Дата принятия: 09 декабря 2008г.
Номер документа: А06-4534/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 39-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-4534/2008 - 22
09 декабря 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области
в составе:
судьи: Соколова А.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севастьяновой Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная фирма «Строитель»
адрес: Астраханская область Приволжский район с. Карагали ул. Народная, 2.
к Комитету имущественных отношений г. Астрахани
адрес: г. Астрахань ул. Бабушкина, 11.
третьи лица: 1. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
адрес: г. Астрахань ул. Никольская, 9.
2. Администрация г. Астрахани
адрес: г. Астрахань ул. Чернышевского, 6.
об обязании зарегистрировать договор.
при участии:
от истца: Бестов М.В. – адвокат, доверенность от 05.01.2008 г. в деле.
от ответчика: Тутаринова И.В. – гл.специалист-юрист, доверенность № 01-4105 от 24.07.2008 г., копия в деле.
от третьих лиц: 1. Рожкова Т.О. – зам. начальника отдела, доверенность № 59 рс от 21.12.2007 г., копия в деле; 2. Тутаринова И.В. – гл.специалист-юрист, доверенность от 22.08.2008 г. копия в деле.
Общество с ограниченной ответственностью Строительно-монтажная фирма «Строитель» (далее ООО СМФ «Строитель») обратилось в арбитражный суд к Администрации г. Астрахани, Управлению федеральной регистрационной службы по Астраханской области (далее УФРС) со следующими исковыми требованиями:
- признать договор № 11 от 20.11.2008 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, кадастровый номер № 30:12:010066:0223, заключенный между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани, состоявшимся;
- обязать УФРС зарегистрировать договор № 11 от 20.01.2008 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, заключенный между ООО СМФ « Строитель» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 23.09.2008 г. производство по делу в части требований к УФРС прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
УФРС исключено из состава ответчиков.
Определением Арбитражного суда Астраханской области от 23.09.2008 г. УФРС привлечено в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
В порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 05.11.2008 г. произведена замена ответчика на Комитет имущественных отношений г. Астрахани (далее КИО г. Астрахани). Администрация г. Астрахани привлечена в дело в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска и просит вынести решение о государственной регистрации договора № 11 от 29.01.2008 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская 13, площадью 2652 кв.м., кадастровый номер № 30:12:01 0066:223, заключенного между ООО СМФ «Строитель» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрации г. Астрахани - в судебном заседании просит суд исковые требования удовлетворить.
УФРС завило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Предметом настоящего искового заявления является следующее требование - вынести решение о государственной регистрации договора № 11 от 29.01.2008 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская 13, площадью 2 652 кв.м., кадастровый номер № 30:12:01 0066:223, заключенного между ООО СМФ «Строитель» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
29 января 2008 года между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (арендодатель по договору) и ООО СМФ «Строитель» (арендатор по договору) был подписан договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 11, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская 13 (с учетом дополнительного соглашения от 03.04.2008 г.), площадью 2 652 кв.м., кадастровый номер 30:12:01 0066:0223 для использования в целях строительства жилого дома.
Пунктом 2.1 договора № 11 от 29.01.2008 г. предусмотрен срок его действия, а именно с 22.12.2007 г. по 21.11.2008 г.
Дополнительным соглашением от 05.12.2008 г. в п. 2.1 внесены изменения в договор № 11 – срок определен по 21.12.2009 г.
Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. относит земельные участки к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки, с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом.
Согласно пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. предусматривает, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 11 от 29.01.2008 г., составляет два года, в силу чего данный договор согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.
Частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая уклонение ответчика от государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани № 11 от 29.01.2008 г., а также признание исковых требований ответчиком и третьим лицом, то исковые требования ООО СМФ «Строитель» суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор № 11 от 29.01.2008 г. аренды земельного участка, площадью 2 652 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 13, кадастровый номер № 30:12:01 0066:223 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная фирма «Строитель» и Комитетом имущественных отношений г. Астрахани.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная фирма «Строитель» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия путем подачи через суд принявший решение апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.М. Соколова
