Решение от 25 сентября 2008 года №А06-4886/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4886/2008 - 22
 
    25 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску предпринимателя Исаева Арслана Ильясовича
 
    к Администрации Муниципального образования «Астраханский сельсовет» Наримановского района Астраханской области
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Очиргоряева С.П. – представитель доверенность в деле.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Предприниматель Исаев Арслан Ильясович обратился в арбитражный суд к Администрации Муниципального образования «Астраханский сельсовет» Наримановского района Астраханской области с иском о признании права собственности на овцекомплекс, литер А, общей площадью 1 720,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, пос. Буруны, ул. Степная, 8, корпус 3.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление, ответчик просит суд иск удовлетворить, пояснив, что претензий и возражений по иску не имеет, а также просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика на основании представленных документов.
 
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Постановлением Главы Муниципального образования «Астраханский сельсовет» Наримановского района Астраханской области № 79-р от 15.12.2006 г. Исаеву Арслану Ильясовичу в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1 728 кв.м., расположенный в пос. Буруны овцекомплекс ул. Степная, 8, корпус 3.
 
    15 декабря 2006 года между ответчиком (арендодатель по договору) и истцом (арендатор по договору) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности МО «Астраханский сельсовет».
 
    Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 728 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: Астраханская область Наримановский район пос. Буруны овцекомплекс ул. Степная, 8, корпус 3 для использования в целях организации животноводства.
 
    Как следует из материалов дела, истцом на указанном земельном участке, построен объект недвижимости - овцекомплекс, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу.
 
    Спорный объект недвижимости прошел регистрацию в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», и на него был выдан технический паспорт.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Поскольку, истцом не представлены доказательства того, что ему для строительства был предоставлен земельный участок, а также доказательства того, что строительство спорного объекта осуществлено с получением необходимых разрешений и согласований, нет доказательств ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, то данный объект обладает признаками самовольной постройки.
 
    Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Таким образом, необходимым вопросом для разрешения спора, связанного с самовольной постройкой, является вопрос о земельном участке, на котором расположена самовольная постройка.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, является его собственностью либо предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключения, выполненного ООО ПКФ «СИНТЕХ», все основные строительные конструкции здания овцекомплекса на момент обследования находятся в исправном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательства соответствия возведенного объекта недвижимости пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
 
    На основании изложенного, суд считает исковые требования предпринимателя Исаева А.И. о признании права собственности на овцекомплекс, литер А, общей площадью 1 720,2 кв.м., расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, пос. Буруны, ул. Степная, 8, корпус 3 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова