в 2 км. северо-западнее с. Бирючья Коса для строительства объектов второго грузового района международного торгового порта Оля.
Согласно акта приема-передачи земельного участка от 18.08.2008 г. (л.д. 10) арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок.
Разделом 1 указанного договора предусмотрен срок аренды, а именно с 18.08.2008 г. по 17.08.2011 г.
Поскольку договор № 84 от 18.08.2008 г. заключен на срок более года, то 11 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произведена государственная регистрация данной сделки, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06/021/2009-892 от 29.05.2009 г. (л.д. 11).
Согласно пункту 2.1 данного договора сумма арендной платы за один год составляет 1 708 780 руб. 83 коп. и вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.
В соответствии с пунктом 2.2 договора № 84 от 18.08.2008 г. арендная плата исчисляется со дня принятия постановления. Размер арендной платы в дальнейшем будет пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Астраханской области, муниципального образования «Лиманский район», а также после ввода в эксплуатацию объектов (очередей).
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 18.08.2008 г. по 25.06.2009 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовался долг в сумме 1 484 844 руб. 67 коп.
На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не погашена.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в сумме 1 484 844 руб. 67 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
Кроме того, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды, указанные в расчете истца, в сумме 78 125 руб. 30 коп.
Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства из мирового соглашения (по делу искового производства, делу о банкротстве, на стадии исполнения) влечет за собой фактическое пользование должником денежными средствами кредитора. Противоправное поведение, повлекшее фактическое пользование чужими денежными средствами, является основанием для взыскания процентов годовых в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Таким образом, в случае взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами при исполнении обязательства по оплате с нарушением срока применяется ставка банковского процента, действующая на момент фактического исполнения денежного обязательства; при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами при взыскании долга в судебном порядке (в случае неисполнения денежного обязательства на момент вынесения решения суда) применяется ставка банковского процента, действующая на день предъявления иска или на день вынесения решения суда (по усмотрению суда).
По мнению суда у истца имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При проверке расчета суд установил правильность расчета в части определения периода просрочки, начисления процентов на сумму задолженности без учета НДС.
Однако при расчете истец не учел следующие обстоятельства.
Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Таким образом, в случае взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами при исполнении обязательства по оплате с нарушением срока применяется ставка банковского процента, действующая на момент фактического исполнения денежного обязательства; при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами при взыскании долга в судебном порядке (в случае неисполнения денежного обязательства на момент вынесения решения суда) применяется ставка банковского процента, действующая на день предъявления иска или на день вынесения решения суда (по усмотрению суда).
На день вынесения настоящего решения судом ставка рефинансирования составила 10 % годовых (Указание Центрального Банка Российской Федерации № 2299-У от 29.09.2009 г.).
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 26.08.2008 года по 25.06.2009 года составляет при учете вышеуказанной суммы задолженности по расчету суда без учета НДС:
- с 26.09.2008 года по 25.10.2008 года – 30 x 203 259,07 x 0,0278% = 1 920,36 рублей
- с 26.10.2008 года по 25.11.2008 года – 31 x 345 657,47 x 0,0278% = 2 978,87 рублей
- с 26.11.2008 года по 25.12.2008 года – 30 x 488 055,87 x 0,0278% = 4 070,38 рублей
- с 26.12.2008 года по 25.01.2009 года – 31 x 630 454,27 x 0,0278% = 5 433,25 рублей
- с 26.01.2009 года по 25.02.2009 года – 31 x 772 852,67 x 0,0278% = 6 660,44 рублей
- с 26.02.2009 года по 25.03.2009 года – 28 x 915 251,07 x 0,0278% = 7 124,31 рублей
- с 26.03.2009 года по 25.04.2009 года – 31 x 1 057 649,47 x 0,0278% = 9 114,82 рублей
- с 26.04.2009 года по 25.05.2009 года – 30 x 1 200 047,87 x 0,0278% = 10 008,39 рублей
- с 26.05.2009 года по 25.06.2009 года – 31 x 1 342 446,27 x 0,0278% = 11 569,20 рублей
Итого = 58 880 руб. 02 коп.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию основной долг в сумме 1 484 844 руб. 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 880 руб. 02 коп., в остальной части исковые требования, касающиеся взыскания денежных средств, удовлетворению не подлежат.
Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 18.08.2008 г.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде - ст. 619 ГК РФ, согласно которой договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в адрес ответчика направлял письмо исх. № 275/к от 26.06.2009 г., которым истец предложил ответчику в месячный срок погасить задолженность по арендной плате и пене, а также уведомил ответчика о том, что в случае неуплаты задолженности истец намерен обратиться в суд с иском о взыскании и расторжении договора № 84 от 18.08.2008 г. (л.д.15).
Ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 18.08.2008 г. подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 18.08.2008 г., заключенный между Администрацией Муниципального образования «Лиманский район» и Открытым акционерным обществом «Астраханский международный торговый порт Оля».
Взыскать с Открытого акционерного общества «Астраханский международный торговый порт Оля» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Муниципального образования «Лиманский район» основной долг в сумме 1 484 844 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 880 руб. 02 коп., всего 1 543 724 руб. 69 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Астраханский международный торговый порт Оля» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 142 руб. 18 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
Судья
А.М. Соколова