Дата принятия: 07 октября 2008г.
Номер документа: А06-4719/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4719/2008 - 22
07 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску главы Крестьянского (фермерского) хозяйства предпринимателя Исаева Арслана Исаевича
к Сельскохозяйственному колхозу «Большевик»
о признании права собственности.
при участии:
от истца: Исаев А.И.– предприниматель, паспорт.
от ответчика: Еременко А.В. – конкурсный управляющий, паспорт.
Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства предприниматель Исаев Арслан Исаевич обратился в арбитражный суд к Сельскохозяйственному колхозу «Большевик» с исковыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:
- жилой дом, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.
- помещение для скота, площадью 705,6 кв.м., расположенные по адресу: Астраханская область Лиманский район в 19 км. от с. Яндыки за 6-м разъездом северный кряж.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить, признать право собственности на имущество указанное в иске, приобретенное по договору купли-продажи.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования законными и обоснованными, просит суд иск удовлетворить.
Изучив материалы дела и представленные документы, выслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
Согласно Выписки из протокола заседания правления колхоза «Большевик» от 02.07.2000 г. принято решение продать жилой дом и кашару, находящиеся в 19 км. от с. Яндыки за 6-м разъездом северный кряж, Исаеву Арслану Ильясовичу за сумму 6 000 руб.
Сумма, указанная в выписке из протокола заседания правления колхоза «Большевик» от 02.07.2000 г., в размере 6 000 руб. уплачена истцом – Исаевым А.И., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 02.07.2000 г.
Истец – Исаев А.И. считает, что по сделке продажи недвижимости он приобрел в собственность у ответчика – Сельскохозяйственный колхоз «Большевик» объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом настоящего искового заявления.
Изучив материалы дела, доводы, изложенные в иске, суд считает, что исковые требования являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец и ответчик не представили доказательства, подтверждающие, что между ними заключен договор продажи спорных объектов недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации, глава крестьянского (фермерского) хозяйства предприниматель Исаев А.И., являясь покупателем спорных объектов недвижимости, обязан был совместно с продавцом зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация, а также учитывая, что в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие право собственности Сельскохозяйственного колхоза «Большевик» на спорные объекты недвижимого имущества, то суд считает что СК «Большевик» на момент совершения сделки продажи недвижимости Исаеву А.И. не являлся собственником данного имущества и как следствие в силу закона не обладал правомочием по распоряжению им.
Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что сделка продажи недвижимости: жилого дома, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. и помещения для скота, площадью 705,6 кв.м., расположенных по адресу: Астраханская область Лиманский район в 19 км. от с. Яндыки за 6-м разъездом северный кряж является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям части 1 статьи 209 ГК РФ и статьи 550 ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако, поскольку сделку продажи спорных объектов недвижимости суд признал ничтожной в связи с отсутствием у СК «Большевик», являющимся продавцом, правомочий собственника, а также в связи с несоблюдением сторонами формы договора продажи недвижимости, то требования истца – предпринимателя Исаева А.И. о признании права собственности суд считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства, глава которого зарегистрирован в качестве предпринимателя Исаева Арслана Ильясовича 27.10.1962 г.р., м.р. с. Ленина Каранагайского района Дагестанской АССР, м.ж. Астраханская область Наримановский район п. Буруны ул. Школьная д. 10 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
А.М. Соколова
