Дата принятия: 17 октября 2008г.
Номер документа: А06-4915/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4915/2008-18
«15» октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Юнусова Рустама Абдулгафуровича.
к Администрации МО «Приволжский район»
о признании права собственности
при участии:
от истца: Макаров С.В. - доверенность от 16.06.2008 года,
от ответчика: не явился
у с т а н о в и л:
Истец,предприниматель Юнусов С.В., обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями кАдминистрации МО «Приволжский район» о признании права собственности на объект недвижимости: магазин литер «А» общей площадью 112,8 кв.м., с бетонной площадкой литер «1» площадью 347,4 кв.м расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Зеленая, 28.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что истцу в 2007 году был предоставлен земельный участок для строительства магазина. Им за счет собственных средств без получений необходимых разрешений был построен магазин, при этом градостроительных и других строительных норм нарушено не было. Права и интересы других лиц самовольной постройкой не затронуты.
Представитель ответчика Администрации МО «Приволжский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что их права и интересы не нарушены.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением Главы администрации МО «Приволжский район» №1359 от 10.07.2007 года Юнусову Р.А. был предоставлен земельный участок площадью 130кв.м, в аренду под строительство магазина «Автозапчасти».
Согласно договора №138 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10.07.2007 года, Ответчик сдал истцу в аренду земельный участок общей площадью 130 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Зеленая, 28 под строительство магазина «Автозапчасти».
Предприниматель Юнусов Р.А. за счет собственных средств осуществил строительство здания магазина на представленном земельном участке.
Из акта выбора земельного участка декларированной площадью 1400 кв.м. от 08.10.2008 года следует, что Юнусову Р.А. произведен выбор земельного участка площадью 1400 кв.м. с целью дальнейшего формирования для предоставления под реконструкцию существующего магазина со строительством пристроя под автосервисный комплекс.
Согласно технического паспорта на здание магазина, расположенное по ул.Зеленая №28 с.Карагали Приводжского района,застроенная часть земельного участка составляет 128,4 кв.м, замощенная – 347,4 кв.м. Нежилое здание состоит из магазина литер «А» общей площадью 112,8 кв.м., с бетонной площадкой литер «1» площадью 347,4 кв.м.
Исследовав указанные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Предприниматель Юнусов Р.А. осуществил строительство магазина на отведенном для этих целей земельном участке в предоставленных пределах. Однако строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений. Получение разрешений в административном порядке задним числом невозможно. Следовательно, данное строение является самовольной постройкой только по признаку отсутствия необходимых разрешений.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания данной нормы следует, что самовольная постройка по общему правилу подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Президиумом ВС РФ от 01.08.2007 года).
Экологическим заключением МУ «Приволжская инспекция экологического контроля» установлено, что магазин, литер «А», площадью 128,4 кв.м., расположенный по ул.Зеленая, 28 с.Карагали Приволжского района соответствует экологическим нормам и требованиям.
Представитель Администрации МО «Приволжский район» также признал, обоснованность заявленных требований, и что постройка не нарушает их права и законные интересы.
Суд признает, что исковые требования о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать запредпринимателем Юнусовым Рустамом Абдулгафуровичем, проживающим: Астраханская область, Приволжский район, с.Татарская Башмаковка, ул.Шоссейная, д.13 право собственности на объекты недвижимости: магазин литер «А» общей площадью 112,8 кв.м., с бетонной площадкой литер «1» площадью 347,4 кв.м расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с.Карагали, ул.Зеленая, 28.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
