Дата принятия: 22 октября 2008г.
Номер документа: А06-4854/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4854/2008 – 18
16 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
предпринимателя Абдурахимова Османа Газиевича
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
о признании права собственности
при участии:
от истца: Гафуров М. Х. – представитель (доверенность от 18.08.2008 года);
от ответчика: Зеленский А. Н. – представитель (доверенность от 09.01.2008 года).
Предприниматель Абдурахимов Осман Газиевич, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на магазин Литер И общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 3-я Интернациональная, д. 32.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, представленные доказательства,
установил:
Как следует из материалов дела, предпринимателю Абдурахимову Осману Газиевичу, на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от 07.09.2007 года, принадлежит земельный участок, кадастровый номер 30:12:01 0166:0005, расположенный на землях поселений, в границах прилагаемого к настоящему договору, площадью 759 (семьсот пятьдесят девять) кв.м. и объект незавершенного строительства (литер И), процент готовности 28%, материал стен керамзитобетонные блоки, площадью застройки 707 кв.м., находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 3-я Интернациональная, дом 32.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 01 октября 2007 года.
01 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области выдано свидетельство о государственной регистрации права истца на объект незавершенный строительством – магазин, назначение: нежилое, площадью 707 кв.м. Литер И. Инвентарный номер: 12:401:002:000025500, процент готовности – 28%.
В дальнейшем истец, за счет собственных средств, достроил указанный объект.
Как установлено в судебном заседании, строительство было произведено без предварительного получения и согласования необходимых разрешений, без утвержденной в установленном порядке проектной документации, и как следствие без ввода в эксплуатацию построенного объекта в предусмотренном законом порядке.
Согласно техническому паспорту, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», после окончания строительства площадь магазина составила 1277 кв.м.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку истцом не было получено разрешение на строительство и не оформлена проектно-сметная документация, то в силу вышеприведенной нормы права спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
Между тем, согласно п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором предприниматель Абдурахимов Осман Газиевич произвел дальнейшее строительство принадлежащего ему объекта незаконченного строительством, также принадлежит ему на праве собственности. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции здания магазина по ул. 3-ей Интернациональной, 32 в Кировском районе г. Астрахани на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.
В соответствии с заключением эксперта о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм № 03-01/2492 от 30.07.2008 года, нежилое помещение (литером «И») под размещение магазина промышленных товаров, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 3-я Интернациональная, 32 отвечает требованиям (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных
зданий», СанПиН 2.2.4.548-96«Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
На основании изложенного, анализируя материалы дела, доводы лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать за предпринимателем Абдурахимовым Османом Газиевичем право собственности на магазин Литер И общей площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 3-я Интернациональная, д. 32.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья
С. А. Негерев
