Решение от 23 сентября 2009 года №А06-4944/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4944/2009
 
    22 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2009г.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2009г.
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе судьи Богатыренко С.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скитер Т.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации г. Астрахани,
 
    адрес: г.Астрахань, ул.Чернышевского,6
 
    к  Закрытому  акционерному обществу "Астраханское монтажное управление "Волгопромвентиляция",
 
    адрес: г. Астрахань, ул. Ереванская, 6
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 403 от 18.03.2003 г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 18 288 руб. 41 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Пикалова Т.И. – главный специалист-юрист, доверенность от 05.11.2008г., удостоверение;
 
    от ответчика – Мишнев А.В.- представитель, доверенность от 01.01.2007г.  № 1/01/07, паспорт.
 
 
    Администрация г.Астрахани (далее по тексту: истец, Администрация) в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с иском к  Закрытому  акционерному обществу "Астраханское монтажное управление "Волгопромвентиляция" (далее по тексту: ответчик, Общество) о взыскании в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 403 от 18.03.2003 г. в виде пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 18 288 руб. 41 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснила, что на основании Постановления администрации города Астрахани от 14 октября 2002г. за № 2674 между администрацией города Астрахани и ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» 18 марта 2003г. был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 403 для эксплуатации производственной базы сроком на 24 года с 14.10.2002г. по 27.09.2026г. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать аренду земельного участка в размере 1/10  от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истцом за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня. Пеня рассчитана исходя из  1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в соответствии с положениями пункта 4.5 договора, и составляет согласно представленному расчету 18 288 руб. 41 коп. за период с 15.02.2004г. по 15.11.2008г.
 
    Представитель ответчика возражает против исковых требований в части взыскания пени за период с 01.01.2004г. по 26.07.2006г. в сумме 12 870 руб. 30 коп. Привел доводы, изложенные в отзыве на иске. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем,  пеня подлежит начислению только с августа 2006г. Пеня за период с 15 августа 2006г. по 15 ноября 2008г. в соответствии с условиями пункта 4.5 договора составляет 5 445 руб. 11 коп. Факт наличия задолженности по пене в указанной сумме ответчиком не оспаривается.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
 
 
    установил:
 
 
    Как следует из материалов дела, на  основании Постановления администрации города Астрахани от 14 октября 2002г. за № 2674 между администрацией города Астрахани (Арендодатель по договору) и ЗАО «АМУ «Волгопромвентиляция» (Арендатор по договору) 18 марта 2003г. был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 403 (л.д. 7-10).
 
    Согласно указанному договору арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9864,00 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, пл. Кооперативная/пл. Ереванская, 35/6 в целях эксплуатации производственной базы сроком на 24 года с 14.10.2002г. по 27.09.2026г.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к указанному договору (л.д. 10), размер арендной платы за 2002г., начиная с момента предоставления земельного участка, составил 21 306 руб. 78 коп. С 2003г. – 177 157 руб. 44 коп.
 
    Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
 
    Размер арендной платы подлежит пересмотру исходя из динамики изменения минимального размера оплаты (п.2.7).
 
    В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли, а также в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, допуская просрочку арендных платежей.
 
    Данное обстоятельство побудило истца  за защитой своего нарушенного права обратиться с настоящим иском в суд с требованием о взыскании пени в сумме 18 288 руб. 41 коп. на основании пункта 4.5 указанного договора согласно расчету за период с 15.02.2004г. по 15.11.2008г.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
 
    К указанному выводу суд пришел, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащим передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.
 
    На основании договора аренды земельного участка № 403 от 18 марта 2003г. между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества – земельного участка, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» и статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Договор содержит сведения, позволяющие определенно установить переданное в аренду имущество: площадь земельного участка,  местонахождение, срок договора.  Таким образом, в указанном  договоре содержатся все существенные условия, касающиеся объекта аренды.
 
    Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV  Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    Статья 609 ГК РФ указывает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей  26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации,  за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Из содержания указанных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка со сроком аренды свыше одного года подлежит государственной регистрации и согласно  положениям статьи 433 ГК РФ  считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку договором аренды земельного участка № 403 от 18 марта 2003г. срок аренды установлен 24 года, то он в силу названных положений закона подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Договор аренды земельного участка № 403 от 18 марта 2003г. прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 02 апреля 2003г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2008г. (л.д. 44).
 
    Договор заключен  с момента его регистрации и до настоящего момента является действующими.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата вносится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до  15 числа следующего месяца.
 
    Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование арендованным земельным участком исполнял ненадлежащим образом в части своевременности их оплаты.
 
    В рамках настоящего иска истец заявил требование о взыскании пени в сумме 18 288 руб. 41 коп. на основании пункта 4.5 указанного договора согласно расчету за период с 15.02.2004г. по 15.11.2008г.
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную арендную плату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Исходя из того обстоятельства, что законом и договором предусмотрена обязанность ответчика  - уплатить пеню, учитывая наличие факта просрочки внесения платежей ответчиком, требования истца о взыскании пени обоснованы.
 
    В судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
 
    В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
 
    Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 того же Кодекса).
 
    Требование об уплате неустойки является дополнительным, и в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по нему истекает одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.
 
    Течение срока исковой давности по основному требованию было прервано в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации путем предъявления Администрацией иска в арбитражный суд.
 
    В то же время согласно пункту 23 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как перерыв течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
 
    Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период до 28.07.2006г. истек через три года с момента, когда ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка.
 
    С учетом изложенного начисление неустойки правомерно за период с 15.08.2006г. по 15.11.2008г., так как с иском о ее взыскании истец обратился в арбитражный суд 05.08.2009г., а обязанность по оплате за аренду земельного участка в рамках договора аренды № 403 от 18 марта 2003г.за август 2006г. возникла у ответчика 15.08.2006г.
 
    Размер неустойки за указанный период составляет 5 445 руб. 11 коп.
 
    Учитывая наличие факта просрочки внесения арендных платежей ответчиком в период с 15.08.2006г. по 15.11.2008г. неустойка в сумме 5 445 руб. 11 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Согласно статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями  167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Астраханское монтажное управление "Волгопромвентиляция" в бюджет муниципального образования «Город Астрахань» пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 403 от 18.03.2003г. в сумме 5 445 руб. 11 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества "Астраханское монтажное управление "Волгопромвентиляция" в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 500 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко