Решение от 23 сентября 2009 года №А06-4937/2009

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4937/2009
 
    23 сентября 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена: 21.09.2009 г.
 
    Полный текст решения изготовлен: 23.09.2009 г.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола   судебного заседания судьей  Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Администрации г. Астрахани,
 
    г. Астрахань, ул. Чернышевского,6
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой»
 
    г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2
 
    о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 264 от 29.04.2005 г. в виде основного долга в сумме 223 286 руб. 48 коп., пени за нарушения срока внесения арендной платы в размере 23839 руб. 63 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Твердохлебова И.Е. – вед. специалист-юрист, копия доверенности от 05.11.2008 г.
 
    от ответчика: не явился, извещен (почтовое уведомление в деле).
 
 
    Администрация г. Астрахани обратилась к  Обществу с ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой» о взыскании с ответчика денежной суммы в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 264 от 29.04.2005 г. в виде основного долга в сумме 223 286 руб. 48 коп., пени за нарушения срока внесения арендной платы в размере 23839 руб. 63 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель  ответчика,  извещенный  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.
 
    Суд, на основании  пункта 3 статьи  156 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствии неявившейся  стороны.
 
    В силу части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса РФ, иск, вытекающий из договора в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.
          Согласно пункту 1.1. договора аренды,  местом исполнения договора является г. Астрахань.
        Таким образом, судом  применены правила пункта 4 статьи 36  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца,    исследовав материалы дела, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ: 
 
    Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации г Астрахани от 06.07.2004 года № 1684 «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой» земельного участка по ул. Портовой, 1 в Советском районе для эксплуатации производственной базы», с изменениями от 24.11.2004 г. № 2893, ООО «Содбизнесстрой» предоставлен в аренду с 25.12.2001 года сроком на 25 лет земельный участок площадью 18873 кв. м. по ул. Портовая, 1 в Советском районе для эксплуатации производственной базы (л.д.10).     
 
    На основании данного Постановления 29.04.2005 года между Администрацией г. Астрахани, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и Общество с  ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани» № 264.
 
    В соответствии с пунктом 1.1 названного договора Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №30:12:03 0601:0007, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Портовая,1, для использования в целях эксплуатации производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемым к настоящему договору.
 
    Настоящий договор заключен на срок с 21.12.2001 г. по 24.12.2026 г. (2.1 договора).
 
    Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 26 Земельного кодекса, статьям 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", общие нормы ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент заключения договора, не изменяя срока действия, согласованного сторонами.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 3 статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор № 264 от 29.04.2005 г. в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области № регистрации 30-30-01/030/2005 – 523.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с подпунктом 4.4.4. пункта 4.4 договора  арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Согласно  пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора № 264 от 29.04.2005 г. размер арендной платы определен в расчете арендной платы, который является приложением к договору, его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 25.12.2001 г. (с момента предоставления земельного участка). Арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа, следующего месяца текущего года.
 
    Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г.,  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
 
    Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлениями администрации г. Астрахани.
 
    Так,  в соответствии с  постановлением администрации г.Астрахани от 25.12.2006 года  № 2959 «Об установлении на 2008 г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани» арендная плата за предоставленный ответчику земельный участок составила 242 706, 78 руб.; в соответствии с  постановлением администрации г.Астрахани от 08.12.2008 г. № 4997 «Об установлении на 2009 г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г. Астрахани» на 15.02.2009 г. составила 29121, 04 руб.
 
    Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Портовая,1, за период с 15.04.2008 г. по 15.02.2009 г. в размере  223 286 руб. 48 коп.
 
    Ответчик   требование истца не оспорил, доказательств оплаты не представил.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, учитывая признания ответчиком исковых требовании, задолженность по арендной плате в заявленной сумме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика пени  за несвоевременную оплату аренды в сумме 23 839 руб. 63 коп.  за период с 15.05.2005 г. по  28.02.2009 г.
 
    В соответствии с пунктом 5.6 договора № 264 от  29.04.2005 г.  за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный  день просрочки. Пени перечисляется в порядке, предусмотренным п. 3.3 договора.
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с 15.04.2008 г. по 15.02.2009 г. не исполнял.
 
    Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, в частности в случае просрочки
 
    Поскольку ответчиком нарушено условие договора по оплате товара, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты.
 
    На основании  вышеизложенного требование истца о взыскании договорной неустойки в размере 23 839 руб. 63 коп. также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями  110, 167-170,176,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой» (г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2) в пользу Администрации г. Астрахани (г. Астрахань, ул. Чернышевского,6) сумму задолженности по основному долгу в размере      223 286 руб. 48 коп., пени за нарушения срока внесения арендной платы в размере 23839 руб. 63 коп.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Содбизнесстрой» (г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 442 руб. 52 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.
 
    Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова