Дата принятия: 14 октября 2008г.
Номер документа: А06-4643/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4643/2008 - 9
14 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе судьи: С.В. Богатыренко
при ведении протокола судебного заседания судьей Богатыренко С.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации г.Астрахани
к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Газприбор» о взыскании 14 395 руб. 31 коп.
при участии:
от истца – Мухин С.Д., старший юрисконсульт, доверенность от 10.01.2008 г.
от ответчика – не явился, извещен.
Истец, Администрация г.Астрахани обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Газприбор»о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в Кировском районе в сумме 8 563 руб. 25 коп. и пени в сумме 5 832 руб. 06 коп., а всего 14 395 руб. 31 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Пояснил, что 20.11.2003 г. между сторонами был заключен договор аренды муниципального земельного участка площадью 538 кв.м. сроком на 25 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с дополнением к договору от 07.12.2004 площадь земельного участка изменена до 553 кв.м. Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать аренду земельного участка в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. В соответствии с п.4.1.4. арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке на основании постановлений администрации г.Астрахани с информированием арендатора через средства арендной платы. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно арендную плату вносил не в полном объеме. За период 2003-2008 г. арендная плата составила 85 358 руб. 29 коп., ответчик оплатил 76 795 руб., задолженность составила 8563 руб. 25 коп. по состоянию на 27.05.08 г. Пеня рассчитана исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки и составляет 5 832 руб. 06 коп. За 2008 г. ответчиком не уплачена аренда за 4 месяца, что составляет 7087 руб. 25 коп. Последняя оплата ответчиком была произведена 18.02.08 г. на сумму 2000 руб. Платежных поручений у истца не имеется, так как они находятся в Муниципальном казначействе. Расчет пени составлен истцом на основании сведений об оплате, предоставленных казначейством.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд
установил:
20.11.2003 г. между Администрацией г.Астрахани («Арендодатель» – по договору) и ООО ТКФ «Газприбор» («Арендатор» - по договору) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани № 1815.
Согласно указанному договору арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель поселений по адресу: г.Астрахань, р-н Кировский, ул.Набережная, 1 Мая, д.18 для эксплуатации административного здания общей площадью 538 кв.м., что составляет 187/192 частей неделимого земельного участка площадью 553 кв.м. сроком с 30.09.2002 г. по 29.09.2027 г.
В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к договору арендная плата составила 14 746 руб. 02 коп.
Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани, не чаще одного раза в год (п.3.4).
В соответствии с п.4.1.4. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять порядок определения и размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли на основании постановлений администрации г.Астрахани с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении договора.
07.12.2004 г. между сторонами подписано дополнение к договору аренды, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 553 кв.м. с кадастровым номером 30:12:01 0395:0006.
28.12.2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация аренды указанного выше земельного участка.
Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, а именно производил платежи не в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 8563 руб. 25 коп., что побудило истца обратится с настоящим иском в суд.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст.71 АПК РФ доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно в части взыскания основного долга.
К указанному выводу суд приходит на основании следующего.
Между сторонами заключен договор аренды земельного участка.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды № 1815 от 20.11.2003 г. определено, что арендная плата устанавливается ежегодно администрацией г.Астрахани, об изменении арендной платы арендатор информируется через средства массовой информации.
Арендная плата вносится в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.
Договором предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в связи с корректировкой индекса инфляции на текущий финансовый год.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в информационном письме от 11 января 2002 г., № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» фактическое изменение арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
Кроме того, договором предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, о чем арендатор информируется через средства массовой информации.
Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендную плату за использование земельного участка по ставкам, установленным постановлением администрации г.Астрахани.
Согласно постановлению администрации г.Астрахани от 25.12.06 г. № 2959 «Об установлении на 2007 г. базовых размеров арендной платы за земельные участки, используемые на территории г.Астрахани ответчик должен был оплатить аренду в 2007 г.в размере 17 718 руб. в год и за 4 месяца 2008 г. в размере 7087,25 руб.
Однако ответчик произвел арендные платежи в размере меньшем, чем предусмотрено указанным выше постановлением администрации г.Астрахани.
Доказательств обратного ответчик не представил.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Принимая во внимание вышеуказанные нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, задолженность по арендной плате в заявленной сумму подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо взыскания основного долга истец просит взыскать пеню в сумме 5 832 руб. 06 коп. за несвоевременную уплату арендных платежей.
Пунктом 5.6. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчетам истца за несвоевременное перечисление платежей ответчику начислена пеня с февраля 2004 г. по 27.05.2008 г.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Предъявляя требования о взыскании пени, истец должен обосновать расчет по иску в этой части, в том числе срок начала исчисления пени, период просрочки, представив платежные документы в подтверждение факта просрочки ответчиком платежей и периода просрочки.
Поскольку истец не представил указанные документы, то суд считает, что требования в части взыскания пени являются недоказанными.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в доход федерального бюджета взыскивается со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Газприбор» в консолидированный бюджет Муниципального образования «Город Астрахани» задолженность по арендной плате за земельный участок в Кировском районе в сумме 8 563 руб. 25 коп.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-коммерческая фирма «Газприбор» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 342 руб.53 коп.
Взыскать с Администрации г.Астрахани в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 233 руб. 28 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
Судья
С.В. Богатыренко
