Решение от 21 октября 2008 года №А06-4568/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4568/2008 - 22
 
    21 октября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой А.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Закрытого акционерного общества «Меркурий»
 
    к предпринимателю Сафарову Камил Шамил Оглы
 
    о взыскании 90 700 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Блюмкин В.М. – директор, паспорт.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Закрытое акционерное общество «Меркурий» обратилось в суд к предпринимателю Сафарову Камил Шамил Оглы с исковыми требованиями о взыскании задолженности в сумме 95 380 руб., из которой 75 083 руб. – сумма основного долга по договору аренды от 25.12.2007 г., 15 617 руб. – неустойка и 4 680 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от 01.10.2008 г. Арбитражный суд Астраханской области в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ прекратил производство по делу в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 680 руб., в связи с отказом истца от иска.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик  в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.
 
    О времени и месте судебного заседания ответчик извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом.
 
    Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.
 
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, истец – ЗАО «Меркурий» - является собственником  объекта недвижимости – автомойка, литер Б, площадью 118,10 кв.м., расположенная по адресу: г. Астрахань, ул. Пушкина, 48 «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 СР 058419 от 24.02.2005 г.
 
    25 декабря 2007 года между ЗАО «Меркурий» (арендодатель по договору) и предпринимателем Сафаровым Камил Шамил Оглы (арендатор по договору) заключен договор, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое производственное помещение «Автомойка» площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Пушкина, 48 «а».
 
    Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, в соответствии с которым объект недвижимости – автомойка, литер Б, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Пушкина, 48 «а» имеет площадь 133,6 кв.м., а площадь по внутреннему обмеру составляет 118,1 кв.м.
 
    Срок аренды установлен пунктом 3.1 указанного договора  с 01.01.2008 г. по 01.12.2008 г.
 
    Пунктом 1.9 договора от 25.12.2007 г. предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в сроки на условиях договора.
 
    Согласно пункту 3.1 договора от 25.12.2007 г. арендатор производит ежемесячную арендную плату за нежилое помещение в сумме 20 000 руб. в месяц не позднее пятого числа за текущий месяц, начиная с 01.01.2008 г.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 данного договора оплата за аренду производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
 
    Кроме того, согласно пункту 10.5 указанного договора арендодатель обязался предоставлять арендатору коммунальные услуги, электроэнергию газовое отопление, воду, с последующей компенсацией затрат за счет арендатора.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.
 
    Согласно имеющимся в материалах дела подписанным сторонами актам о выполнении услуг по договору по аренде нежилого помещения (автомойка) за период с января 2008 г. по май 2008 г. сумма арендной платы и коммунальных услуг составила 115 578 руб.
 
    В соответствии с имеющимися в материалах дела платежными документами ответчиком в указанный период произведена оплата арендной платы и коммунальных услуг в общей сумме 40 495 руб.
 
    Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в период с января 2008 г. по май 2008 г., в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 75 083 руб., которая на момент рассмотрения спора ответчиком не погашена.
 
    Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, долг ответчика по арендной плате и коммунальным услугам за период с января 2008 г. по май 2008 г. в сумме 75 083 руб. подлежит взысканию в пользу истца, исковые требования в данной части суд считает обоснованными и доказанными документально.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 15 617 руб. В обоснование своих доводов истец ссылается на пункт 3.2 раздела 2 договора от 25.12.2007 г.
 
    Пунктом 3.2 раздела 2 договора от 25.12.2007 г. установлено, что за несвоевременную арендную плату арендатор платит пеню 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
 
    Согласно расчету, представленному истцом сумма пени за период с 06.01.2008 г. по 31.07.2008 г. составила 15 617 руб.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Срок уплаты арендных платежей определен договором, факт просрочки внесения арендных платежей установлен материалами дела, следовательно, правомерны и требования истца о взыскании с ответчика пени.
 
    Однако, суд считает, что сумма заявленной истцом пени в размере 15 617 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие установления в договоре высокого её процента (0,1% за каждый день просрочки), многократно превышающего размер ставки рефинансирования Центробанка РФ, составляющей 11 % годовых (0,030 % в день).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 7 808  руб. 50 коп.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в сумме 75 083 руб. и неустойка в сумме 7 808 руб. 50 коп., всего 82 891 руб. 50 коп.
 
    В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Государственная пошлина подлежит взысканию согласно статье 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с предпринимателя Сафарова Камил Шамил Оглы в пользу Закрытого акционерного общества «Меркурий» основной долг в сумме 75 083 руб. и неустойку в сумме 7 808 руб. 50 коп., всего 82 891 руб. 50 коп., а также 3 221 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Возвратить Закрытому акционерному обществу «Меркурий» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 140 руб. 04 коп.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова