Решение от 06 ноября 2008 года №А06-4761/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4761/2008 - 22
 
    06 ноября 2008 года– дата изготовления решения в полном объеме.
 
 
    30 октября 2008 года – дата объявления резолютивной части решения.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьнефтегаз»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «АЖБ Конструкция»
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьнефтегаз» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «АЖБ Конструкция» с иском о признании права собственности на подъездные (железнодорожные) пути, расположенные на производственной базе Финского растворобетонного узла, находящиеся по адресу: Астраханская область Красноярский район пос. Аксарайский от АГПЗ на расстоянии 810 метров по направлению на северо-запад общей протяженностью 563,1 метров, а также на подъездной путь от базы Финского РБУ до ж/д путей ООО «Газпромтранс», как являющийся неотъемлемой частью подъездных путей, находящихся на территории Финского РБУ.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, однако 30 октября 2008 года в Арбитражный суд Астраханской области поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок, в связи невозможностью представителя принять участие в судебном заседании ввиду болезни.
 
    Суд определил: ходатайство истца отклонить, в связи с истечением процессуального срока рассмотрения настоящего дела, кроме того, истец является юридическим лицом и имеет возможность обеспечить явку в судебное заседание иного представителя.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
 
    Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.
 
Изучив материалы дела, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    1 июня 2006 года между ООО «АЖБ Конструкция» (продавец по договору) и ООО «Астраханьнефтегаз» (покупатель по договору) заключен договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя в целом, а покупатель принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, недвижимое имущество – База Финского растворобетонного узла в следующем составе:
 
    - административное здание площадью 432,6 кв.м., в составе административное здание, литер А, площадью 392,3 кв.м., пристрой А', площадью 23,7 кв.м., пристрой, литер а, площадью 8,3 кв.м., пристрой, литер а', площадью 8,3 кв.м.;
 
    - арматурный цех площадью 809, 4 кв.м. в составе арматурный цех, литер Б, площадью 653,4 кв.м., пропарочная камера, литер В, площадью 134,8 кв.м., пропарочная пункт, литер Г, 21,2 кв.м.;
 
    - растворобетонный узел площадью 175,7 кв.м. в составе растворобетонный узел, литер Д, площадью 26,2 кв.м., бойлерная, литер Е, площадью 34,9 кв.м., мастерская, литер Ж, площадью 52 кв.м., мастерская, литер Ж, площадью 22,3 кв.м., бункер, литер З, площадью 40,3 кв.м., подкрановый путь -113,4 м., литер II, площадью 567 кв.м., ограждения, литер III, площадью 485 кв.м., подъездная дорога, литер IV, площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: Астраханская область Красноярский район пос. Аксарайский от АГПЗ на расстоянии 810 метров по направлению на северо-запад.
 
    Кроме того, по настоящему договору истец приобрел у ответчика земельный участок, на котором расположены вышеназванные объекты недвижимости.
 
    Пунктом 1.1 данного договора сторонами определен предмет договора № 2 от 01.06.2006 г.
 
    Согласно пунктам 3.1 и 3.2 указанного договора по соглашению сторон, стоимость имущества, продаваемого по настоящему договору, составляет 304 960 руб.: земельный участок – 195 600 руб., имущество – 109 360 руб., которые покупатель оплачивает продавцу в течение 30 дней с момента подписания сторонами договора.
 
    По передаточному акту от 01.06.2006 г. и приложению № 1 от 01.06.2006 г. к нему объекты недвижимого имущества переданы ответчиком и приняты истцом, являющимся покупателем.
 
    Истец – ООО «Астраханьнефтегаз» считает, что по договору № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2006 г. он приобрел в собственность у ООО «АЖБ Конструкция» не только вышеуказанные объекты недвижимого имущества, но и имущество  являющееся предметом настоящего искового заявления, а именно подъездные пути.
 
    В обоснование своих доводов истец ссылается на следующие обстоятельства. Подъездные (железнодорожные) пути, состоящие из трех железнодорожных веток общей протяженностью 563,1 м., входят в состав объектов недвижимого имущества База Финского растворобетонного узла, приобретенных истцом в рамках договора № 2 от 01.06.2006 г. В договор № 2 от 01.06.2006 г. указанные объекты не включены, поскольку у продавца – ООО «АЖБ Конструкция» отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы.
 
    Изучив материалы дела, доводы, изложенные в иске, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Пунктом 1.2 договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2006 г. установлено, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу – ООО «АЖБ Конструкция» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 30.07.1998 г.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 от 30.07.1998 г. истцом в материалы дела представлен не был.
 
    Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4  Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Истцом в материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности за ООО «Астраханьнефтегаз» только на объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1 договора № 2 от 01.06.2006 г.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил какие-либо документы, подтверждающие, что спорные объекты вошли в состав предмета договора № 2 от 01.06.2006 г. и приобретены истцом в собственность.
 
    Кроме того, истец сам в исковом заявлении указал на отсутствие у ООО «АЖБ Конструкция» на момент заключения договора № 2 от 01.06.2006 г. каких-либо правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, в связи с тем фактом, что при покупке объекта - База Финского растворобетонного узла по договору № 3 от 30.07.1998 г. ответчику, являвшемуся покупателем, спорные объекты также не передавались. Государственная регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к ООО «АЖБ Конструкция» на основании договора № 3 от 30.07.1998 г. не проводилась.
 
    Поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а также учитывая, что в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие право собственности ООО «АЖБ Конструкция» на объекты недвижимого имущества – подъездные пути, то суд считает что ООО «АЖБ Конструкция» на момент заключения договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2006 г. с ООО «Астраханьнефтегаз» не являлось собственником данного имущества и как следствие в силу закона не обладало правомочием по распоряжению им.
 
    В обоснование своих доводов о признании права собственности истец ссылался на пункт 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Однако, поскольку истец не представил доказательства того, что спорные объекты приобретены им по договору купли-продажи № 2 от 01.06.2006 г., а также доказательства наличия у ответчика права собственности в отношении спорных объектов, то требования ООО «Астраханьнефтегаз» суд считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова