Дата принятия: 14 октября 2008г.
Номер документа: А06-4646/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4646/2008-18
13 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации г.Астрахани
к ГП АО «Астраханьавтодорремстрой»
3-е лицо: ООО ПКФ «Век-М»
о взыскании 214.598,81 рублей
при участии:
от истца: Пикалова Т.И. – доверенность от 13.10.2007 года,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился
Истец,Администрация г.Астрахани, обратилась в арбитражный суд с иском кГП АО «Астраханьавтодорремстрой»о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 214.598,81 рублей.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО ПКФ «Век-М».
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив, что ответчику для эксплуатации производственной базы был предоставлен в аренду земельный участок площадью 15676 кв.м. сроком с 02.04.2002 года по 01.04.2010 года. Ответчик обязанность по оплате арендной платы не исполняет, задолженность составила по состоянию на 28.05.2008 года 214.598,81 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня в сумме 29.118,72 рублей..
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. На основании ст.158 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие. В представленном письменном отзыве ответчик иск не признал, указав, что имущество, расположенное на земельном участке по договору купли-продажи от 12.09.2006 года продано ООО ПКФ «Век-М» и согласно п.2.2 договора купли-продажи обязанность перечислять арендную плату возлагается на ООО ПКФ «Век-М».
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. На основании ст.158 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.
Суд изучив материалы дела,
у с т а н о в и л:
Постановлением Администрации г.Астрахани от 13.08.2002 года №2114 «О предоставлении Астраханскому государственному предприятию по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог общего пользования «Астраханьавтодорремстрой» ответчику предоставлен земельный участок площадью 15676 кв.м. для эксплуатации производственной базы филиала №2.
На основании данного постановления между администрацией г.Астрахани и ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» заключен соответствующий договор аренды земельного участка от 06.11.2002 года №1454, площадью 15676 кв.м. сроком действия с 02.04.2002 года по 01.04.2010 года для эксплуатации производственной базы филиала №2. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
12.05.2005 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 06.11.2002 года №1454, согласно которому площадь земельного участка изменена на 15.539 кв.м., а размер арендной платы составил на 2005 год 165.283,32 рублей.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается договорами аренды земельных участков.
Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка от 06.11.2002 года №1454 установлено, что арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
Арендная плата установлена за все арендуемое имущество в целом и определена в твердой сумме платежей, вносимых арендатором периодически в консолидированный бюджет.
По состоянию на 28.05.2008 года ответчику начислена арендная плата в сумме 838.455,59 рублей.
Фактически ответчиком оплачена арендная плата в сумме 652.975,50 рублей (л.д.40).
Задолженность по арендной плате по состоянию на 28.05.2008 года составила 185.480,09 рублей.
Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик возражений по сумме задолженности не представил и указал в отзыве, что в настоящее время оплату аренды не производит.
При этом ответчик указал в отзыве, что произвел продажу всего имущества на земельном участке по договору №30 от 12.09.2006 года покупателю ООО ПКФ «Век-М». Считает, что обязанность по оплате аренды земельного участка перешла к ООО ПКФ «Век-М» на основании ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.п.2.2,3.1 Договора купли-продажи.
Суд признает возражения ответчика не состоятельными по следующим основаниям.
Из п.1.1 представленного договора купли-продажи имущества Филиала №2 ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» от 12.09.2006 года, заключенного между ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» и ООО ПКФ «Век-М» следует, что предметом договора является недвижимое и иное имущество.
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, а также п.9.2 Договора, следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.164, п.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
Учитывая, что договор №30 от 12.09.2006 года не был зарегистрирован в надлежащем порядке, он является незаключенным.
Не заключение договора означает отсутствие перехода прав по оплате аренды земельного участка от ГП АО «Астраханьавтодорремстрой» к ООО ПКФ «Век-М».
Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы в размере 185.480,09 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 4.5 Договора аренды земельного участка от 06.11.2002 года №1454 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей. Ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату установлена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
По состоянию на 29.05.2008 года ответчику начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 214.598 рублей 81 копейка.
Суд признает расчет пени (л.д.41-44) произведенным правильно.
Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 5.791,98 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать сГосударственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог общего пользования «Астраханьавтодорремстрой» в консолидированный бюджет МО «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 185.480 рублей 09 копеек и пени в сумме 29.118 рублей 72 копейки, всего 214.598 рублей 81 копейку.
Взыскать сГосударственного предприятия Астраханской области по содержанию, ремонту и строительству автомобильных дорог общего пользования «Астраханьавтодорремстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5.791 рубля 98 копеек.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев
