Решение от 26 сентября 2008 года №А06-4551/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4551/2008 - 22
 
    26 сентября 2008 года– дата изготовления решения в полном объеме.
 
 
    22 сентября 2008 года – дата объявления резолютивной части решения.
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе:
 
    судьи: Соколова А.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Соколовой В.М.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Общества с ограниченной ответственностью кафе «Морозко»
 
    к Администрации г. Астрахани
 
    о признании права собственности.
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен.
 
    от ответчика: Тутаринова И.В. – гл.специалист-юрист, доверенность в деле.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью кафе «Морозко» обратилось в арбитражный суд к Администрации г. Астрахани с иском о признании права собственности на нежилое помещение – Комплекс предприятий обслуживания, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10, литер Г, общей площадью 1 332 кв.м.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, исковые требования не поддержал.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования законными и обоснованными, просит суд иск удовлетворить.
 
    Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.
 
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Предметом настоящего искового заявления является объект недвижимости: нежилое помещение – Комплекс предприятий обслуживания, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10, литер Г, общей площадью 1 332 кв.м.
 
    Арбитражным судом Астраханской области в рамках дела № А06-166/2008-20 ООО кафе «Морозко» отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Администрации г. Астрахани, о признании права собственности на самовольное строение - Комплекс предприятий обслуживания, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10, литер Г, общей площадью 1 332 кв.м.
 
    Суд, изучив материалы дела, не находит оснований для прекращения производства по настоящему делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ, поскольку в обоснование исковых требований, заявленных в настоящем иске, истец ссылается не только на статью 222 ГК РФ, но и на факт изменения целевого использования земельного участка, на котором расположена спорная постройка.
 
    Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Астрахани № 1887 от 04.07.2003 г. ООО кафе «Морозко» в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 433 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10 для эксплуатации кафе.
 
    5 августа 2003 года между Администрацией г. Астрахани (арендодатель по договору) и ООО кафе «Морозко» (арендатор по договору) подписан договор № 1218 аренды указанного земельного участка.
 
    Поскольку договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 1218 от 05.08.2003 г. заключен на срок более года, то 27 февраля 20004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация данной сделки, что подтверждается отметкой, имеющейся на первом листе договора (л.д. 5).
 
    Постановлением Администрации г. Астрахани № 1133 от 28.04.2004 г. (в редакции постановления № 857 от 14.06.2005 г.) ООО кафе «Морозко» в срок до 31.12.2005 г. разрешена разработка рабочего проекта комплекса предприятий обслуживания по ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10.
 
    Из материалов дела следует, что по заказу истца был разработан рабочий проект «Комплекс предприятий обслуживания по ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10 в Кировском районе г. Астрахани.
 
    В рамках дела № А06-166/2008-20 арбитражным судом установлено следующее. Рабочий проект «Комплекс предприятий обслуживания по ул.Кирова/Красного Знамени, 24 «а»/10 в Кировском районе г.Астрахани» прошел необходимые согласования, на него выдано Санитарно-эпидемиологическое заключение от 24.01.2006 г., а также заключение Управления Главгосэкспертизы России по Астраханской области № 123-01/2006, также Управлением по технологическому и экологическому надзору по Астраханской области утверждено заключение экспертной комиссии по рабочему проекту комплекса предприятий обслуживания по ул.Кирова/Красного Знамени, 24 «а»/10 в Кировском районе г.Астрахани. Кроме того, рабочий проект согласован с Департаментом культуры Астраханской области. ООО кафе «Морозко» было выдано Разрешение на строительство от 31 июля 2006 г. сроком действия до 30 мая 2007 г. ООО кафе «Морозко» было осуществлено строительство объекта – комплекс предприятий обслуживания.            На данный объект выдан технический паспорт, в соответствии с которым объекту присвоен литер «Г», в котором указано «сдать в эксплуатацию».
 
    Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    ООО кафе «Морозко» обратилось с настоящим иском в суд и просит признать на основании статьи 222 ГК РФ право собственности на нежилое помещение – Комплекс предприятий обслуживания, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10, литер Г, общей площадью 1 332 кв.м.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Состоявшимся решением от 12.05.2008 г. по делу № А06-166/2008-20 арбитражным судом была дана оценка объекту, являющемуся предметом рассмотрения по настоящему делу, как самовольному строению.
 
    Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Таким образом, необходимым вопросом для разрешения спора, связанного с самовольной постройкой, является вопрос о земельном участке, на котором расположена самовольная постройка.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Истец в материалы дела представил Постановление Администрации г. Астрахани № 2735 от 29.07.2008 г., которым изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 433 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10 с эксплуатации кафе на строительство нежилого здания «Комплекс предприятий обслуживания».
 
    Однако, данное разрешение использовать названный земельный участок для строительства нежилого здания «Комплекс предприятий обслуживания» ООО кафе «Морозко» получило уже вынесения Арбитражным судом Астраханской области решения по делу № А06-166/2008-22.
 
    Кроме того, часть 3 статьи 222 ГК РФ не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, пользующимся земельным участком на основании договора аренды.
 
    Как следует из материалов дела, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, является его собственностью либо предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
 
    На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО кафе «Морозко» о признании права собственности на нежилое помещение – Комплекс предприятий обслуживания, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Кирова/Кр. Знамени, 24 «а»/10, литер Г, общей площадью 1 332 кв.м. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
А.М. Соколова