Дата принятия: 17 сентября 2008г.
Номер документа: А06-4760/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4760/2008-18
«15» сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Фаенковой Ольги Федоровны
к: Комитету имущественных отношений г.Астрахани
Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани
о признании права собственности
при участии: Шумная Н.Б. - доверенность от 15.08.2008 года,
от ответчиков: не явился
у с т а н о в и л:
Истец,предприниматель Фаенкова О.Ф, обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями кКомитету имущественных отношений г.Астрахани и Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани
о признании права собственности на реконструированный объект: нежилое помещение 03 литер «А» общей площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Адмиралтейская, 50.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснив, что нежилое помещение было создано путем перепланировки двух квартир №3 и №6 с их объединением в помещение №03. Квартиры принадлежали истцу на праве собственности. Градостроительных и других строительных норм нарушено не было, права и интересы других лиц не затронуты.
Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений г.Астрахани в судебное заседание не явилась. Участвуя в предварительном заседании пояснила, что права Администрации г.Астрахани не затронуты, так как в результате перепланировки квартир земельный участок не затронут, права Администрации г.Астрахани не нарушены.
Представитель ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что с учетом положительных заключений не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочным) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договоров купли-продажи от 07.06.2006 года (л.д.4-5) следует, что Фаенкова О.Ф. приобрела в собственность квартиры по адресу: г.Астрахань, ул.Желябова, 50, кв.3 площадью 38,8 кв.м. и по адресу: г.Астрахань, ул.Желябова, 50, кв.6 площадью 107,1 кв.м..
Постановлением Администрации г.Астрахани от 29.06.2007 года №2477-м ул.Желябова переименована в ул.Адмиралтейскую.
Техническим заключением ООО НИПФ «Ярканон» (л.д.8-26) установлено, что реконструкция выполнена по утвержденному проекту, конструкции обеспечивают несущую способность, надежность и устойчивость, и магазин в целом может использоваться по назначению.
Из технического паспорта на нежилое помещение 03 литер «А», расположенное по адресу: г.Астрахань, ул.Адмиралтейская, 50 следует, что общая площадь помещения 136,3 кв.м.
Санитарно-эпидемиологическим заключением от 10.04.2008 года удостоверено, что помещение №03 (литер «А»), расположенное в домовладении №50 ул.Адмиралтейская в Ленинском районе г.Астрахани соответствует требованиям СанПиН 2.1.2/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»
Письмом Управления ГПН ГУ МЧС России по АО от 16.04.2008 года сообщено, что при проверке помещения №03 по ул.Адмиралтейская, 50 (литер А) в Ленинском районе г.Астрахани нарушений противопожарных требований не выявлено.
Суд признает, что реконструированное помещение является самовольной постройкой только по признаку создания без получения на это необходимых разрешений. Из двух объектов, находящихся в собственности истца, создан один объект. Внешние границы объекта не были изменены. Права Администрации г.Астрахани не были затронуты.
По смыслу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано за лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Суд признает, что при реконструкции помещений нарушений градостроительных и строительных норм нет. Проектно-сметная документация и технические условия согласованы и утверждены. Реконструкция осуществлена согласия Департамента культурного наследия Министерства культуры Астраханской области с соблюдением строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм.
Исковые требования предпринимателя Фаенковой Ольги Федоровны о признании права на данный реконструированный объект обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать заФаенковой Ольгой Федоровной право собственности на реконструированный объект: нежилое помещение 03 литер «А» общей площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Астрахань, ул.Адмиралтейская, 50
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев.
