Решение от 29 октября 2008 года №А06-4736/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4736/2008 – 18
 
 
    29 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Администрации МО «Город Камызяк»
 
    к          предпринимателю Кисамединовой Мавье Набитовне
 
    о          взыскании 12 672 руб. 40 коп. и расторжении договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года.   
 
    при участии:
 
    от истца:         Кигашпаева Н. Д. – представитель (доверенность № 1333 от 14.05.2008 г.);
 
    от ответчика: не явился.
 
 
 
    Администрация Муниципального образования «Город Камызяк», в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ, обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к предпринимателю Кисамединовой Мавье Набитовне о взыскании 12 672 руб. 40 коп., из которых: 10 981 руб. 25 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года, 1 691 руб. 15 коп. - сумма пени и расторжении договора аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года.   
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.
 
 
    Суд, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть спор по существу в отсутствии не явившегося  ответчика.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представленные доказательства,
 
    установил:  
 
    30 ноября 2005 года между Администрацией МО «Город Камызяк» («Арендодатель» по договору) и предпринимателем Кисамединовой Мавьей Набитовной («Арендатор» по договору) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Астраханская область, Камызякский район, г. Камызяк, ул. Курмангазы (у общежития) для установки торгового павильона. Площадь земельного участка 18 кв.м.
 
    В соответствии с п. 2.1. срок аренды Участка устанавливается с момента подписания сторонами на срок с 30.11.2005 года по 30.09.2006 года.
 
 
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку истец не возражал относительно дальнейшего использования ответчиком арендованного имущества, то договор аренды от 30 ноября 2005 года считался возобновленным на неопределенный срок.
 
    Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за Участок составляет 6 070 руб. 71 коп.
 
    Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п. 3.2. договора).
 
    Принимая во внимание статью 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 20.04.2007 года по 16.09.2008 года, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 10 981 руб. 25 коп.
 
    На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не  погашена.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность ответчика по арендной плате в сумме 10 981 руб. 25 коп. подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку платежей.
 
    Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору от 30 ноября 2005 года, ответчику, на основании пункта 5.2. договора, начислена пеня в сумме 1 691 руб. 15 коп.
 
    Проверив расчет, представленный истцом, суд считает, что требования истца в данной части являются законными.                             
 
    Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 30 ноября 2005 года.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
 
    Согласно пункту 4.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы и пени в полном объеме в течение двух сроков подряд, не использования земельного участка в течение двух и более лет в соответствии с установленным Договором целевым назначением, истечения нормативного срока освоения инвестором земельного участка, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.  
 
 
    Ответчик неоднократно не вносил арендную плату в полном объеме, что продолжалось на протяжении длительного времени, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды от 30 ноября 2005 года также подлежат удовлетворению.
 
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года.   
 
    Взыскать с предпринимателя Кисамединовой Мавьи Набитовны в пользу Администрации Муниципального образования «Город Камызяк» 10 981 руб. 25 коп. - сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2005 года, 1 691 руб. 15 коп. - сумму пени, 500 рублей – в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
 
    Взыскать с предпринимателя Кисамединовой Мавьи Набитовны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2006 руб. 90 коп.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
 
    На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.    
 
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев