Решение от 24 сентября 2008 года №А06-4548/2008

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
 
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
 
http://astrahan.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Астрахань
 
Дело №А06-4548/2008 - 9
 
    24 сентября 2008 года
 
 
    Арбитражный суд Астраханской области
 
    в составе: судья С.В. Богатыренко
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Богатыренко С.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области
 
    к предпринимателю Мамонтову В.М.
 
    о взыскании 86 060 руб. 29 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца – Балабаева М.А. – специалист 1 разряда, доверенность от 09.06.2008г.;
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
 
    Истец, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ответчику – предпринимателю Мамонтову В.М. о взыскании штрафа за несвоевременную оплату арендной платы  за период январь – декабрь 2007г. и январь 2008 г. в размере 86 060 руб. 29 коп. по договору № 23-П от 17.08.2004 г. на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, иск не оспорил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ.
 
    Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как следует из материалов дела, 17 августа 2004 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области и предпринимателем Мамонтовым Виктором Михайловичем был заключен договор № 23-П на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, согласно которого Территориальное управление сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 28,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Коммунистическая, 48, учебный корпус литер В, для использования под изготовление и реализацию кулинарной продукции.
 
    Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора № 23-П от 17.08.2004 г. и составил период с 15.08.2004 г. по 10.08.2005 г.
 
    Дополнительным соглашением от 15.12.2005г. к договору срок аренды был установлен с 15 августа 2005г. по 10 августа 2006г.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку ответчик арендованные помещения не возвратил и продолжает их использовать в отсутствие возражений со стороны истца, то договор № 23-П от 17.08.2004 г. считается возобновленным и действующим в настоящее время.
 
    По условиям пункта 2.2.3 договора № 23-П обязанностью арендатора является своевременное внесение  в установленные договором сроки арендной платы за пользование помещением.
 
    Размер арендной платы и порядок ее оплаты предусмотрен разделом 3 указанного договора.
 
    Согласно пункту 3.3 договора № 23-П от 17.08.2004г. ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате не позднее 10-го числа отчетного месяца.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
 
    Ответчиком нарушены условия заключенного договора в части исполнения в установленный срок обязательства по оплате арендных платежей.
 
    Так, материалами дела подтверждается, что арендная плата за январь – декабрь 2007г. и январь 2008г. произведена ответчиком 14.02.2008г.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа за невыполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей за январь – декабрь 2007г. за январь 2008г. в сумме 86 060 руб. 29 коп.
 
    Свои требования истец основывает на положениях пункта 4.1.1. договора аренды № 23-П от 17.08.2004г., согласно которому в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется штраф 1% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Истец 17.03.2008 г. направил ответчику письмо № 04-08/658  с предложением перечислить на расчетный счет федерального бюджета штраф за январь – декабрь 2007г. и январь 2008г. Данное письмо оставлено ответчиком без ответа, оплата штрафа не произведена.
 
    Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    С учетом требований закона и договорных обязательств, истец вправе требовать уплату ответчиком штрафа в размере, предусмотренном договором.
 
    Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, определена истцом в размере 86 060 руб. 29 коп.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штрафа) явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Исследуя обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства.
 
    Суд считает, что в договоре установлен высокий размер штрафа (1%).
 
    В силу положений Гражданского кодекса РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательств и не может являться средством обогащения.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    При рассмотрении иска о взыскании неустойки суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.
 
    Снижение размера неустойки в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.
 
    Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком оплата задолженности произведена, и в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки в 10 раз.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 8 606 руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с предпринимателя Мамонтова Виктора Михайловича 02.12.1949г. рождения, место рождения: с. Сасыколи Харабалинского района Астраханской области  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области штраф за несвоевременную оплату арендной платы в размере 8 606 руб. (получатель УФК по Астраханской области (ТУ Росимущества по АО). 
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с предпринимателя Мамонтова Виктора Михайловича 02.12.1949г. рождения, место рождения: с. Сасыколи Харабалинского района Астраханской области  в  пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области расходы по уплате  госпошлины в размере 3 081 руб. 80 коп.
 
    Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 500 руб., уплаченную по платежному поручению № 330 от 04.07.2008г.
 
    Исполнительный лист и справку на возврат госпошлины выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.
 
 
 
    Судья
 
С.В. Богатыренко