Дата принятия: 08 октября 2008г.
Номер документа: А06-4517/2008
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. губернатора Анатолия Гужвина, д. 6а
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Астрахань Дело №А06-4517/2008-18
06 октября 2008 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Негерева С.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровым С.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр»
к предпринимателю Татаркину В.П.
о расторжении договора аренды и взыскании 22.818,17 рублей
при участии:
от истца: Бобров В.П. – доверенность от 15.09.2008 года,
от ответчика: не явился,
Истец,ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр», обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю Татаркину В.П. о расторжении договора аренды с 01.07.2008 года, о взыскании арендной платы и коммунальных услуг в сумме 22.818,17 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик сдал арендуемое помещение с 01.07.2008 года, при этом не произвел оплату арендной платы за июнь 2008 года и оплату расходов на содержание помещения. Просит считать договор расторгнутым именно с 01.07.2008 года.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в его отсутствие.
Суд изучив материалы дела,
у с т а н о в и л:
Согласно договора аренды №1 от 28.01.2008 года Арендодатель (ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр») с согласия собственника – Министерства имущественных и земельных отношенийсдал, а арендатор – предприниматель Татаркин В.П. принял во временное пользование на условиях аренды помещение №4, комнаты №№5-7,13 общей площадью 52,8 кв.м., находящееся по адресу: г.Астрахань, ул.Ленина, д.28 литер А для использования под столовую на предусмотренных договором условиях.
Актом приема-передачи от 01.02.2008 года предприниматель Татаркин В.П. принял арендуемое помещение.
Дополнительным соглашением №1 от 03.03.2008 года установлена месячная ставка арендной платы в 10.858 рублей 17 копеек.
Договором №3 от 15.12.2007 года о возмещении расходов по содержанию нежилого помещения, заключенным между ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр» и предпринимателем Татаркиным В.П. установлено, что ГП АО «Каспийский БИВЦ», как балансодержатель здания, определяет порядок расчета по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам на содержание нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Астрахань, ул.Ленина, д.28 литер А. За содержание занимаемого помещения «Пользователь» платит из расчета 150 руб. за 1 кв.м. площади в месяц.
Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из пояснений участников процесса и акта приема-передачи (л.д.35) установлено, что арендованное помещение было возвращено арендодателю 01.07.2008 года.
Ответчик на акте произвел запись, что он фактически освободил помещение 15.05.2008 года. Учитывая отсутствие документального подтверждения передачи помещения арендодателю, суд признает доказанным факт приема-передачи 01.07.2008 года.
Суд признает, что договор аренды фактически расторгнут по соглашению сторон, в настоящее время не действует, следовательно, спор о его расторжении отсутствует. Установление факта прекращения действия договора именно с 01.07.2008 года не может быть предметом судебного спора. Данный факт может устанавливаться в судебном разбирательстве лишь как основание для взыскания задолженности за определенный период.
Как установлено выше, суд признал, что договор аренды был расторгнут сторонами по соглашению сторон с 01.07.2008 года. Так как помещение не было возвращено арендодателю, его требования о взыскании арендной платы являются обоснованными.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).
Из договора аренды от 28.01.2008 года и дополнительного соглашения №1 к договору от 03.03.2008 года следует, что размер арендной платы за июнь, подлежащий взысканию, составляет 10.858 рублей 17 копеек.
Согласно ч.2 ст.614 Гражданского кодекса возложение на арендатора определенных договором затрат является одним из видов арендной платы и может взыскиваться в сочетании с определенной твердой суммой арендной платы.
Согласно договора №3 от 15.12.2007 года ответчик обязан возместить истцу расходы по содержанию нежилого помещения за июнь 2008 года, так как в этот период помещение не было возвращено арендодателю. Из п.3.1 Договора следует, что ответчик за содержание занимаемого помещения платит из расчета 150 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Из дополнительного соглашения от 03.03.2008 года №1 к договору №3 от 15.12.2007 года следует, что порядок расчета по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам определяется из площади 59,8 кв.м.
Таким образом, по договору №3 подлежит взысканию 150х59,8=8.970 рублей.
Представленная истцом смета затрат не может быть принята, так как произведенные начисления противоречат указанным выше условиям договора №3.
Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования в сумме 19.828 рублей 17 копеек.
Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
Государственная пошлина в сумме 2000 рублей, оплаченная за требования о расторжении договора, подлежит возврату истцу в связи с прекращением производства по делу в этой части. Также подлежит возврату излишне уплаченная сумма 100 рублей, так как при подаче иска за требования о взыскании 22.818,17 рублей подлежала оплате государственная пошлина в сумме 912,73 рублей.
С учетом уточненных исковых требований - 87%, по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в сумме 794,08 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Производство по делу в части исковых требований ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр» к предпринимателюТатаркину В.П. о расторжении договора прекратить.
Взыскать с предпринимателяТатаркина В.П. в пользу ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр» задолженность по арендной плате в сумме 19.828 рублей 17 копеек и в возврат государственной пошлины 794 рубля 08 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр» к предпринимателюТатаркину В.П отказать.
Выдать ГП АО «Каспийский бассейновый информационно-вычислительный центр» справку на возврат из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2100 рублей, уплаченную по платежному поручению №206 от 30.07.2008 года в сумме 2.000 рублей и по платежному поручению №207 от 30.07.2008 года в сумме 1.012 рублей 73 копейки.
На решение суда может быть подана жалоба в суд апелляционной инстанции не позднее месяца после его принятия или в кассационную инстанцию в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Судья С. А. Негерев
