Решение от 22 января 2009 года №А06-4680/2008

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
 
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4680/2008 – 18
 
 
    16 января 2009 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Негерева С. А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровым С.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального казенного предприятия «Управление торговли СКВО» Ахтубинского  обособленного структурного подразделения, адрес: 416501, Астраханская область, г. Ахтубинск, ул. Жуковского 12 «А» к Индивидуальному предпринимателю Аврамук Михаилу Сергеевичу, 03.05.1968 года рождения, уроженцу с. Сельцы Горницкие Ратновского района Волынской области, проживающему по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Артнабережная, 1, кв. 2.    о расторжении договоров аренды и освобождении занимаемого помещения  
 
    при участии:
 
    от истца:         Снежко А.М. – представитель (доверенность № 5/202 от 01.11.2008 года);
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:  
 
    Истец,Федеральное казенное предприятие «Управление торговли СКВО» в лице Ахтубинского Обособленного структурного подразделения, обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями кпредпринимателю Арамук М.С. о расторжении договоров аренды от 16.12.1999 года №849 и от 05.06.2000 года №943 и обязании освободить занимаемую площадь в магазине №6 «Хозяюшка», расположенного по адресу: Астраханская область ЗАТО г. Знаменск, ул. Ленина, дом 29.
 
    В судебном заседание представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что Дочерним государственным унитарным предприятием №122 Федерального казенного предприятия «Управление торговли СКВО»с ответчиком были заключеныдоговора аренды от 16.12.1999 года №849 и от 05.06.2000 года №943. ДГУП №122 «ФКП «УТ СКВО» был реорганизован 01.06.2007 года путем присоединения к ФКП «Управление торговли СКВО». Срок аренды магазина № 6 «Хозяюшка» был установлен до 20.10.2007 года. Ответчику было направлено письмо от 14.09.2007 года, а также направлялись и другие письма с уведомлением о прекращении действия договора и освобождении помещения. Однако ответчик уклоняется от освобождения помещения.
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью. Доказательств нахождения в лечебном учреждении не представлено, в связи с чем, а также в связи с окончанием срока рассмотрения дела, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.
 
 
    Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее.  
 
    Арендодатель от имени собственника государственного имущества в лице Комитета по управлению государственным имуществом Астраханской областии предприниматель Аврамук М.С., выступающий в качестве Арендатора, 16.12.1999 года заключили договор  № 849, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Знаменск, ул. Ленина, 29 для использования под торговлю продуктами питания и закусочной. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 153,73 кв.м. Срок аренды с 01.01.2000 года на неопределенный срок. Арендная плата в год – 614,58 у.е.(л.д.8-17).
 
    Актом приема передачи от 31.12.1999 года помещение площадью 153,73 кв.м. передано предпринимателю Аврамук М.С. в аренду. Актом осмотра технического состояния от 31.12.1999 года установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д.18-19).
 
    Дополнительным соглашением от 29.10.2002 года к договору №849 от 16.12.1999 года пункт 1.2 договора изменен и изложен в следующей редакции: «срок аренды устанавливается с 28 октября 2002 года по 20 октября 2007 года».
 
    Дополнительными соглашениями от 23.12.2002 года, от 20.02.2004 года к договору №849 от 16.12.1999 года корректировался размер арендной платы.
 
    Арендодатель от имени собственника государственного имущества в лице Комитета по управлению государственным имуществом Астраханской областии предприниматель Аврамук М.С., выступающий в качестве Арендатора, 05.06.2000 года заключили договор  №943, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Знаменск, ул.Ленина, 29 для использования под подсобные помещения. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 73,27 кв.м. Срок аренды с 10.04.2000 года по 10.04.2001 года.. Арендная плата в год – 120,39 у.е.(л.д.27-37).
 
    Актом приема передачи от 2000 года помещение площадью 73,27 кв.м. передано предпринимателю Аврамук М.С. в аренду. Актом осмотра технического состояния от 2000 года установлено, что помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д.38-39).
 
