Дата принятия: 26 сентября 2008г.
Номер документа: А06-4671/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань Дело № А06-4671/2008-5
“23” сентября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи Сорокина Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кружановой И.А.
рассмотрел в судебном заседании исковое заявление ООО ПКФ «МАИП»
к комитету имущественных отношений г. Астрахани
о признании незаконным отказа в приватизации нежилого помещения.
При участии:
от заявителя– Рябинин В.В., представитель, доверенность от 01.07.2008 года,
от заинтересованного лица– без участия, извещен.
Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «МАИП» (далее ООО ПКФ «МАИП») обратилось в арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании незаконным отказа в приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советская/ул. Володарского/ул.Чернышевского, 10/18/9.
В судебном заседании представитель заявителя по делу заявленные требования поддержал и пояснил суду, что отказ в приватизации указанного нежилого помещения противоречит Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21.12.2001 года.
Будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени слушания дела, заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, заявленные требования не оспорило и отзыв по делу не представило.
Заинтересованное лицо представило в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок в связи с нахождением специалистов комитета имущественных отношений г. Астрахани частично в командировке, частично на стационарном лечении.
Суд считает заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Являясь муниципальным учреждением, имеющим в своем составе правовой отдел, комитет имущественных отношений не представил доказательств отсутствия возможности направления специалиста в судебное заседание.
Ходатайство заинтересованного лица об отложении рассмотрения дела на более поздний срок судом отклонено, в соответствии с п.3 ст.156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
установил:
В соответствии с договором купли-продажи № 12/2 от 17.02.1993 года заявителем было приобретено право собственности на предприятие кафе «Рыбацкое», а также право аренды сроком на 15 лет нежилого помещения, занимаемого этим предприятием, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. Советская/ул. Володарского/ул. Чернышевского, 10/18/9.
21.11.1994 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и заявителем был заключен договор аренды помещения сроком до 01.03.2008 года, дополнительным соглашением от 21.03.2008 года данный договор аренды продлен до 25.02.2009 года.
В соответствии со ст. 43 ФЗ от 21.12.2001 года за № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества истец вправе приватизировать арендуемое нежилое помещение, путем заключения с Комитетом имущественных отношений договора купли-продажи.
В то же время, Федеральный закон от 21.12.2001 года за № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрел срок – до 26.04.2004 года, когда соискатель, приобретший на конкурсе право собственности на предприятие и право аренды на помещение, занимаемое этим предприятием, может реализовать свое право приватизации.
Общество с ограниченной ответственностью ПКФ «МАИП», которое приобрело право на приватизацию нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советская/ул. Володарского/ул. Чернышевского, 10/18/9, обратилось с заявлением в январе 2004 года к Комитету имущественных отношений г. Астрахани с просьбой приватизировать данное помещение. В приватизации помещения заявителю было отказано письмами ответчика за № 03-Т-1303 от 06.02.2004 года и за № 03-Т-4709 от 24.03.2004 года. Основанием для отказа послужила ст. 63 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, которой была приостановлена приватизация объектов культурного наследия федерального значения, к которым и относится здание-памятник бывшее «Персидское торговое подворье, конца 18 века», расположенный по ул. Советская/ул. Володарского/ул. Чернышевского, 10/18/9, до принятия федерального закона, разграничивающего объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъекта РФ, муниципальную собственность.
В связи с тем, что такое разграничение произошло и основания приостановления приватизации отпали, 08.04.2008 года заявитель повторно обратился к комитету имущественных отношений г. Астрахани с просьбой приватизировать занимаемое помещение. На что был получен отказ в приватизации по причине пропуска заявителем срока реализации своего права на приватизацию.
Суд считает данный отказ не законным, так как ООО ПКФ «МАИП» реализовало свое право на приватизацию помещения, обратившись с заявлением о приватизации и необходимыми документами в установленном законном срок – до 26.04.2004 года. Так, согласно ст.47. п..12 названного выше Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:
1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;
2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством:
внесения арендуемого государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества, если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составляет свыше 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Порядок определения стоимости указанных акций, сроки и порядок их оплаты определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и ниже.
В случае, если по истечении сроков, установленных договором или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора, нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу.
Соответствующее заявление арендатора о предоставлении в собственность арендованного нежилого помещения подано в установленные законом сроки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 174, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Отказ комитета имущественных отношений г. Астрахани в приватизации ООО ПКФ «МАИФ» нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. Советская/ул. Володарского/ул. Чернышевского, 10/18/9, выраженному в письме от 08.05.2008 года, признать незаконным и противоречащим Федеральному закону №178-ФЗ от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74, в течение месяца.
Судья Н.А.Сорокин