    Дополнительными соглашениями от 05.06.2000 года, от 20.12.2000 года, от 23.12.2002 года, от 20.02.2004 года, от 23.07.2004 года к договору № 943 от 05.06.2000 года срок аренды установлен до 20.10.2007 года и корректировался размер арендной платы.
 
    Суд признает, что при заключении договора стороны согласовали все существенные условия, необходимые при заключении договора аренды помещения, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    По обоим договорам аренды помещений, расположенных по адресу: г.Знаменск, ул.Ленина, 29 срок аренды был установлен до 20.10.2007 года.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.07.2004 года (л.д.97) здание по адресу: Астраханская область, г.Знаменск, ул.Ленина, дом 29, (магазин №6) находится на праве оперативного управления у Дочернего государственного унитарного предприятия №122 военной торговли федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа». Основание – распоряжение, вынесенное Министерством государственного имущества Российской Федерации от 20.12.1999 года за №1677-р, акт приема-передачи объекта недвижимости от 21.03.2002 года.
 
    Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 20.07.2006 года № 3096-р ДГУП №122 военной торговли федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» реорганизован в форме присоединения к федеральному казенному предприятию «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» (л.д.57-61).
 
    Письмом исх. № 169 от 14.09.2007 года Истец уведомил ответчика об отказе от пролонгации и о прекращении договоров аренды №849 от 16.12.1999 года и №943 от 05.06.2000 года, срок которых истекал 20.10.2007 года (л.д.50-51).
 
    Уведомление направлялось ответчику заказным письмом и было вручено адресату 16.10.2007 года (л.д.55-56).    
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве оперативного управления, могут требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    Истец, являющийся балансодержателем и владельцем на праве оперативного управления арендуемых помещений, предупредил ответчика об отказе в пролонгации договоров аренды помещений магазина №6, в связи с чем, суд признает договора аренды № 849 от 16.12.1999 года и № 943 от 05.06.2000 года прекратившими свое действие 20.10.2007 года.
 
    Так как договора аренды № 849 от 16.12.1999 года и № 943 от 05.06.2000 года прекратили свое действие с 20.10.2007 года, расторгнуть их в настоящее время нельзя, а следовательно, исковые требования о расторжении договоров не могут быть удовлетворены.
 
    Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно пункту 6.1 договора аренды № 849 от 16.12.1999 года и пункту 6.1 договора аренды № 943 от 05.06.2000 года при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа - состояния, обусловленного договором.
 
    В связи с изложенным, суд признает исковые требования об освобождении ответчиком арендованных помещений подлежащими удовлетворению.
 
    На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2.000 рублей должна относиться на ответчика.
 
    На  основании  изложенного, и, руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р  Е  Ш  И  Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа» кпредпринимателю Аврамук Михаилу Сергеевичу о расторжении договоров аренды от 16.12.1999 года № 849 и от 05.06.2000 года № 943 отказать.
 
    Обязать предпринимателя Аврамук Михаила Сергеевича, 03.05.1968 года рождения, уроженца с. Сельцы Горницкие Ратновского района Волынской области, проживающего по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Артнабережная, 1, кв. 2 освободить занимаемые помещения площадью 153,73 кв.м. и площадью 73,27 кв.м. в магазине № 6 «Хозяюшка», расположенные по адресу: Астраханская область, ЗАТО г. Знаменск, ул. Ленина, дом № 29.
 
 
    Взыскать с предпринимателя Аврамук Михаила Сергеевича, 03.05.1968 года рождения, уроженца с. Сельцы Горницкие Ратновского района Волынской области, проживающего по адресу: Астраханская область, г. Знаменск, ул. Артнабережная, 1, кв. 2 в пользу Федерального казенного предприятия «Управление торговли Северо-Кавказского военного округа»  в возврат уплаченной государственной пошлины 2.000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.   
 
 
    Судья
 
С. А. Негерев